福州楼市为何屡创新高（福州楼市连续下滑5个月）

作为福建的省会，福州的楼市近些年的发展一直不错。不过生不逢时，在福建这样的经济强省，福州被周边的城市追赶，并没有作为省会，而遥遥领先。在经济方面，泉州一直领先福州，连续21年，泉州GDP全省第一。在楼市方面，厦门又一直强压着福州，作为著名旅游城市，厦门吸引着福州的优质购房客去置业，这在一定的程度上削弱了福州的购买力。

那么，福州在中间，是什么局面呢？

看12月的数据，目前福州的房价23479元/平，下滑2.3%。

具体各区县如下；

仓山，24382元/平；晋安，22455元/平。

鼓楼，35298元/平；台江，24923元/平。

闽侯，15296元/平；马尾，14557元/平。

连江，11840元/平；长乐，15526元/平。

福清，12931元/平；平潭，11229元/平。

罗源，5452元/平；永泰，9078元/平。

闽清，11339元/平。

从房价走势图来看，福州的房价，从7月份开始，就一路下滑，直到12月份都不见反弹。可谓是一路狂泻，连续下跌5个月。具体到各个区县，下降较大的有仓山，福清，长乐等。

那么，福州的楼市为什么会出现那么大的跌幅呢？一直跌跌不休，让不少购房者一头雾水。很多是被套其中，不能自拔。

先看福州的人口与经济；

人口方面，福州有人829万。这个水平只能说是一般，不多不少，因为它是省会城市。而前面说过，福建有钱的购房者，首选是厦门，那么炒房最疯狂的不是福州。

经济方面，福州的2021年GDP有10020亿元，算是突破万亿关口，咋一看经济水平，还是可以的。但是仍然比泉州少。这在一定程度上，也影响着楼市的发展。

此外，福州的楼市发展还受到三大因素的影响，分别是房价调控，疫情影响，房企暴雷。

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。福州也是受到这样的影响。

最近又酝酿着房产税，虽然还没到来，但是一定会到来，只是时间的问题。因为过去楼市吸纳太多的资金，而这些资金只是死水一潭，不能创造真正的GDP。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？疫情的真正意义，打醒了很多房企，购房者，让他们知道，过去的良好楼市环境一去不复返，接下来面对的是扛过这段艰难的日子，生活要紧，而不是炒房。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是福州楼市冰冷的原因，未来，它的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口的变化。鉴于当下的环境，炒房客要谨慎！

以上是福州的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流，以上是老北说房。