孙俪新剧口碑两极化(看了孙俪这部新剧)
上周五,孙俪的新剧「安家」终于开播了。
按照娘娘接剧的标准,加上卖房这个题材,热度自然不低。
不过看了前几集,就觉得可能这部剧对房产经纪人和购房客户有啥误解,一个房似锦(孙俪饰演的店长)口中的“打卡”经纪人,两年零三个月,没有开过销售单、没有开过租赁单,还能靠“吉祥物”这个概念在店里上班,也是活久见。。。
咱先不讨论小姑娘家里是不是有矿,在上海这样的超级大城市,靠着底薪能活的这么滋润,主要是海清饰演的妇产科专家宫医生的买房过程,实在是堪称购房者交了智商税的典范。
01 购房需求自己先要梳理明白剧中,一上来,宫医生的购房背景就做了详细交代,一个外地上学在这安家的人,她要生二胎急于换房,可要求又太高,只能和公公婆婆蜗居在60平米的南向小房子里。
她对于自己的购房需求也是面面俱到:两居全南向、学区、小区环境、交通便利、还要有个小储物间,方便改成夫妻两人的工作间。
剧中刚出场,看的那套房子,全南朝向,除了没有储物间以外,还是不错的。
但是问题来了,这套全南房子的单价,却比同小区均价略高出5千,这是为什么?
对于学区房来说,叠加了学区概念,单价自然更贵;那么,面积大的,总价就高;所以小户型总价有优势,单价也略高一些。
我想说宫医生两口子作为高知家庭,看了几十套房子,还没明白这个道理,也是没谁了。
那么买房,需求是可以列清楚,但是这么全面,手里预算又有限,还是要排个优先级吧。
就拿宫医生两口子来说,学区是第一需求;家里马上填二胎了,人口多,需要更多空间是第二需求;户型朝向,其实应该放在第三需求。
在手里预算有限的情况下,如果要考虑一流学区,房子的居住面积肯定要牺牲;如果想要保居住面积,那么就得牺牲一点学区,退而求其次。
对了这里为什么我没有说交通,是因为,如果公立学校还不错的情况下,敲黑板,是公立,那么这区域一般都是老城区,周边交通和配套不是太大问题。
所以,在预算有限的情况下,如果能够清晰的将购房需求排个优先级,看房选房或许能更省心省力。
02 奇葩户型面前千万要理智上帝视角下的房似锦,开单当然如有神助。
作为空降到上海静宜门店当店长的房似锦,下属自然不服,比如一套超级难卖的奇葩户型——跑道房,到房店长手上,小事一桩。
可是接盘的是谁呢?居然是“阅房无数”的宫医生两口子!
这套房子到底多难买,咱们来看看这个户型,便知一二。
说真的,这套“老大难”房子“待字闺中”十多年,在剧中被房似锦重新设计装修了一下之后,室内焕然一新,缺点全被掩盖了,别说宫医生,弹幕上都对这套房子赞不绝口。
我们来看看这套房子的最大硬伤,Z字型过道,是如何被“改造”的。
看到这里,请各位务必清醒一下!!!
回到现实中,上海房价寸土寸金,5.5万/平的单价,过道至少占了2-3平米,花十几万在家里给孩子办个“画展”的日常,这是预算有限的购房者应该选择的么?!
拿这些钱好好给孩子找个老师,让绘画水平更加精进,岂不是更好。
无论你对房子户型有何种需求,储物间也好,全南向也罢,没有浪费面积我认为是第一要素,这点看房时候真的要清醒啊。
买房,可不是玩贪吃蛇。像上面这种户型,现实中也存在,就问你,敢买么?
况且家里有老有小的,还要爬个梯子上阁楼,想想家里两个淘气的小朋友,啧啧。。。
在这里奉劝大家,看房时候一定先看户型图,千万别被房子的装修蒙蔽了双眼,奇葩户型真的要谨慎入手。
03 尽量不要自己去看房,也别立刻做决定面对经验丰富的房产经纪人时,很多购房者也许都会犯下几个错误。
比如,按照约定时间,一个人去看房。
宫医生两口子,本来是两个人一起去看房的,但是早有准备的房似锦,特意把宫医生的丈夫支开,让他先去看小区周边配套。好房就在幸福里
态度和蔼可亲,理由充分可信,这样听起来也很合理。
但是问题就出在这儿了。
她家买房,明显是女主人做主。所以,攻下女主人,也就拿下了这个单子。
房似锦花心思装修房子,正式利用了Z字形过道和顶楼隔间这些硬伤,以感性的说辞,打动了宫医生。
虽说,买房这件事儿有时候确实要参考女性的意见,但是,毕竟在很多事情上,一个人,特别是女性,容易因为感性而做决定。
看房时候,能不自己去,尽量不要自己去吧,多一个人,多一份考虑,几百万的大事儿,做决定还是需要谨慎。
还有就是,如果按照经纪人约定的看房时间看房后,建议您再换个时间再去看看,尤其是阴天,或许你就会发现,这个房子采光并没有第一次那么好。
另外,谈到房子价格的时候,保持冷静也同样重要。多个人在旁边提醒一下,也没什么坏处。
04 几个小建议
电视剧毕竟和现实生活有差距。
我们生活中,没有如此轻松就能卖掉房子的房产经纪人,也没有天下掉馅饼,救个人就能跟你买五套房的富豪。
但是作为购房者,看完,乐呵完,买房时候也得长点心。
借用房似锦的三句箴言:
我的字典里没有放弃二字;
看房也同样不要轻易放弃,要看仔细,不要轻易下决定;
没有我卖不出去的房子:
也没有买不到房子的购房者,如果有,那一定是没有理清自己的购房需求;
每套房子都有它命中注定的主人:
买房子也看缘分,有时候缘分没到,就再看看,等到合适的时机再下手。
最后,借用这张图,和购房者共勉~
,
免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com