房产证上析产是什么意思（析产登记买卖或赠与）

房产证加名有哪些方式您了解吗？焦点君今儿给您说道说道。

在房产证上加上别人的名字，本质上说是增加这个房子的共有产权人，常见的分三种：析产登记、买卖或赠与。

关于析产登记

析产登记是一种常见的房屋登记种类，它主要适用于离婚析产。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。

关于买卖、赠与（以房产证加名为例）

1.夫妻加名

a.婚前加名：

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

b.婚后加名：

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。

也就是说，婚后加名相对简单!

2.父母子女加名，满两年的房产“买卖”方式比较合适。

3.兄弟姐妹加名，多数考虑“买卖”方式。

总之，虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

关于银行的“担心”

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

下面，焦点君给大家介绍一下一个单价23000元/平，备受期待的共有产权房项目——亦城亦景家园。(亦城亦景家园_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网)

【基本信息】

亦城亦景家园位于大兴亦庄经济开发区河西区近南海子公园处，项目南侧约800米就是限竞房金隅金麟府与和悦华锦，两项目也是以亦庄“人大附中“为卖点，虽然不确定一定能上人大附，但亦城亦景家园地理位置也确实是一大优势，关注学区的家长朋友们可得注意了！

项目建设用地面积50662.6平方米，总建筑规模164006.38平方米，容积率2.0，绿化率30%，按计划将建设1144套共有产权房。另外，据焦点君了解该项目还将采用全现浇钢筋混凝土结构施工，并且是全装修交房，部分介意装配式建筑的网友大可放心申请！

【周边配套】

交通方面：距离项目较近地铁站有8号线终点瀛海站，直线距离3.4公里，还有地铁亦庄线荣昌东街站，直线距离3.8公里，实话说乘地铁并不算方便，不过据焦点君了解和悦华锦项目交房后会有通往瀛海站的通勤车，多走两步路搭车去地铁也不失为一种选择，不过焦点君建议居住后还是选择自驾出行，会比较方便。

商业方面：周边大型商业配套确实差点意思，大多依赖南海家园回迁房附近的底商，焦点君实地探访，发现周边生活超市、菜店、餐馆、理发店、诊所等还是一应俱全的，基本生活需求完全可以满足不用愁。

医疗方面：项目周边大型医院真是不少，焦点君探访到的有北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院南院、亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、同仁开发区药店、京卫大药房等，当然身体健康最为好，万一有点感冒发烧的，附近这么多医院也不用担心就以问题了，看病有保障！

学校方面：最后谈一谈大家最为关注的学区问题，项目周边幼儿园并不少，东侧紧挨着亦庄实验小学，斜对角就是亦庄实验中学，焦点君现场看时，感觉学校设施还挺齐全的，另外，项目距离南侧的人大附中约有1.6公里，至于具体能不能上还是要咨询当地教委为准。

【价格对比】

焦点君再重申一下亦城亦景家园项目均价：23000元/㎡，先来看新房，项目周边新房有金隅金麟府、和悦华锦，两项目限定均价52695元/㎡；再来看二手房，除了回迁房南海家园，亦庄金茂悦均价在60000元/㎡左右，北京城建·海梓府在售均价63000元/㎡左右，南侧万科开发的金域东郡，均价57000元/㎡。

不比不知道，一比吓一跳，同区域单价竟能差2.2-2.7倍，看到这儿，亦城亦景家园价格合不合适大家心里都会有数！

【总结】

亦城亦景家园目前已有消息都在上文，具体户型还要等政府准确消息，只看区位、配套、价格这几方面，焦点君建议大家能抢到就别犹豫了吧！最后，焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源！