买卖二手房这几样东西要收好（买卖二手房这么办）

大家在选择二手房的时候，经常会看到或者听到满二唯一或满五唯一的宣传或说法，这个说法又是什么意思，很多人肯定不明白二手房满两和满五的区别在哪里，还有人认为是价格有浮动，但是事实上不仅仅体现在价格方面。

随着房价的不断上涨，有些人的会将自己的房屋出售的出去，来赚取一定的差价，也就是我们俗称的炒房客，为了有效抑制炒房行为，哄抬房价，所以才有了满二唯一或满五唯一的相关政策规定。

满二或满五其实是指年限，满两年和满五年的房子很抢手，尤其是满五年，是很关键的。唯一指的是二手房是卖房者名下就这一套房子，而不是两套、三套，满二唯一或满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。这个优惠政策各个城市和地区的优惠幅度、相关规定等界定不一样，所以以各个城市和地区的政策和价格为准。

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，也就是缴纳契税并开具契税发票的日期开始计算的，从起始日到挂牌交易的时间已经间隔了两年，符合这个条件就是“满两年”，满五年则是指不动产证出证之日或者开具契税发票之日起，从起始日到挂牌交易的时间已经间隔了五年。

二手房交易如果不满两年时间，需要缴纳税费为房产报税价的8%，卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费，以上税点还是按普通住宅计算，还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5，总体核算下来，是一笔不小的开支。

所以说，房子满两年和满五年之间交易时，最大的好处就是税费上的减免，可以给买卖双方节省一笔开支，满二唯一的房子免征增值税及附加，需要缴纳个税。满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。

上述讲了这么多，可能大家还是没有直观的印象，举个例子来说明一下，比如买的二手房是满2年唯一的住宅，可免交增值税及附加。目前增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果二手房的出售价格为100万元，可免交5.6万元左右的税费；如果二手房是满五年的，可以省去大概6.6万元的税费。

推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，可以为购房者省下不少的钱。