邢台未来房价（从老工业基地变身旅游城市）

本报实习记者 郑娜 记者 石英婧 邢台报道，下面我们就来说一说关于邢台未来房价?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

邢台未来房价

本报实习记者 郑娜 记者 石英婧 邢台报道

虽然河北省在全国一直以低调“著称”，但其实省内不少城市总是有点能让人联想起来的标志，如承德的避暑山庄、邯郸的“邯郸学步”、带着唐山方言上春晚的赵丽蓉、保定的驴肉火烧，连早年默默无闻的衡水市，也在近几年凭借衡水中学强大的升学率而闻名全国。

我的家乡邢台市，则仿佛被各大兄弟城市远远抛在身后，直到PM2.5成为城市空气重要指标之一，儿时记忆中那个明明很多绿色大树的小城，突然就成了央视新闻里空气质量吊车尾的城市。

“邢台什么都不拖河北的后腿，房价和PM2.5都够高。”虽是家乡司机的打趣之言，但邢台的房价也在全国一二三线城市普涨及棚改政策的带动下，在2016年、2017年快速增长。数据显示，截至2018年底，邢台新房价格基本上在8500元/平方米；而2012年左右，新房的价格则基本上在2000元/平方米。

同策研究院研究总监张宏伟分析认为，2018年下半年邢台的房价跟随全国行情出现了回调，2019年将延续这一趋势，“有个10%左右的回调”。

从四线进阶到三线

事实上，大学以来，每每需要介绍家乡时，我也会惯性地说“没听说过吧”，抑或自嘲地表示“就是因为PM2.5太高上新闻的地方”。

邢台虽然名气不如其他兄弟城市，但却拥有3000余年建城史，是个不折不扣的历史古城。

据《邢台日报》，《竹书纪年》记载显示，早在3500年前，商朝第十四任君主“祖乙徙都于邢”，成为华北历史上第一座城市，以及中国最早的古都之一。此后，邢台还曾先后做过邢国、赵国、常山国、后赵等朝代和国家的国都，建都史共计610余年，因此得“五朝古都”之称。

在这三千余年的历史中，邢台也有诸多值得骄傲之处。不得不提的就是河北四大名窑之首的邢窑，这正是中国白瓷的发祥地。据记载，邢窑创烧于北朝，鼎盛于唐。

元朝著名的天文学家郭守敬也是来自邢台，彼时邢台名为顺德府，明清时期沿用这一行政建制，直至民国时期，顺德府被废除。位于邢台中心区域、建于唐宋时期的清风楼，曾在明朝时期重建，如今还有“顺德府”三个大字书于其上。

不过，再辉煌的过往都已成为历史。2017年，在河北省11座城市中，邢台以2236.36亿元的GDP总量排名第7位；2018年前三季度，GDP总量为1521.4亿元，依然位于第7名。

从2017年到2018年，邢台在河北省内的排名虽没有明显变动，但在全国338个地级以上城市排名中却发生了重要变化。

2018年初，由第一财经·新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》显示，根据上一年的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标综合考量后，邢台被列入三线城市；而在2017年榜单中，邢台还是四线城市。

房价：7年从2000元/平方米到8500元/平方米

对于老百姓来说，承载着生活品质的既不是GDP排名，也不是全国城市排名，而是能够住有所居，房价自然就是永不过时的话题。

“2012年，咱家房子买的时候，大概一平方米2000多元，现在这附近的房子已经涨到8000～8500元了。”当被问到现在房价状况的时候，家住泉北东大街的亲戚如此说道。以此为标准粗略计算，在过去7年左右的时里，邢台市的房价涨了约3倍。

“这附近要继续向北开发，你家对面有个邢台市二幼，相当于学区房了，我还想让我家小孩来这里上学呢。”在从亲戚家去往与高中同学会面的车上，司机师傅告诉我，“这有眼科医院，离高铁站十几分钟的路程，以后估计还得涨。”

2017年12月底踏入婚姻殿堂的高中同学阿卿，婚前在名为百合小筑的小区购置了新房，距离商业区天一城约15分钟车程，该商业区居于市中心地段，当时房价约6000元/平方米。如今，数据显示，该小区二手房的价格也已涨至约8500元/平方米。值得一提的是，地图信息显示，从邢台较为南端的七里河驾车至较为北端的森林公园，所用时长约26分钟。

在北京工作多年的表哥，2018年底在家乡购置了一套毛坯房，单价在7500元/平方米。这套房子靠近邢台市的七里河，距离市中心约15分钟的车程。“一共花了130多万元，装修下来大概还要100万元。”表哥说道。小姨同样在七里河附近的小区购置了一套毛坯房，不过时间是在2012年，这套约110平方米的房子在当时的价格约2000元/平方米。

虽然七里河已靠近城市南端，不过房价并不算低。这是因为市政府从2006年开始就对七里河进行综合治理，2015年底完工。如今除了河道本身的建设治理之外，七里河附近还建成了体育公园、水上运动中心等，成了邢台市的一大标志。

事实上，与全国各地的三四线城市一样，随着棚改政策的推进，邢台的房价在过去的两三年间也经历了一轮大涨。“就是在2016年、2017年涨起来的。”上述司机师傅介绍到。事实上，安居客关于邢台房价自2015年才有记录，彼时邢台房价已达到5000元/平方米。

河北省邢台市2016年3月至2018年12月房价走势（来源：吉屋网）

吉屋网数据显示，2016年3月，邢台的新房房价约5036元/平方米，而到2017年12月，新房的价格就已涨到7484元/平方米；同期，二手房的价格更是从5235元/平方米，迅速涨到了7354元/平方米。截至2018年12月，邢台新房均价约8500元/平方米，二手房均价在7900元/平方米。

邢台市统计局信息显示，2018年全市共开发房地产项目310个，同比增长21个，其中计划总投资亿元以上的项目达244个，同比增长20个。全市房地产开发投资完成231.9亿元，同比增长17.8 %，较上年同期的2.8 %提高了15.0个百分点，位居全省第2位。其中商品住宅投资是房地产快速增长的主动力，商品住宅投资完成189.7亿元，同比增长20.8%，占房地产开发投资的81.8 %。

万达广场

据《燕赵都市报》报道，近年来，恒大、碧桂园、万达、绿城、富力等大房企纷纷进驻邢台，促使地价创新高。2016年末，月晟地产以430万元/亩的价格拿下了老玻璃厂地块；此后，河北必拓又以763万元/亩竞得一地块。上涨的地价进一步推高房价。

“邢台什么都不拖河北的后腿，房价和PM2.5都够高。”滴滴师傅操着带点乡音的普通话打趣道。行至2018年11月刚刚开业的万达广场附近时，司机师傅指了指商场对面一片正处于建设中的房子说：“听说这附近的房子建成后，要1.2万元/平方米起了。”

张宏伟指出，邢台作为一个三四线城市，产业支撑、人口流入的作用都不十分明显，其房价的上涨主要是市场行情带动所致。实际上，2018年下半年邢台也随着全国房价而同步回调。就2019年来说，市场还会继续调整，预计前三季度，品牌开发商急着跑量，可能有些价格回调，带动整个市场回调；同时本地开发商也可能会面临资金紧张的情况。

不过，“很难出现大幅回调”，张宏伟进一步称，“有个10%左右的回调”。他表示，因为邢台大部分楼盘实际上是以偏刚需为主，而1.2万元/平方米的偏高端改善型的楼盘较少。

棚改下的城市新面貌

棚改在推动房价的同时，更重要的是改变了家乡的面貌。

小时候去亲戚家，总是需要穿过遍布低矮平房的中心城区，对年纪尚小的我来说，每条胡同深处都充满了值得探索的秘密；不过，狭窄而颠簸的小路对当时以自行车为主要出行方式的市民来说，则颇不友好。

自离开家乡到外地求学以来，家乡就开始一点点发生变化。儿时穿梭过无数遍的胡同和街区，逐步被拆除，当年阻挡了视线的城区旧楼，也被宽阔的马路和一栋栋整齐的新楼盘取代。

建设大街

早年位于顺德路南段的一片片老旧房屋，如今已拆迁贯通，建成了宽敞的建设大街。

在城市建设不断改进的同时，邢台的大气环境质量也实现了明显改善。2013年，邢台的空气质量排名全国倒数第一，并因此而多次登上央视。造成邢台雾霾严重的关键因素便是“重化围城”。

据中新网报道，作为老工业基地的邢台市，拥有众多钢铁、煤化工、水泥等重化工企业，而这些污染严重的企业依城而建，其排放的大气污染物远远超出了市区的承载量。在过去的四年间，邢台通过对“散乱污”企业进行集中整治，对市区重点企业中钢邢机、邢台钢铁进行整体搬迁，引进绿色产业等举措，逐步改善城市环境。

达活泉公园

2018年上半年，邢台成为全国空气质量改善幅度最大的20个市之一。“今年冬天的重污染天气比以前明显要减少了。”同样在外奋斗多年的同学如此表示。

事实上，邢台还在充分调动拥有的资源，努力发展旅游业。如自然风光邢台大峡谷5A旅游区、天河山景区、前南峪度假村等；同时，邢台也在积极打造旅游品牌，2017年、2018年，先后举办了两届旅游产业发展大会，并连续多年成功举办国际公路自行车赛。

数据显示，2017年邢台市接待国内旅游人数2631.61万人次，创收金额约239.36亿元，增长31.8%。邢台市第十三个五年规划纲要显示，到2020年旅游业增加值达到180亿元，占服务业增加值的比重达到16%以上。

编辑：石英婧；校对：彭玉凤

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