欧神全流程班笔记（欧神问答一个月花2w和花3w）

1、去年做了一笔中信抵押贷150万，五年期先息后本、年化6.35%前三年每年还5%本金、第四年还35%，已经还了两个月利息了。现在有一款年化4.9%三年先息后本每年不还本金的产品，请教欧大有必要把中信的还了，从新抵押做这款年化4.9的产品吗？（现在手头有还贷的现金）

｜欧｜ 如果同一家银行，先谈能不能改产品。

否则换。

2、买了一套二手恒大绿洲，里面保持挺新的，原来业主没怎么住，出租每月能租两千，我预计沈阳翻倍后再出手，估计要五年吧。您觉得出租好，还是空关好？现在保持还挺新，是原来恒大统一装修的，空关有利于将来出手吧？也不用打理。

｜欧｜ 简装就出租吧。

3、我公积金在杭州，去年在嘉兴平湖买房子，按照规定不能提取杭州公积金，有没有其他办法可以提取公积金？

｜欧｜ 凭产证六个月内提取。

4、我是一名凤凰男，也仅仅是职场上的凤凰男，凭借个人努力取得了个受人尊敬的职业岗位而已，并没有赚到钱，父母是你说的那种“万万碰不得的穷人”。女友小我6岁，家境不错，人心很好，但是她玻璃心，自卑又自负，需要天天哄她开心，和她相处中需要消耗很多情绪价值。深刻明白了你说的“男貌女才是鸡肋”的说法，她家的财富与我无关，还是得靠自己。马上快领证结婚了，你如何看待这段婚姻？结婚后，对我而言，什么样的相处方式是最佳策略？

｜欧｜ 你有更好的选择么。没有。

B男无爱情。

因此这就是你最好的选择。

5、除了上海深圳如果让您择城终老选哪？限国内。

｜欧｜ 倾向深圳。

6、您这一生最大的失败是什么？

｜欧｜ 生孩子太晚。

7、想知道为什么a9去美国是sb，过去5年移民是否基本都是下策。

｜欧｜ 交税>福利。

都是。

8、经营网络公司，年流水1.5E，月流水平均1000多万，都在个人私账上，也有几套房，一直没信用卡，想问下办哪个行什么卡比较适合？机场可以坐个贵宾休息室那种。

｜欧｜ 贵宾厅，买个空港易行就可以。

才1380元。

9、时间所限只能在深圳买买买的人未来cf会不会被cq等量仓位的人碾压？深圳怎么买才不调阶？

｜欧｜ 会。

你没法迅速涨价，迅速裂变。

战场比战术更重要。

10、民企老板以前也算是多军中另类的一支主力部队。如今这只主力重创，明年如果不见好转会不会引发房市压力？销售数据持续走低呢？（指新房数据）

｜欧｜ 民企老板从来不是主力部队。

最多影响一下豪宅CEO。

11、别墅09年卖6w单价，平层卖1w；19年卖20w单价，平层卖8w。以后这个趋势会怎么走？您能大概猜猜吗？

｜欧｜ 中国没有任何一套09年的别墅可以卖到20w单价，檀宫也不能。

12、告诉我们一些有钱人才知道的花钱好方法吧，就是特别超值的用钱之道，买什么能买到快乐？

｜欧｜ 就是看到任何标价牌，砍掉一个零的感觉。

13、重庆长嘉汇，三房，五楼不到1.6的单价，可以考虑吗？不看江，朝中庭。不太确定低楼层房的投资价值。

｜欧｜ 不看江不算笋。

14、请问之前拒绝过一个行业大佬的邀请，现在后悔了，请问有什么办法挽回吗？

｜欧｜ 做得比以前更优秀，让他再次邀请你。

15、看了赵丽颖的知否知否后感触很深，其实一夫多妻是个灾难，但一夫一妻多妾制很科学稳定，女人们需要严格的等级制度来约束。但是放到现在，女人们都不甘心做妾，削尖脑袋争得头破血流也想做妻的位置，所以这种古代科学制度放到现在实行不下去啊。

｜欧｜ 估计给你五个员工，你就管不了了。

你是不是担心遗产孩子没法分的那个弱菜啊。

16、郑州金水区有套全款房，16年可以卖300万没卖，肠子悔青，现在能卖260万觉得心疼，出租每月3800。

方案：过户给我亲姨，她47岁可贷款23年，过户n年后政策放松了再过户到我名下，这样从银行贷出180万，80万放重庆首付买房，100万放朋友那里1分息还月供可以吗？要不怎么还月供呢？有啥高招么？工资养孩子。

｜欧｜ 对敲和抵押，需要精细计算。

还月供？还月供是什么东西。

17、过年给爷爷奶奶辈的带点什么好呢？

｜欧｜ 保健品。人参。

18、ds一枚，给您添麻烦了，之前老家做工地月七八千，接触女生少，现在30了家里催得急，要我去广东打工一段时间好找对象，只有高中文化，要不进厂要不地产中介，您觉得可行吗？

｜欧｜ 哪个工厂女工多呢。难道是纺织厂。还是富士康。

19、发现最早买重庆的库友都有不少卖房tx了，他们是怎么想的呢？虽说是翻倍了，tx了资金也要找新的方向啊。

｜欧｜ 创造赚钱效应，为了家庭和睦。

你爸想买辆车，你LP想买个包，没有人关心你继续奋斗。

20、如果完全放开土地供应，取消限购限贷，不限制容积率，房价会下降，那么增发的钱是如何从房市转移到大宗商品中的？ 具体这个微观过程没有想明白。

｜欧｜ 增发的钱，不会从房子转移到大宗货币。

房子里面又没储藏现金。

21、为什么有的人总认为那些公众人物出事都是别人故意搞他？

｜欧｜ 哦，那你认为滴滴是有罪的么。

22、厦门人，厦门岛外（海沧）优质楼盘（海晟维多利亚）100平米房子，靠近地铁口，厦门双十中学分校对面，2017年3月购入，均价4万/平，总价400万，首付200万，剩余30年还清。已出租，月租3000元，考虑脱手投资别处房产（纯投资角度）

｜欧｜ 感觉大概率远郊CEO，应该是出不掉货的。

23、A9想办人生中第一张信用卡，推荐哪个卡种？主要为了身份感，运通的百夫长值得吗？

｜欧｜ 信用卡还要什么身份感，你是真A9么。

要酷炫，建议用Mini卡。

24、纯洋房小区折旧厉害吗？

｜欧｜ 无形商誉折旧最厉害，CEO盘前几年剧烈折旧。

25、毕业工作两年再去香港读个研究生有必要么？如果是港大港中文港城大这些的话。

｜欧｜ 毫无价值。

26、强二线城市，比如我的同学，97届的，基本因为大学都不是太好的，都回来考公务员了。赶上这个时代，也都盲目的，买了两三套房子，资产大概在700-900万，贷款200-300万。我因为一直花钱大手，误打误撞，买房卖房，十几套，但也都花了，没攒下什么。目前还剩下6套，净值也就600，资产也就1200-300。后来，不再乱卖房，慢慢n中。花钱一个月30000多甚至更多一点。月供负几的。人家公积金工资都慢慢涨，花销比我少很多。我工资虽然比他们多点，但是十年了，也没动。长远看，谁会惨一点过的？会是我吗？

｜欧｜ 你资产1200，别人资产900，还没有拉开距离。

未必可以克服工资的差异。

要拉开阶层，资产至少1800:900吧，或许更多。

27、自己，妻子，父母已在深圳买满了，现在有两个选择：

1、用自己，妻子，父母的名额去，广州不限购的新塘，广佛临广，东莞临深片区去各买一两套，投资安全无风险，缺点可能是涨幅小，转手慢。

2、表亲，堂亲代持去深圳买，涨幅好，转手快，缺点是不放心，存在安全隐患。我应该选择哪一种方法更优？

｜欧｜ 去CQ吧。

环深没有价值。

代持难度较高，尤其是你的二套房d还没有用完。

28、深圳的房子现在过五六年还能翻一倍吗？

｜欧｜ 还有。

29、猪年上海涨的可能性大还是横盘可能性大？

｜欧｜ 三月小阳春吃饭行情。

30、面对一个一直干涉自己的婆婆和一个只听老妈话的老公，家庭决策该如何进行？基本上很难说服老公什么事情。比如要弄个冰箱回家，婆婆说不要，我说要，结果老公就听婆婆的。然后后来婆婆说要，老公又把冰箱拿回来了。感觉自己在家里没了话语权。

｜欧｜ 你自己赚钱么，财务独立么。

买冰箱京东下单即可，干嘛要别人许可。

31、让老丈人和丈母娘代持有，遗嘱公证要怎么写呢？

｜欧｜ 这套房遗嘱给你。

遗嘱公证没什么用，不如抵押证。

32、2018年5月买的沈阳亚泰城的房子，五年限售的话，最早也得2023年才能卖嘛？

｜欧｜ 限售撑不到5年。

33、听说年底买房划算，想在春节前买重庆。但是好像春节前很多中介、管家都休息，我资金也有点没到位，觉得年前买有点仓促。缓一缓年后买的话会很吃亏吗？

｜欧｜ 看中标的，下定即可。手续可以年后办。

34、马上要当爹了，想问一下男孩从哪个阶段开始进入艰苦的奋斗状态？俺算算还有多久可以陪陪儿子。

｜欧｜ 什么叫艰苦的奋斗状态？鸡血娃么。

35、该支持吗？表妹学习很差三本毕业，公务员没考上老师没考上，在老家社保局当临时工，月薪1800双休，老家人均工资2000。26的表妹单身，胜在漂亮，家境普通，相亲相了几次，帅气公务员没看上她，嫌弃她职业不好，看上她的公务员身高165还发际线靠后，表妹没看上。最近相了一个在广东打工回来的男孩，表妹觉得还不错，据说一年最少挣15万，已经在老家市区买了车房，长得也不错，就是学历低高中毕业，仔细一问对方是做装修工的，表妹很生气，不愿意谈了，男孩为了表示诚意，买了很多礼物去表妹家，经过一番聊天，男方举止得体说话有诚意，表妹父母对男孩印象不错，不过表妹还是不愿意。

｜欧｜ 风险太大。谁知道男人婚前婚后会不会变脸。

项目评估负面。

36、您多少岁生的第一个娃？

｜欧｜ 32。

37、屌丝出身寒门，cq200平，家里不能提供任何助力，但极端勤奋，可以血酬，跟着水库走哪怕2年买1套，10年后也会有小成改变命运吧？

｜欧｜ 坚持自有回报。

38、一线城市女，30未婚，自评8分，感谢水库天启，现房产价值1800万，负债1000万。请教婚恋方向问题，是应该找个优质水库男（发现比较难）还是眼光向下看找个稳定工作男？

｜欧｜ 毫无竞争力。

第一个肯求婚的就嫁。

39、邻居家娃带着自己的ipad来我家找我家老大玩，放在柜子上和我家的ipad叠放在一起，然后我家老二拿自己ipad的时候把邻居家的ipad屏幕摔碎了。是把我家的ipad赔给人家？还是给人家买个新的？

｜欧｜ 去电脑城换个屏就可以了。

人家里面还有照片和游戏进度呢。

40、刚刚建仓一套400万低价盘，同时在北三环租了个很不错的房子自住。自己付的自住房租钱和买房的月供钱相当。是不是租房消费有点高？租房消费上用节省吗？还是说不怕，继续建仓就好？

｜欧｜ 消费完全忽略，不用省。

一个月花2w和花3w，对人生毫无区别。

41、占地一个街区的小区，小区内塔楼高层，板楼高层，板楼六层楼梯房都有。 板楼是标准户型一梯两户，塔楼两梯六户。小区内：价格最高的应该是楼王的板楼高层，价格最低的您觉得是临马路的楼梯顶底还是临马路的塔楼奇怪户型。两者价格最多不会差到多少？

｜欧｜ 这个主要看户型大小。

42、如果你现在回到A8.2，你会选深圳主场还是cq？

｜欧｜ CQ。

43、你觉得A8.2，每个月消费多少合适，有老婆和一个小宝宝。

｜欧｜ 3W。

44、领导生日送礼，是送领导本人好还是送领导子女好？

｜欧｜ 送领导本人小孩的玩意。

45、压力大到偷偷哭，不过没大到要咬着毛巾哭。哭完就好一点。中年了啊！还是要出去迎接生活的重压。想起你写过的各种时刻，大概这就是人生吧。

｜欧｜ 最难走的是上坡路。

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