房产持有人身故二手房怎么交易（二手房带押过户）

二手房“带押过户”

继调整二手房限售、优化“认房认贷”政策后，近期长三角多个城市又推出二手房“带押过户”政策，以简化交易流程进一步激活市场。

9月19日，建设银行无锡分行在一位业主未提前还贷的情况下将其名下房产完成交易过户，标志着无锡“带押过户”二手房交易业务正式落地。

在此之前，南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明等多个城市已宣布尝试该政策。

多名业内人士向界面新闻表示，该政策可降低交易风险，促进交易流畅，减少市场供需之间的阻碍，是盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

在此之前，二手房交易流程普遍复杂且耗时较长，首先是卖方借款或买方垫资，还清银行贷款，然后解除抵押和办理交易过户，最后买方才重新设立抵押。

最终落到市场，“带押过户”缩短传统二手房交易周期，加快存量房的市场流通。

当前，“带押过户”正被视为二手房交易市场的“活水”，为房地产市场注入新的活力。

但最终效力几何，尚需时间来验证。

房地产板块9月21日涨幅前五名

房地产板块9月21日涨幅前五

来源：阿牛智投

2022年9月21日截至收盘，房地产板块今日涨幅居前，其中栖霞建设、我爱我家、中迪投资与市北高新均涨停，万通发展也涨幅近8个点，在如此弱势格局之下，能有此表现，实属不易。

房地产板块基本面

房地产板块平均净利润

来源：点掌财经

房地产板块平均收入130.53亿，同比下降1.04%；平均毛利率17.42%，同比下降19.54%。房地产板块平均净利润0.10亿，同比下降98.45%；平均净利润率0.08%，同比下降98.42%。从数据上看，房地产无论是收入还是净利润都是大幅下降，极其惨烈。

房地产板块平均在建工程逐步递减

来源：点掌财经

房地产板块平均在建工程6.21亿，同比下降8.33%；平均净资产收益率0.09%，同比下降98.55%。从房地产板块的在建工程图可以看出，房地产的景气度在一路不断的下降。

房地产板块估值

房地产板块估值图

来源：阿牛智投

上图为阿牛智投独家数据估值图，红色柱子在0轴上方为低估，在0轴线下方为高估；上图为房地产板块的估值图，可以清晰的看到，房地产板块的估值从2021年1季度至今，一路向下，慢慢的从低估转为目前的0%，估值是越来越高了。

像这样的房地产，你认为还能继续涨吗？

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程家栋，执业证书编号：A0460121080010，阿牛智投业务许可证：91370100724977116F。

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