买房到底是买精装还是毛坯(为什么说自住买精装)

买房到底是买精装还是毛坯(为什么说自住买精装)(1)

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

看中介小伙儿吐槽,说老板有个朋友要卖房,让他们全力以赴的给带客户。但这套房根本没法儿卖,几乎是带看一次就被骂一次,小伙子都快崩溃了。

要来房源信息看了看,确实没法儿卖。房子的各种条件没毛病,楼层朝向户型什么的都挺好。但是这装修实在过分,一看就花了不少钱,但装出来个KTV风格。或者说都没法形容吧,另类的豪华。

哪个中介都不爱卖这种房,除非是业主不要装修钱了按毛坯的卖。那都不一定好卖,人家买主还嫌麻烦呢,不再砍下几万拆除费就不错了。

这套房既然是中介老板朋友的,那肯定觉得小伙子们能给找到欣赏这装修的买家,所以要了个高价,想把装修要回大部分来。那就为难了,相同爱好的在网上不难找到情投意合的,反正都是廉价的互相吹捧,但现实中要想找到舍得花大钱接盘的则难上加难。

我之所以说纯投资最好别买精装房就是这意思,就跟给车做了个豪华内饰似的,自己用的时候很舒服,但卖的时候不值钱,没人为你的爱好买单。

再一点就是出租,所有买辆车租出去跑滴滴的都是标配版或简配版,这样才效益最大化。如果买个顶配版则纯属糟践钱,无论弄多豪华的内饰也没用,因为租车和乘客给的都是平均值的市场价,没人为豪华多出钱。

房子也一样,精装房确实是居住舒服,但能管租客多要多少钱呢?没多少的,基本就是平均值,在市场均价下有可能快点儿租出去,如果要高了还不好租呢。

而且,任何东西越是配件豪华,维护成本就越高。如果是自己住没问题,都会小心在意的爱护。出租就没谱儿了,大多数都是无所谓的,不给弄坏了就算仁至义尽,但肯定没有自己住的时候小心。

所以甭多了,一般三年左右这装修就毁得差不多了。再是豪华装修,卖房的时候也就是个简装的价格。我家就遇到过这事儿,结婚的婚房往出租,就第一年价格还稍微高点儿,之后就该什么价什么价儿了。而且也就是五六年吧,基本上就完全看不出精装的影子了。租房的很少有在乎是不是精装的,有了当然最好,但不能要高价。

当然,这指的都是普通的房子,豪宅相对好得多。我在外地有这么一套房,公司的样板间,绝对豪装。到现在出租了十年了,维护得相对好得多。客户的层次不一样,需求和维护程度也就不一样。

如果是买了房自住,尤其是新房,那买精装的没问题。

首先就是成本问题,只要开发商不太过分,一般装修也都说得过去,毕竟集采的价格能比自己弄便宜得多。虽然装修上猫腻多,开发商也净是谎报虚高费用的,但从整体价格上来说也差不太多,只看总价就行。

再一个就是精力,很多人一辈子经历不了几次装修,这其中的麻烦和各种套路不可能清楚。最好的结果是费心费力的盯着,不好的结果是让人坑了还不自知。我倒是没为装修费过劲,每次都是找的关联公司,花钱多少放一边儿,确保不坑我就行。

再一个节省精力是耳根子和眼皮子清净,如果买毛坯房的话,至少交房的前一两年是甭想消停的,电钻和砸地砖换暖气的噪音能让人怀疑人生。楼道、电梯和小区里的各种建筑垃圾也是没完没了,经历过一次就知道了,烦死人。

当然,如果为了自己折腾装修也是值得的,房子是用来住的,只要是自己高兴就行,住的时间越长越划算。所有的东西都是这样,有钱难买自己高兴。我的小同事买车没花多少钱,各种美容装饰又快赶上辆车钱了。但人家没想卖啊,这也不是投资,就是妥妥的消费,高兴就好。

所以说,买房子一定要分清楚投资和自住,自住是消费,是花钱,而投资是要赚钱的。赚钱有两个必备要素,一是节约成本,二是投顾客所好。

最后说一点,为什么政府在这几年要大力推动精装房?

首先说是为了环保的节约成本,开发商统一装修所消耗的成本是远远低于各家自装的,而且浪费也少,更是减少了巨量的垃圾。

其次就是能多征收税费,商品多了一道工序自然就会产生价值,无论是开发商还是施工方都得交税。施工方挣了钱还得在本地消费呢,无论多少都给政府创造了GDP和税收。

之后的就是为了打击炒房了,也就是以上的原因,精装对于炒房客来说不划算,出租出售都会降低利润。所以说炒房客非常不爱炒精装的,成本高利润低,无论是出租还是空着都不划算。在前几年可以选择精装包的时候,很多炒房的宁可损失精装包的定金也要买毛坯的,这才符合投资收益最大化的原则。

同样的一个100平两居吧,开发商装修要个30-50万很正常,不算贵。自己简装一下出租呢,每平米500块钱凑合能住,1000块钱那都是了不得的了。前些日子我就翻新了一下一套出租房,连厨房厕所都重新弄了都没多少钱。当然用的材料都是最实惠的,普通房子,没有租客会提太高的要求。

总之,投资是要算账的,而自住没必要斤斤计较,投资是赚钱第一,自住是花钱买高兴,一定要区分清楚自己的目的。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公众号,有房产相关问题,点击“免费咨询”私信提问即可。,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页