房产税的计算方法是什么（如何计算房产税）

房产税计税依据有从价计征和从租计征两种方式，下面我们就来说一说关于房产税的计算方法是什么?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

房产税的计算方法是什么

房产税计税依据有从价计征和从租计征两种方式

（一）从价计征

1.计税依据：房产余值

房产余值＝房产原值×（1－扣除比例）

扣除比例：10%～30%。

2.计税依据的确定

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

注意：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（4）更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；

对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

（二）从租计征

1.计税依据：房产租金

注意：

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税。

对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算房产税。

（2）融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月起依据房产余值缴纳；未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳。

（3）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产余值计征；出租的，依照租金收入计征。

2.从租计征的税率：12%。

个人出租房屋，按4%征收房产税。

3.应纳税额的计算

从租计征方式下应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

例：某公司出租房屋3间，年租金收入为30000元（不含增值税），适用税率为12%。请计算其应纳房产税税额。

『答案解析』应纳税额＝30000×12%＝3600（元）

例：（单选题）王某拥有两处房产，一处原值90万元的房产供自己及家人居住，另一处原值40万元的房产与2017年6月30日出租给他人居住，按市场价每月取得租金收入2400元（不含增值税）。王某当年应缴纳房产税（　）元。

A.288

B.840

C.1152

D.576

『正确答案』D

『答案解析』应纳税额＝2400×6×4%＝576（元）

,