临沂最新楼市库存（临沂楼市同比下滑5.6）

关键词：下滑5.6%，4万套的存量，1101万人口，横盘一年。

作为鲁南地区的城市，临沂的地理位置好，环境也优美，但是过高的房价，在疫情的影响下，相比上一年下滑5.6%，而在2021年的房价走势图看出，近乎一年的横盘震荡，到年尾，重要扛不住，开始下滑。

我们先看一下临沂目前的楼市概况；

根据安居客数据数据，目前在售的二手房均价是9292元/平，环比下滑1.5%，同比下滑5.6%。

具体各区县房价分布如下：

兰山，12306元/平，下滑1.14%。罗庄，7513元/平，下滑0.54%。

河东，8399元/平，下滑1.2%。郯城，5819元/平，下滑1.78%。

费县，11400元/平，下滑0.5%。临沭，6598元/平，下滑1.9%。

沂南，5909元/平，下滑0.25%。蒙阴，8492元/平，上涨2.9%。

平邑，8492元/平，下滑1.7%。兰陵，7444元/平，上涨1.2%。

莒南，6959元/平，下滑1.76%。

从房价分布图看出，临沂的过去房价都是横盘的，在年底才开始下滑。具体到各个区县，只有蒙阴，兰陵两个区县房价上涨，其余区域均呈现不同程度的下滑。涨少跌多是目前的楼市分布。

那么，为什么临沂的楼市出现横盘一年之久的情况呢？主要看三点；

1，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。临沂也是受到这样的影响。

临沂在房价调控的措施有，提高首付比例，严查首付款来源，以及利率提高。房价调控实施，使得全国多地楼市出现下滑，临沂这样的人口大城市，购房客多，一旦撤退会快速造成楼市下滑。

2，疫情影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年临沂的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

以上就是影响临沂楼市发展的因素。但是临沂的人口庞大，人口有1100万，庞大的人口基数，能带来足够的购房者。因此，临沂才没有在楼市大环境下，保持横盘一年。但是，未来，它的走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

以上，就是临沂的楼市分析，那么你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。