购买二手房避免踩了一些坑（为什么很多刚需都不愿买二手房）

现如今随便入手一套房至少也要大几十万，这对绝大多数工薪家庭并不是件轻松的事，然而房子是维持基本生活不可或缺的东西，因此即使房价很贵也得咬牙购买。不过比起新房，二手房价格似乎更便宜，能有效节约购房成本，但很多人却不愿意入手，这究竟是为啥呢？原因无非这5点：

通常情况下，同一地段的二手房要比新房更便宜，但当下不乏有新房二手房价格倒挂的现象，尤其信贷政策收紧，房企资金周转压力大，所以不得不通过打价格战来提高成交量，新房价格降低，而很多二手房卖家根本不舍得亏本卖房，甚至还会把房贷利息、装修成本等算在房价里，所以不少二手房最终的成交价远高于新房，而不懂行的家庭因为没啥经验，自然也不愿意冒险多花冤枉钱。

购买二手房要缴纳很多税费，其中增值税占比很大，如果房产证到手不满规定年限，交易时就得缴纳，而绝大多数刚需都不愿意花这笔钱，所以买房时，肯定会优先挑选免增值税的房子。不过这样一来就意味着房子房龄较大，而现如今人们的审美水平以及生活需求都在不断提升，因此建成时间较早的房子规划更为落后，像小区绿化覆盖率低、观赏性差，没有电梯，停车位欠缺，道路破损严重等等，不光影响日后的居住舒适度，还非常影响房子的保值增值力，最后多半得不偿失。

不论什么东西都有最佳的使用寿命，随着时间推移，房子会慢慢老化，不仅外观变得破旧，房子质量也会有所降低，比如隔音效果差，可能会遇到墙壁开裂、墙皮脱落、下水管道堵塞、漏水渗水、停电等糟心事，尤其一些人在装修房子时为了扩大空间会砸墙，稍有不慎可能就会破坏房子的承重结构，安全隐患较。

虽然买房是要自住，但房子也是家庭财富的重要组成部分，如果升值潜力大，相当于手里的资产提升，物超所值，然而二手房无论从外观还是质量等方面看都远不如新房，如果没优质配套的支撑，不但升值难，后期还会有很大的贬值风险，转手也十分困难。

虽然二手房相对便宜，但总价也是不容小觑的，很多人依旧得贷款才能买得起，然而银行在贷款审批时不仅会考虑借贷款人的经济实力，同时还会对房子情况进行评估，二手房升值力差，所以贷款额度一般不会很高，要是房龄过大甚至会被直接拒贷，经济压力并不会因此而减轻。