土地征收过程中区片综合地价 读懂土地征收中

在集体土地征收中，我们经常能听到或看到"区片综合地价""区位价""宅基地区位补偿价"这些带有专业术语的宣传或公告，那么您对这三个概念是什么意思，这些价格对您的征收会有什么样的影响呢？下面，我们做一个通俗的介绍：

《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

可见，征地区片综合地价，是省、自治区、直辖市确定的，用于在征收农用地时计算土地补偿费、安置补助费的标准。

《城市房屋拆迁管理条例》（已废止）第二十四条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这里的区位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关等）的距离，周围环境、景观等。

宅基地区位补偿价的确定全国并没有统一的标准，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二十五条及《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，宅基地区位补偿计算公式：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-)×户均安置面积÷户均宅基地面积

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

综上，"征地区片综合地价"是与农用地的征收密切相关，而"区位价"适用于农用地以外的其他土地的使用权的价格。一般来说，以上这些价格会由区县人民政府进行综合确定并公布，您作为被征收人，更应关注您所在的区位类别、土地面积，这样就可以依据公式计算出您应获得的整体补偿金额！

下一次我们会介绍宅基地补偿价在农村房屋买卖合同无效赔偿案件中的作用！敬请期待哦！

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