长隆欢乐世界详细版游玩攻略（值得一去的长隆欢乐世界）

（壹商网独家策划）旅游景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见 。

旅游景点地产—主题公园分类

• 品牌主题公园：

如迪斯尼乐园、香港海洋公园、深圳欢乐谷、深圳世界之窗；

• 区域特色主题公园：

航天主题公园：海南文昌市将建设新航天发射场，以此为主题的游园项目；

航母主题公园：天津滨海以“基辅号”航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题公园；

横店影视城：古装电影、电视剧拍摄基地。

旅游景点地产：主题公园分类

旅游景点地产盈利模式

• 经营增长盈利模式

经营增长盈利模式的核心是从经营增长上谋求主题公园利润的增长，它主要是指主题公园采取传统的门票为主要收入，在旅游乐项目不断的更新的提升的基础上，实施更人性化、个性化服务，实现旅游产品的高品质和旅客的高满意度，最终实现主题公园盈利的模式。

• 物业增值盈利模式

中国主题公园的物业增值盈利模式，主要是指地段增值。主题公园由于占地面积较大，不可能处于城市的核心区域或是中央商务区，而是在具有很强增值的新区或近郊。主要公园通过科学的考察的市场调查，准确地选择具有很大升值空间但目前还处于冷区或是是温区的方式实现主题公园物业的增值盈利。

• 品牌延伸盈利模式

品牌延伸盈利模式是主题公园长期盈利的最佳模式。主题公园品牌的发展与延伸可分为三个阶段;

1、品牌塑造阶段

2、品牌扩张阶段

3、品牌维护阶段

• 客源共享盈利模式

客源共享盈利模式是指主题公园通过联合其他餐厅、酒店、商铺以及其他景点和娱乐场所，将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系，通过凭票打折的形式，形成客源的共享。

旅游景点地产发展趋势

• 发展中国特色的旅游景点地产

（一）我国有着五千年的世界文明，文化深厚、自然多彩。各种历史传统、地域风情，著名人物、神话传说、文学遗产、宗教故事以及各地的自然风光、地质奇貌、植物观赏，可谓主题丰富。

（二）把我国的传统文化同现代旅游相结合，同主题公园相结合。通过主题公园这一大众化的休闲方式来作为我国传统文化与现代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和文明的进步，使旅游与文化都得到就有的发展与发扬。

（三）充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的以展，这是主题公园发展的契机与转折，也是我国主题公园发展的一大优势。