尽管二线城市去库存问题并不严重（小城市根本无法去库存）

在房价暴涨的时候，貌似只有人民日报能够如此清醒，近日该报撰文称楼市“高烧”不会成为常态，其核心观点是投机与炒作难以持续，但楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

而支撑其观点的有下面几条，咱们分别来看看：

其一、持续打击干扰市场行为，传播真消息，引导理性预期。这一点不难理解，对比上海此次新政谣言就知道了。

其二、培养经济新动力，分散房地产上涨动力。使经济“脱虚就实”。

其三、因城施策，该紧的紧，该松的松。这句话更简单了，一句话，一二线城市要加码，三四线城市要继续宽松。

其实这些道理都被说了N遍了。

尤 其是打击干扰市场预期，谁都知道理性的预期非常重要，如果市场回归理性预期，那就这个市场就已经宣告理性了，地王也不会出现了，购房者也不会抢房了。合理 的市场预期需要多方共同努力，打击谣言改变不了预期。恕笔者直言，当下不断出现的地王才是影响预期最主要的信号。但地王的出现却又得深究，谁在支持地王， 谁是地王的金主，谁是地王的最大受益者？这些盘根错节的因素基本上已经瓦解了调控的效力。没有合力的调控只会如同“纸老虎”，唬人一次可以，能够唬人十次吗？

培 养经济新动力倒是明智之举，不过千万别停留在口头上。可悲的是，那些底层执行者恰恰是这么做的。供给侧改革在基层已基本等同于房地产去库存，地方ZF很少 在其他方面做出实质性努力，而紧抓房地产去库存，至于去库存的方式也十分简单，给点补贴，减点税费，仅此而已。更可怕的是他们在不断造新城，可以想象，如 果本轮房地产去库存任务完成，还会有新的库存出现，因为地方除了有地有房子，基本上也玩不出什么新花样了。

至于因城施策，要想发挥其作用，首先要改善让老百姓能够买得起房，其次要让老百姓觉得买你的房子是对自己有好处的，解决这两点，库存问题自然迎刃而解。归根结底仍然是要发展实体经济。经济好了，人口留得住，收入跟得上，谁愿意去大城市租地下室和城中村呢？

在笔者看来，目前去库存已经到了关键阶段，能够解决二线城市库存问题已是不易，而一部分三四线城市免不了要出局，之所以出局是因为中国的城镇化进程注定是大城市化，随着人口红利的逐渐消失，数量众多的小城市根本无法实现去库存，废城是肯定会出现的，这是盲目发展房地产注定要付出的代价。