买二手房要注意的两大问题（为何内行人买二手房先看房龄）

据网上公开的房地产资料来看，这两年，我国不少城市，尤其是一线城市的二手房成交套数远远超过新房成交套数，从这四个中国大陆经济实力最强的四个城市的数据不难得知，二手房现在已经成为很多购房者的选择，但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同问题等等，以免被带入坑，今天小编着重讲一讲二手房房龄的问题。

一、房龄和房屋使用年限及不动产权证日期

小编碰过这样的朋友，问他房龄，他说了房屋使用年限，问他不动产权证日期，他说了房龄。其实，很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及不动产权证日期的差别，容易混淆，因此大家先搞清楚这几个概念。

小编先来说说房屋使用年限吧？相信这个问题是不少人都会关注的。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

上面说了房屋使用年限以及房龄，剩下就是不动产权证日期了吧？其实，不动产权证日期就是反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，不动产权证日期和建成时间之间有个时间差。

也就是说，开发商建造房子的日期，并不等于业主拿到不动产权证的日期。譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用，到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082－2017）。

二、二手房房龄长短的影响？

在买二手房的时候，如果你不留意二手房房龄的话，那么就易被卖方所骗。因为在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地“装嫩”，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。

1、房龄会影响房子的硬件设施

很多人之所以弃新房而选择二手房，就是因为二手房的硬件设施好，但是，一般而言，房龄愈高，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联

相信大家在实际生活中，也是听说过房子也是有产权年限的，而这里的产权年限就是指土地的使用年限。一般来说，房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联

在如今房价那么高的情况下，相信很多人都是通过贷款来买房的吧？而房龄则会影响贷款年限，一些商业银行规定会要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成等等。

以上就是本文的全部内容了。由于买房涉及到的金额较大，因此，大家在买二手房时千万不可马虎，此外，城市套路深，因此购买二手房还是应该注重细节问题，这样可以避免后续很多麻烦，就像选股票也是一样的，最开始不要盲目跟进乱买乱抛，市场说什么、主力说什么，你就信什么，最后吃亏的还会是购房者你自己，这都是一样的道理。