为什么写字楼空置率最高(为何写字楼空置率越来越高)

随着社会经济的发展,在城市中心的位置,一座座大厦拨地而起,那些在外表看想来很漂亮很高档的大厦有一大部分是写字楼,在众多人的脑海里,在一线城市的高级写字楼里,坐满各种金领,白领,办公室里灯火通明,人来人往。但当你进去里面之后,就会发现很多大楼里的写字楼里空空荡荡,人员也是很稀少,在里面办公的企业的寥寥无几,这种现象非常普遍,小编走过家附近的两栋高级写字楼,里面也是冷冷清清,空置率至少百分五十以上。

为什么写字楼空置率最高(为何写字楼空置率越来越高)(1)

去年年底全联房地产商会刘凯表示:全国的写字楼空置率接近30%。近期有一份报告显示:全国经济总量前50大城市中,已有17个城市的办公模处于“供应过剩”状态,中国41个中心城市里,有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%。其它的二三四城市更不用说了,有的写字楼空置率甚至超过百分五十。为何会导致写字楼空置率越来越高呢?小编总结以下几个原因供大家商榷。

一,现在生意难做钱难赚,近年来创业失败的概率高达百分之七八十,很多人创业失败了,为何失败呢,这既有写字楼的租金费用太高,随便租个写字楼,一年费用都要大几万甚至几十万,另外还有外部经济增速放缓,使得生意竞争激烈,一年下来能保持不亏损就很好了,算来算去还不如你打工。如果写字楼还是那样实行长期维持着高相金,相信以后入驻的企业会越来越少,高空置率还会持续下去。

为什么写字楼空置率最高(为何写字楼空置率越来越高)(2)

二,写字楼不仅租金贵,水电费用都比居民住宅高,很多不堪忍受这些高费用的公司都跑到居民住宅区去办公了,尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后(允许有些行业在住宅区办公注册公司)。为何一些企业现在不愿租写字楼了,最大的原因就是不划算,虽然写字楼所处的地段比较好,而且基础设施更加高档,但所带来的效益却不能成正比,运营成本很高,还不如租那些偏一点的地方便宜一点的商业楼更为合算,一些公司开始理性了,看看美国的写字楼,好多公司都是在镇上,郊区,交通方便,还便宜,哪里不能写字办公,非要去租你的高价写字楼,这也是导致写字楼高空置率越来越高的原因。

三,这些年随着房地产行业的高速发展,高楼大厦遍布,当然也建造为数不少的写字楼了,其建造的速度远远超过公司的增长速度,写字楼层数越高,结局越惨!不信等着瞧!可怕的是还在建,“明知山有虎 偏向虎山行”!因此写字楼空置率越来越高也就好理解了。

为什么写字楼空置率最高(为何写字楼空置率越来越高)(3)

四,现在对一些皮包公司,坑蒙拐骗公司也在严管,比如P2P公司都租高级写字楼,骗老年人买保健品的也在高档写字楼。金融投资理财保险!豪华版的写字楼!奢侈品牌的服饰!其实都是坑骗拐诈的人!写字楼里面有一半是坑蒙拐骗公司,就是用高大尚才能骗人的,原来骗子多,用写字楼显得高大上,这两年不好搞了,现在都现形了,自然就租不出了。什么叫写字楼,里面生产产品吗?实际上相当一部分入住单位是卖空买空的什么公司,随着政策的收紧,其空置率将会越来越高。

这并不是个例,而是一种常态,不仅仅是在北京,包括上海、广州、深圳这些热门城市也是一样。现在很多企业并不喜欢租写字楼,以致于其空置率变得越来越高。这是高楼魔咒,楼越高越多, 而现在经济下行,租金又高,生意又不好做,只有空置,当然租不出去,再说了,现在远程办公网络会议网课培训也很方便,还需要写字楼干什么?本文由优淘邦原创,欢迎关注,带你一起长知识!小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!

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