外墙防水施工工艺及渗漏水原因（建筑工程防渗漏处理措施-外墙防水工程）

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第三章外墙防水工程

1、易渗漏部位

外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。存在渗漏隐患的示例图片如下：

1.1 外墙螺栓孔

图1.1-1螺栓孔未封堵

图1.1-2螺栓孔渗水

1.2 施工预留洞

图1.2-1外墙洞口封堵不规范

图1.2-2外墙洞口渗漏

1.3 空调洞及穿墙管道

图1.3-1空调洞渗漏

图1.3-2管根渗漏

1.4 出外墙挑板（空调板、飘窗板等）

图1.4-1空调板渗漏水

图1.4-2飘窗板渗漏

1.5 雨棚及阳台

图1.5-1雨蓬渗漏

图1.5-2阳台渗漏

1.6 变形缝

图1.6-1变形缝盖板脱落

图1.6-2变形缝开裂

1.7 填充墙与混凝土墙交接

图1.7-1填充墙与混凝土墙接缝不严密

图1.7-2接缝处理不当造成渗漏

1.8女儿墙压顶

图1.8-1女儿墙顶卷材收头不合理

图1.8-2外墙渗漏

2、渗漏原因及预防措施

2.1 外墙螺栓孔

渗漏原因：

模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；

螺栓孔后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道。

预防措施：

1.控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，确保螺杆四周混凝土可振捣密实；

2.螺栓孔封堵前，孔内 PVC 套管应进行清理，两侧清理深度均不小于 5cm；

3.螺栓孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；

4.螺栓孔外侧 50mm×50mm 范围内，应涂刷一层 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料或 JS 防水涂料或粘贴一层聚乙烯丙纶等防水材料，防止雨水渗入。

图2.1-1螺栓孔封堵方法（一）

图2.1-2螺栓孔封堵方法（二）

图2.1-3打完发泡的墙面

图2.1-4做完防水的墙面

2.2 墙体预留洞

渗漏原因:

墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理及凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；

施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。

预防措施:

1.预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；

2.根据预留洞的形状、尺寸制作封堵洞口的专用模具，确保洞口内混凝土可填塞密实；

3.洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；

4.洞口外侧四周沿施工缝两边各 50mm 范围内进行防水处理。

图2.2-1洞口封堵模具示意图

图2.2-2洞口封堵模板安装示意图

图2.2-3洞口封堵示意图

图2.2-4 洞口外侧涂刷聚氨酯涂料

2.3 空调洞及穿墙管道

渗漏原因:

空调洞洞口坡度留置错误；

管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。

预防措施:

1.空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于 5%；

2.套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；

3.空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块砌在填充墙上；

4.空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度.

图2.3-1穿墙管

图2.3-2填充墙空调洞留置

图2.3-3填充墙空调洞预制块

图2.3-4空调洞预制块埋置

2.4 出外墙挑板

渗漏原因:

空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；

挑板部位墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外部抹灰质量差导致墙体渗水等。

预防措施:

1.与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于 1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直接收面找坡；

2.板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺贴滴水线；

3.滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm；

4.空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺栓孔封堵工作；

5.空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口，避免由于无排水口造成空调板内积水。

图2.4-1空调板、飘窗板防渗构造

图2.4-2外墙挑板滴水线

2.5 外墙雨篷及阳台

渗漏原因:

雨篷、阳台缺少排水设施，产生较深积水，造成墙面渗漏；

墙根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。

预防措施:

1.雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于 1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不小于 1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料；

2.雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线；

3.泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于 250mm 且不小于侧檐高度，做法同屋面泛水施工做法。

图2.5-1混凝土雨篷防水构造（一）

图2.5-2混凝土雨篷防水构造（二）

图2.5-3阳台防水构造

图 2.5-4 雨蓬涂料饰面落水口及滴水线

2.6 变形缝

渗漏原因:

变形缝装置细部构造不合理，安装不规范，变形缝封闭不严密；

变形缝内部防水卷材附加层遗漏，或卷材受到破坏。

预防措施:

1.变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于 150mm,并应钉压牢固，卷材收头应用密封材料密封；

2.防水卷材应采用三元乙丙橡胶卷材，厚度≥1.2mm，连续长度≥20m，采用专用基层胶粘剂和专用搭接胶进行与基层粘接和卷材搭接施工；

3.变形缝固定基座的螺栓间距应小于400mm，滑杆按设计间距布放，间距应小于500m。

图2.6-1变形缝防水构造

图2.6-2 A系列盖板型（平缝）

图2.6-3 A系列盖板型（干挂石材幕墙饰面）

图2.6-4 B系列盖板型

图2.6-5 B系列卡锁型

图2.6-6 C系列盖板防震型

图2.6-7 C系列嵌平防震型

图2.6-8 墙面变形缝

2.7 填充墙与混凝土墙接缝

渗漏原因:

填充墙灰缝不饱满，与剪力墙之间的竖向灰缝存在假缝或瞎缝等；

外墙抹灰施工质量差，当墙体全部抹灰时，填充墙与混凝土墙、柱、梁等接缝处未取抗裂措施。

预防措施:

1.砌体灰缝的砂浆应密实饱满，水平灰缝的饱满度不得小于 80%，竖向灰缝的饱满度不应小于 90%，竖缝宜采用挤浆法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙砌筑施工应符合《砌体结构工程施工规范》的规定；

2.不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。

图 2.7-1 不同材质基层间表面抹灰防裂措施

图 2.7-2 不同材质基层间挂网

2.8 女儿墙压顶

渗漏原因:

外墙保温系统不封闭，雨水进入保温层内部，致使外墙在防水薄弱部位产生渗漏；

金属压顶构造做法不合理。

预防措施:

1.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循“上压下，外包内”的原则，尽量避免出现朝天缝；

2.秉持便于施工、利于防水的原则，合理安排保温板粘贴、管道固定件安装及外墙饰面的施工顺序；

3.保温收头——女儿墙压顶（应向内找坡，坡度不应小于 2%）；

4.参照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）的规定进行建筑外墙整体防水层设计。

图2.8-1女儿墙混凝土压顶构造

图2.8-2女儿墙金属压顶构造

图2.8-3混凝土压顶

图2.8-4金属压顶

2.9 外墙整体防水层设计

无外保温外墙

无外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：

1.采用涂料饰面时，防水层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

2.采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块材粘接层之间，防水层宜采用聚合物

水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

3.采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水

泥防水砂浆或普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水

涂料。

外保温外墙

外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：

1.采用涂料或块材饰面时，防水层宜设置在保温层和墙体基层之间，防水层可采用

聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

2.采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水

砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选

用矿物岩棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。

3.10 其他方面

1.砂浆防水层中可增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中；

2.砂浆防水层宜留分隔缝，分隔缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分隔缝间距不宜大于 6m，且宜于门、窗框两边线对齐。分格缝宽宜为 8mm～10mm，缝内应用密封材料做密封处理；

3 外墙防水层应与地下墙体防水层搭接；

4.外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉结强度不得小于 0.1MP，并且破坏部位应位于保温层内；

5.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水设计；

6.出外墙节点保温板铺贴按照“上压下，外包内”原则进行拼缝。

图 3.10-1 外保温出墙面挑板节点构造

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