深圳豪宅卖到哪里了（深圳的豪宅还能不能保值）

不说增值了，现在很多人对豪宅最基础的期望是它还能不能保值。

买豪宅，会不会投入的更多，输的更惨？

先看下豪宅的具体情况。

半岛城邦，今年下半年的成交价跟上半年相比，跌了21%。

南山西丽的宝能城花园跌了24%；香蜜湖侨香村也跌了9%。

看着好像很惨。

但是我们再看：

深圳湾的悦府，今年6月份成交过两套106平的房子，均价分别是18.6万/平和19.8万/平。

对比2020年6月份，两年前悦府有两套107平的房子成交，均价分别是17.2万/平，18.6万/平。

恒裕滨城，今年11月份二期有套房挂出来，挂盘33.13万/平。而如果我们再把时间轴拉长点，2017年-2022年，仅仅是均价就涨了220%。

——短期、中期不同的维度，楼盘与楼盘不同的举例，让豪宅评点变成一种数字游戏。现在很多看跌楼市的人，巴不得房子再降价一点，多降点才有话题性。

但是房子先涨了120%，再跌个20%，你管这叫下跌？

在深圳楼市，自称为豪宅的楼盘有很多。

自称而已，我也能成旁边的一个农民房叫做“复古”风格。

这也是大家对豪宅看似失去信心的一个误解。深圳很多房子房价下跌，其中不乏有豪宅，但是这些豪宅里面，又有不少其实是“伪豪宅”。

未来大家买房最容易犯的一个错就是这种：花了豪宅的价钱，买了一个普通住宅。

这里我举一个例子。

2012年我买豪宅，当时在南山某盘和罗湖的乐湖之间做选择。

仔细对比之后，我发现两个楼盘的品质不在一个级别。乐湖是百仕达的标杆楼盘，但是百仕达片区整体老化以后，物业管理持续下滑，片区的顶级人群失血严重，标杆滞涨，人气渐失，变成一个恶性循环。

这是豪宅的特点，豪宅必须成片，比如深圳湾、香蜜湖这些地方，配套顶级资源，才能错落上涨。

如果仅仅是房子的面积大、房价高，是个开发商都能盖出来了。

2020年的时候，很多人应该还记得当时的深圳楼市。当时别说买到好房子了，能抢到一套房都挺难。

但是直到今天，来学房产知识的学员里面，有不少仍是两年前买房高位被套的人。

房子明明是一个三五年打底的中长周期的事情，但是买房子的时候，却经常依靠三五天的氛围做决策，市场好的时候恨不得买十套，市场不好的时候又担惊受怕。

但是市场不可能一直好的。

尤其在大方针方面，房地产稳健发展是主旋律。火得那么厉害，压一压很正常，低迷得那么厉害，抬一抬也是必然的事情。

真实的房价就是在上涨、下跌的周期中反复切换。唯一的区别只在于有的房子涨的多、跌的少，有的涨的少、跌的多。

现在有钱、有名额、有需求的购房者，真的要把买深圳房子这件事儿提上议程了。不必现在买，但是该做的准备工作要做。

在这个很微妙的阶段，市场稍微风吹草动，大家可能都会受损失。

有的朋友喜欢抬杠，反驳说某某的房价在下跌，说又在鼓动大家买房了。注意，我说的是有钱、有名额、有需求的购房者。

——你不想买房，没事儿关注房地产市场干什么？

——你如果想买房，为啥希望大家一个劲儿政治正确，说什么永远都不是买房的时机？

什么是真正有价值的豪宅？

在我的豪宅沙龙，我跟学员总结过，高价值豪宅得符合“四豪”标准：地段豪、资源豪、圈层豪、房子豪。

豪宅是板块的房价标杆，豪宅一旦领涨，也将引领板块房价全线上涨。

豪宅不一定随时随地都在上涨，真正好的豪宅，是市场进入下降周期时抗跌，市场迈入上升周期时领涨。

纵观过去的几次市场大动荡，1997年金融风暴，2003年非典，2008年经济危机，每次市场剧烈波动，豪宅的价值都很坚挺。

这就是真正好的房子。

如果你把时间周期拉长一点，哪怕只有三五年的时间周期，你看到的也远比这三五个月的波动更符合市场真相。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

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