买商品房项目容积率在多少是最佳（商品房小秘密五）

有朋友提出购房时或者在一些购房网站上，总能看到一些指标数据，比如容积率，密度这些，那么这些数据究竟代表什么，什么样的数值范围是比较舒适的居住环境，那么，我下面再给大家介绍一下。

什么是容积率？容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。比如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的地上建筑总面积，那么容积率就是1.5。对于我们来说，容积率越低，居民舒适度越高。但是对开发商来说，容积率越低，开发商所卖的房子面积就越少，可以流入的资金面积越少。

那么容积率多少合理？我15年的经验告诉你，别墅:0.3-1.0（独栋、双拼、联排容积率递增）是最舒适的；6层以下的洋房:0.8-1.2；7-11层:1.5-2.0；12-18层:1.8-2.5；18-33层:2.5-3.5；33层：3.5-4.0。看看自己家住的是哪类，一般对于普通商品房来说容积率在2.5-3.5之间就可以接受，太高的话品质会降低，如果超过4,品质就非常低了。在我们太原，有些城中村改造项目容积率达到4.2，这种品质就比较差。反之容积率在1.0以下，这种最舒适，但是今后可能不会出现，此类住宅属于别墅，国家现在明令禁止别墅开发，所以有自己院子的小伙伴们偷着乐吧。现在我们太原市也向国内先进城市靠拢，现在政府部门要求新的规划用地，容积率基本上不能超过2.9，这样的居住环境还是相对好一些。

总结一下，容积率过高对居住有什么影响，1、户数多，导致人口密度大；2.内部规划不好；3、绿化少道路窄；所以以后再买房子的朋友们一定注意容积率指标，与个人生活息息相关。

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