北城离地铁近的新盘 北城四盘齐开536套房源

金九银十来了，合肥各楼盘加紧了推盘的步伐。这不北城同一天四盘加推，共有536套房源轰炸楼市，两盘价格已破万，一盘均价9500元/㎡，一盘8899元/㎡。

而开盘现场，多数人认为价格能承受，小编想说，购房者已经对价格麻木了！躁动的合肥楼市何时能平静下来？

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恒泰阿奎利亚：备案价1.1万 176组抢136套房

时间：2016年9月4日上午

地址：恒泰阿奎利亚营销中心前

活动：恒泰阿奎利亚8.0组团39#楼加推

关键词：136套房 176组客户 备案价11111.03元/㎡

现场是这样的▼

开盘未开始前，先研究一下户型和价格▼

开始摇号▼

排队进入选房区▼

没摇到号，离选房区近点看能不能“中奖”▼

开盘基本信息：

9月4日上午，恒泰阿奎利亚8.0组团39#楼加推，此次推出1-17层房源，共136套，备案均价11111.03元/㎡，折后均价在10400元/㎡左右，户型73㎡、111㎡。

开盘现场摇号速度非常快，共摇号22轮，每轮有8组客户进入选房区选房，40分钟开盘结束。

值得一提的是，现场有购房者为了确保买到房，甚至认筹四个号！这位购房者是这样说的：怕买不到，就多认筹了几个号，最后中了一个，我家人已经进去选房了。

摇号速度快，该盘的加推速快同样快。7月17日，该盘推出38#高层，共136套房源，分为89.41㎡及104.19㎡两种户型，均价9000元/㎡，一小时基本售罄，仅剩余部分底层房源。

8月7日再次加推30#楼，仅3周时间认筹160余组客户，现场选房近300人到场，还是售罄。

而此次加推再次热销，从销控表来看，边户111㎡户型最为畅销，去化最快。

为什么选择恒泰阿奎利亚？这个价格贵不贵？现场购房者这样说的：

购房者一：说实话有点贵了，但是没办法，不能等了，再等还要涨。

购房者二：价格还行，为了采光才买的大户型，其实想买小户型的，总价要低点。

购房者三：我朋友介绍我来买的，买来自住，而且这个盘有一条龙的学校，这个比较省心。

观察：

在今天的开盘现场，购房者中年轻夫妻占多数，基本都是买来自住，但有部分购房者买来不会立刻住进去。

购房者对价格的看法比较分化，有人觉得贵，有人觉得可以承受。从现场来看，客户都比较淡定，摇到号不急不慢进入选房区，并且选择自己中意的户型，方才购买。

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融科梧桐里：楼王11#加推 均价9500元/㎡遭抢

时间：2016年9月4日上午

地址：融科梧桐里营销中心前

活动：融科梧桐里楼王11#楼开盘

关键词：300余组客户抢272套房 价格9500元/㎡ 售罄

现场是这样的▼

看不见大屏幕，站起来看▼

开盘结果▼

开盘基本信息：

9月4日，融科梧桐里11#楼王加推，共264套房源，备案均价9500元/㎡，户型为88-89㎡。

开盘现场采用电子摇号方式进行，每轮10组客户进入选房区选房。

购房者声音：

购房者一：9500的价格可以承受，就是不好买，一半人都进去了还没摇到我的号码，比较着急。

购房者二：我第三轮就摇进去了，选的是20层以上的东边户，这样就不担心采光问题了。

分析：位置、价格成热销法宝

该盘此次加推的11#楼在整个小区中位置较好，此外，随着上半年的去化，11#成为该盘最后一栋楼，住宅销售接近尾声。

而在北城已经有多盘破万后，该盘9500元/㎡的价格也成为客户青睐的原因。

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奥青城：21#楼开盘 均价8899元/㎡

时间：2016年9月4日上午

地址：奥青城营销中心

活动：奥青城小高层21#楼开盘

关键词：小高层 备案价8899.59元/㎡

开盘基本信息：

同样在今天，奥青城加推21#楼，18层，共72套房源，备案价8899.59元/㎡，户型82.4-99.97㎡。

奥青城此次开盘参与选房的客户是前期已经验资的认筹客户。

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北城世纪城8#楼开盘 最后的高层

北城世纪城荣徽苑8#楼今天开盘，两边户130平米户型，毛坯高层，56套，均价10800.76元/平米。这是北城世纪城最后一栋高层房源，该盘在北城破万情形下走量速度很快，价格近月来也上涨迅猛。

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北城破万楼盘有哪些？

9月1日，北城四盘齐备案，备案价均破万，小编内心一片惶恐。

而除了这四盘外，北城还有哪些楼盘价格已经破万？看下图

在9月3日百瑞地产网联合江淮晨报主办的《合肥置业大讲堂》上，同策百瑞数据研究院总监刘乃元表示：“北城今年城市呈现供小于求的形式，之前的库存集中放量，价格快速上涨。”

再来对比一下，北城多盘年初与最新价格情况。

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为什么北城能破万？

1.从去年下半年以来，市区房价涨幅很快，并且供不应求，大量购房者涌入北城，加速各盘的去化，并且为区域楼盘增长了信心。

据数据统计，2016上半年北城住宅销售17818套，同比2015年上半年涨幅达到107.98%，北城的库存量存在了不足的状况。

2.价格不断上涨的北城也吸引了不少投资客的进入，进一步炒热房价。

3.北城土地无人问津现状改变，今年出让的4宗居住地块成交单价都很高，其中北城新地王诞生即文一锦门北韵，楼面价达到7840.99元/㎡，未来的预期售价将达到1.5W。

4.除了上述的市场因素之外，北城的发展规划也在日新月异，各项利好规划也在支撑着北城房价，如;双墩镇纳入主城区、北城新区北环小学、省立医院北区、阜阳北路高架北延等。

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为什么买北城？区域利好规划有哪些？

在北城房价破万之后，投资客已经陆续撤离，现在北城的主要是刚需客户，并且以外地及市区客户为主。而区域价格具有优势，并且多盘有房源推出。

北城规划的利好，也成为吸客利器。

1。长丰县双墩镇纳入主城区

“一主”：即合肥主城区，包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇，是合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能，在全市城镇化格局中起到重要的带动和辐射作用。

资料图

“三副”：即长丰城区、庐江城区和巢湖城区，是合肥东部、南部、北部三个城市副中心，在三个方向上疏解主城区部分功能，促进县域产业集聚，人口集中，构建对外辐射的新支点。

“三新”：即合巢产业新城、庐南循环经济产业新城和空港产业新城，是产城融合发展的重点区，中心城区和副中心的重要补充和发展腹地。

2、北城新区北环小学预计2017年7月交付

近日，由县重点局负责建设的北城新区北环小学工程完成施工招标，正式开工建设。目前，施工单位正进行土方平整及清表等工作。

并且有消息称，北环小学交付时间已定，预计2017年7月交付使用。

北环小学项目占地面积35.8亩，建筑面积13500平方米，共36个教学班，建设内容包括两栋教学楼、一栋综合楼、一栋风雨操场及室外运动场、值班室、围墙、道路等。工程造价约4000万元，工期10个月。

3、省立医院北区落户北城

4月18日上午，长丰县政府与安徽省立医院签署战略合作协议，双方将在长丰北城新区合作建设省立医院北区，预计将在2018年底建成并投入运营。

资料图

安徽省立医院北区位于北城中学东侧，阜阳北路与龙湖路交叉处，一期面积270亩。项目将按照三级甲等医院建设，初步规划床位2000张，除综合性医院外，还规划建设妇女儿童医学中心、创伤骨科突发事件应急中心、大五官中心、传统医学诊疗中心、国际医学转化中心、远程诊疗中心、基层医生规范化培训中心。

4、合肥北城将再添两条横向大动脉

双凤路工程是连接北城新区与新站区的重要交通工程，系合肥市路网体系的重要组成部分，项目建设意义重大。据悉，双凤路工程位于双凤开发区境内， 道路起于凤霞路，终于龙湖东路，全长2911米，红线宽60米，建设内容包括道路、排水、绿化、路灯、交通工程和供电排管等，概算投资为2.4亿元，列入 2015年 合肥市大建设计划。

凤麟路（龙湖北路~花锦路）起点为龙湖北路，终点为花锦路，为北城区南北向重要主干道路，全长2314米，红线宽50米，建设内容包括道路、 排水、绿化、路灯、交通工程和供电排管等，概算投资为20101万元，工程列入2015年合肥市大建设计划。凤麟路（龙湖北路~花锦路）项目顺利开工建设对于完善北部组团区内路网布局，促进北部组团与合肥市中心城区的相互沟通、加快核心区土地开发，满足核心区主要功能中心对外交通需求。

5、阜阳北路高价北延

目前，阜阳北路高架最南边从沿河路起步，一路向北到达东方大道之后落地，落地点位于东方大道北侧约270米处。该高架桥桥面为25.5米宽度双向六车道，全长约9.3公里。建成后，将成为合肥目前最长的高架，全长约达到16公里。

资料图

合肥市规划局交通处相关负责人表示，目前市区与北城之间来往，阜阳北路是唯一的一条快速通道。但阜阳北路现在的通行条件有限，交通压力越来越大，拥堵的情况也时有发生。北延完成后，高架衔接上北城，今后市区与北城之间的快速通道就此拓展。

6。合肥北城将建两大湿地公园

据悉，五年内北城将力争建成两个具有国际一流水准的湿地公园，率先动工的便是梅冲湖湿地公园和双凤湖湿地公园。

同策百瑞数据研究院总监刘乃元表示：“北城2016年价格大幅上涨，并且自保持供小于求的态势，但自八月份开始，出现供大于求的情况，市场价格已达天花板。”

北城：未来各种规划利好较多，价格具有一定的上涨空间，建议自用客户出手

结语：

1、北城未来重大规划较多，省立医院、一中北城分校等大型市政及公共配套规划较多，未开具有一定的升值空间，但目前各项配套仅存于概念支撑，拉动作用有限；

2、鉴于北城目前较低的价格，建议自用客户赶紧出手。

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