破坏承重墙法律后果（装修破坏承重墙）

近日，哈尔滨有一栋31层居民楼，一楼一家商户在装修时，将承重墙砸坏，事发后，这栋楼多户居民的房屋出现了墙壁开裂，导致200多户居民被紧急疏散。

这个消息一出，迅速引发了热议。

有专家认为，租户、装修公司和物业公司，共3方，应该承担赔偿责任，但1.6亿的赔偿金，赔偿不起怎么办？

强制执行？修复继续使用？还是政府买单？

看似都不完美。

曾经有这样一个类似的案例：

事发山东潍坊，阿霞（化名）在2017年7月购买房屋一套，2019年3月交房。

楼上的邻居阿楠（化名）在装修的过程中，违规改造，破坏了承重墙，并打穿了地面，导致阿霞的房屋楼顶出现了一条1米长的大裂缝，多处墙皮脱落。

事发后，阿霞多次与阿楠协商，希望协商解决。

但是，阿楠却一直不愿意承担责任。

2019年4月，阿霞与装修公司签订协议，准备进行装修，因为阿楠的侵权行为，导致阿霞的房屋出现了质量问题，导致无法进行装修。

阿霞认为：阿楠已严重侵犯了阿霞的合法权益，为了维护自己的合法权益，阿霞向法院提起诉讼，要求阿楠赔偿房屋折损费、装修违约金、房屋空置费等经济损失合计42320元。

而阿楠认为，自己确实在阿霞楼上居住，但阿楠在装修前已经缴纳了保证金，而且给阿楠造成损失的是装修公司，开发商和物业也有一定过错。

法院认定事实：

2017年7月，阿霞在潍坊高新区购买房屋一套，17层，1702号，2019年3月交房。

2019年4月21日，阿霞签订房屋装修协议，首付8200元作为定金。

阿楠的房屋位于阿霞楼上，即1802号。

2019年4月，阿楠房屋装修过程中，因施工不当，造成阿霞房顶出现裂痕，导致阿霞装修停滞，房屋空置，并支付装修公司违约金8200元。

2020年5月，价格评估公司对阿霞房屋损失费用进行评估：认定房屋损坏修复费用为3120元,空置费用为每月1200元。

法院认为：

第一，阿楠在装修过程中改造地暖，打穿地板，导致阿霞房屋出现多处裂痕，阿楠应承担赔偿责任。

第二，阿霞主张房屋损坏修复费用3120元，阿楠对此无异议，法院认可。

第三，阿霞主张赔偿自己损失的违约金8200元，法院认可。

第四，阿霞主张房屋空置费14400元，法院认可。

第五，阿霞主张鉴定费2600元，法院认可。

第六，阿霞主张房屋折损价值10000元，但没有证据证实，法院不认可。

第七，阿霞主张律师费4000元，法院不认可。

综上，阿楠应当赔偿阿霞房屋修复费3120元、违约金8200元、房屋空置费用14400元，鉴定费用2600元，共计28320元。

关于阿楠认为“物业和装修公司也有责任”的问题，法院认为，此案不应考虑，阿楠可另行主张。

调音师之声

从之前的案例可以看出，哈尔滨的那位承租方不仅仅需要承担直接的房屋损失费用，相关的间接损失也是需要承担的，比如房屋空置费、违约金、鉴定费、银行贷款利息等等。

有居民建议，希望能够定价赔偿，240多户业主，总计损失大约1.6亿。

此案涉事业主240户，共计25000平方米，小编查询了此前网上该小区的二手房均价，是大约5400元每平方米，与估算的一亿六的损失也差不多。

目前来看，该建筑应该属于危房，承重已不能满足使用要求，房屋整体已经不适宜居住，构成危房。

是否按定价赔偿，还是要看评估部门的最终结果，是否还有修补的可能，确实不能修复，才适用定价赔偿。

如果真赔偿1.6亿，240户业主估计也拿不到多少钱，这样巨大的金额，估计把租户，施工方和物业加起来，也赔不起。

目前来看，最现实的方法，还是尽量修复到B级，即基本满足使用要求，个别部位处于危险状态，但不影响主体结构。

哈尔滨的这栋楼，是2009年的建筑，仅仅是修复费用也不会太少，估计至少300万以上。

此外，房屋折旧、二手房贬值、房贷利息、银行损失、违约金、空置费等等，其他业主一旦提出民事赔偿诉讼，也将是一个天文数字。

刑事责任方面

危害公共安全罪。

以危险方法危害公共安全罪，情节较轻的，三年以下。

这里的情节较轻，指尚未造成公私财产重大损失。

本案的行为明显已经造成了他人财产的重大损失，估计3年以上是肯定了。

不得不说，时至今日，还能出现拆掉承重墙这种低级错误，实在是难以理解，外行人可能不懂，作为施工方的装修公司居然也没有人提出质疑，没有人监督，难不成是第一笔买卖？

房子对任何人来说，都是人生大事，这几个人的行为不仅仅毁了自己的未来，也让众多的无辜者遭受了巨大的痛苦。

人生在世，慎行为要。

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