首套房买二手房合适吗（如果是你人生中的第一套房）

新房的优势

设计新颖，更符合现代年轻人的审美标准和生活理念，装修也可以按照自己的想法尽力施为。

新房由于产权年限少，贷款的年限和额度都是比较高的。

相比于二手房而言，新房的交易流程非常简单，没有那么多繁琐的手续，要省心不少。

新房需要缴纳的税款比二手房要少很多。只需要缴纳基本的契税、房屋产权登记费用等少数费用，可以减少资金的占用。

最重要的是新房产权清晰，不像二手房因为产权问题需要各种各样的证明，可以减少非常多不必要的纠纷。

相比于二手房来说，新房的交易流程简单直接，避免了很多不必要的麻烦，更不需要担心房屋问题。就好比一不注意就有可能买了凶宅（出过事情），亦或者产权纠纷问题、或者卖家一房多卖或拿钱跑路的，所以说个人倾向还是买新房比较好，如果说急需用房那就没办法了只能选择买二手房了。

当然了新房有优势也就会有劣势

一般情况新楼盘都是以市中心为圆点向四周扩散，以此形成新的住宅区。新的住宅区形成的前期必定会出现交通不便的情况。有车的朋友还好，出门的时候开上车就可以了。相对而言没有车的朋友就会比较难受。

另外就是新房大多是期房，购房的时候很有可能看不到房子，有时候还要担心交房的时候是否和购房时所描述的一样，甚至还会担心会不会出现烂尾/延期交房的问题。短时间内肯定是无法入住的。

还有就是配套设施不完善的问题，正常情况下小区周边的配套设施都是要等到入住率达到一定量的时候才会完善，前期买菜、看病等问题肯定是比较麻烦的。

再者就是学区问题，新小区的学区划分问题一直都是很头疼的问题，如果学区划分不满意，免不了会有很多家庭选择换房子，以此来为自己的孩子提供优质的教育环境。

二手房的优势

新房的劣势无疑是二手房最大的优势。完善的配套设施、明确划分的学区、便利的交通网络这些都成为了二手房的亮点。

二手房可以做到即买即住，不需要等待漫长的交房时间，还可以节省一笔不小的租房费用。

在时间的洗礼下房子的很多问题都会慢慢暴露出来，像房屋漏水、房屋屋顶和地面墙面有没有裂缝、周边的配套设施、水、电、燃气、暖气等使用问题、甚至房屋的采光、户型等都可以清晰的看到，经过对比有了更多选择。

二手房的劣势

房屋老旧是二手房无法避免的，很多朋友会选择二次装修和维修。这样就会产生一笔不小的额外开支，如果小区物业管理力度不够的话，小区里的环境问题也会产生很大心理落差。

二手房因为陈旧等问题会影响到贷款，银行会根据房屋情况进行评估，不可避免的会影响到贷款的额度和还款年限，随之而来的就是每月的还款会带来很多大压力。

二手房交易流程非常繁琐，会遇到各种各样的问题。先是看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋，每个环节都不能出问题。还要面临产权纠纷、上家不肯交房、不愿意过户等风险。

虽然总价会比新房低，但是各种费用非常多，首先需要准备首付资金，以及各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万。

总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好需求以及经济实力来决定。如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。