购房契税的计税依据怎么算（购房契税计税依据有哪些）

很多购房者在买房之前只准备了房款，特别是选择贷款买房的购房者

买房的时候只准备了房子的首付款，对于需要买房还需要缴纳哪些费用不太清楚

等到看好房子，准备签订购房合同的时候才发现自己准备的钱不够，买房除了房款之外还需要缴纳税费

今天就给大家讲讲购房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些，希望大家能做好相关准备。

购房契税税率是多少？

不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额契税的

而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税

购房契税税率实行3％～5％的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡

各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据有哪些？

1、按成交价格计算

购房者在买房时，房屋的成交价是经过双方商议敲定的

然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。

这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆，契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。

倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有，但是也不代表着没有这种情况。

假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是针对购房契税税率是多少，以及契税的计税依据有哪些的相关介绍

希望对各位购房者有所帮助。

购房者在买房的过程中是必须缴纳契税的，但是不同的地区对于契税缴纳标准有所不同，对于缴纳房屋契税的时间也是有所差异的

购房者在买房之前应该买房所需要缴纳的费用了解清楚，做好充足的准备。

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