未来的上海有哪些变化（就看清了上海的未来）

旧文（《上海楼市的四分天下》）中环二讲过：上海实在太大了，各个片区越来越像独立城市，决定各个片区命运的还是产业。

1月16日，上海发布了2023年重大工程清单，其中科技产业类多达77项。

这77项官方钦定的重大工程，代表了上海最前沿的产业类型，也是上海带领全国进一步发展的重磅武器。

这些工程分布在哪些片区，哪些片区就抓住了未来。

官方只公布了项目名称，环二帮大家确认了每个项目的位置。

部分项目涉及几个区域，环二进行了分拆，实际统计对象达到80个。

把每个项目标注到地图，分布情况就一目了然。

（需要高清大图请联系环线客服）

拿到这张图环二第一反应是：押注2号线以南完全没毛病。

绝大多数重大工程都在上海中部、南部，北面就宝山、外高桥零散几个。

上海向南发展的趋势从未停止，没办法，南面有地。

大型绿色数据中心仅腾讯项目就需要土地236亩，长期来看还是向沃野千里的南部布局合适。

当然各区之间分布也不均衡，浦东毫无疑问又拿了冠军。

市区静安、黄浦、长宁已经比较成熟，自然没有空间建设。

虹口北外滩、徐汇滨江、杨浦东外滩都在风口浪尖，都有项目动工。

普陀有大量待开发空地依旧吃鸭蛋。桃浦智创城刚开始开发，后面表现如何我们拭目以待。

郊区松江、金山、奉贤表现优异，是尖端项目核心承载区。

嘉定GDP数据非常漂亮，然而却以第二产业（汽车制造）为主，战略性新兴产业明显不足。

此次重大项目清单中，嘉定也只有一个项目上榜。

文章（《上海楼市的四分天下》）中环二讲过，上海各个片区相互独立，片区内却有密切联动。

比如西南部的松江、闵行、徐汇，虽然是三个独立行政区，资源上却高度互动。

工作在闵行，居住在徐汇；工作在松江，居住在闵行，在西南片区非常常见。

我们简单把上海分成CAZ、浦东、西南部、西北部、东北部几部分，发现各个片区项目分布非常不均衡。

浦东一家独大，占了42.5%的份额。

西南部也是核心承载区，承担了38.75%的项目建设。东北西北相对较弱。

其实这个数据与各个片区GDP增幅不谋而合。2015-2021年浦东GDP增幅最高，其次是西南部，东北西北相对较弱。

另一个反应经济的重要指标是人口增长，也大致有同样规律。

不过人口流动更多的是与经济总量相关，与产业结构关联度弱一些。

所以宝山、嘉定也获得了不少增量。其中也不乏市区客户前去定居，毕竟嘉定宝山是距离市区较近的郊区。

这批重大项目的意义不用赘述，感兴趣的朋友可以查阅旧文（《浦东，关系的是国运》）。

总体而言，这些项目分布很大程度影响了未来各区经济活跃度。

经济的活跃度直接影响高收入群体的流入，人类大部分迁徙都与经济有关。

之前农民分散在各个村落，是为了种地方便；现在向城市集中，也是因为上班方便。

在这个维度讲，重大项目的分布给了我们选房很强的指导意义。

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