房产投资第一杠杆（六叔细说房产投资）

大城市或者部分比较优质的城市，他们的房价平均每年上涨10%到15%问题不大，而且复利增长的情况下，七年左右可以上涨一倍。当然如果是深圳这样的城市上海这样的城市十年时间房价已经涨了十倍。

深圳

上海

通胀来源是货币政策的放水

好，我们简单理解一下货币政策的放水也就是我们俗称的货币超发于实际需要的货币量，国家通过印刷的方式新增了货币（几乎无成本），但从简单的通胀率就可以看出，货币扩张的速度是远大于个人经济增长，除了我们手上的资金会被动的稀释，购买力下降之外，并不是件让人开心的事。但是我们需要承认的是，通胀会一直存在，而且除了在我国，国际上每个国家的预算都存在赤字的情况下，他们也会有计划的印发货币以达到尽可能的收支平衡或者保持在一定程度上的通胀率。

常言道，物极必反，乐极生悲。有这么一个国家，津巴布韦当时为了偿还国家的债务，选择了无限制的印发货币，但是造成一个结果，是货币越来越不值钱，国际上对这个国家的信用评级越来越低，债务越滚越大，国内生产总值下降，钱越来越不值钱，也就有了后面江湖传说的一车纸币也换不来一个面包，200万买一双袜子的说法。

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在2022年6月30日，笔者也留意了一下津巴布韦的情况。津巴布韦宣布将基准利率提升至创纪录的200%，同时引入美元作为法定货币，以平抑高达191%的通胀以及稳定汇率。

购房杠杆来源是贷款或按揭

调动资源是一种能力，当然，国家的按揭呢，是等于银行帮你给了房价的七成，你再慢慢的以低利息每年地还给银行，是国家政策方面的居者有其屋，帮助大家解决住的问题。但是我们更应该往深一层去想，如果杠杆用在对的地方，那我们通过调动自己的大量资源，把自己的精力金钱调动在相对合适的地方，产生新的财富增长，那不就是在赚钱吗？

在房价升值或者房租收入增长的情况下，负债率会逐渐降低，而且等到房子有了更好的估价，可以再次买卖或者抵押的这个时候，拿到足够的现金再进行投资，再赚取更多的利润。

文章开端，为什么会给大家提及一下通货膨胀呢？因为这里是要跟大家说一下，逆水行舟，不进则退，在全球都存在通货膨胀的现象，货币必将贬值，与此同时，在通货膨胀的情况下，也就是超发货币的情况下，资本货币最终会流入，可以促使其增长的领域，也就是我刚提及的房地产。

然后再回到我系列文章的最开端，为什么要做房产投资？价格并不等于价值，价格会根据供求关系的波动随之改变，价格是很复杂的事情，他背后影响的因子很多，但是买房这个事情就是把现金变成翻好几倍，但流动性很差的资产之后，然后又可以把它变成流动性好的几倍现金。所有的市场都是一样，有买有卖，那在期间活跃的就是炒家，我们不能断定哪一个楼盘一定会涨，哪一个区域一定会涨，但是你选择基本面不差的蓝筹股，至少在大庄家不会让他随便跌的同时还会做市值管理，你选对了船，跟着时代乘风破浪即可，帮助你把总价值翻一翻。

如下图，当时2013年11月29日，贵州茅台6.55块每股，时至今日2022年7月8日，1999块每股，股价翻了300倍多，背后的努力，市值管理堪称模范。实际上，茅台酒还是茅台酒，制法工艺真的有300倍的差距吗？并不是，但是一番运作就足以让既得利益者收益颇丰。

仅做显示，非荐股

股票的市值包括：总市值和流通市值。

总市值：

即一个公司总规模，总市值=总股本×股价，其中总股本就包括了流通股本和限售股股本。假如说一个公司的总股本有50亿股，其中流通股本有45亿股，那么就说明公司有5亿股是属于限售股。

限售股就是指不能在二级市场流通买卖的股票，只有在解禁的时候才能卖出。而限售股一旦解禁，后市的股票即将承压，下跌的概率大。

流通市值：

即流通的规模，不包括限售股。流通市值=流通股本×股价，一般股民所说的“盘子大小”就是指流通盘市值大小，还有“大盘股和小盘股”都是指流通市值大小。

从公式中可以看出，当股价上涨，公司的流通市值或总市值都会增加；反之当股价下跌，公司的市值就会减少，而股民所说的“市值蒸发”就是指股价下跌后，公司总市值减少。