益田假日广场最具特色的购物中心（开业首日人流12万）

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作者：贝塔

2018年，益田集团旗下的益田假日广场年销售额已经突破了32亿元，深圳排名第5。

来源：益田集团官网

很难想象这是一个已经开业了十年的“老”广场创造出来的奇迹，十年浮沉，在深圳这样一个竞争日益激烈的城市屹立不倒，直至成为标杆。

拥有这样一个标杆性的项目，想必益田集团在商业地产方面也有了更多信心。

截至目前，益田集团分别以深圳、上海、北京、长春、西安、贵阳为中心，完成华南、华东、华北、东北、西北、西南等区域的全国战略布局。

深圳也相继出现了坪山益田假日世界、宝安益田假日世界，罗湖的益田假日世界也处于规划之中。

来源：益田集团官网

益田集团的商业产品线也日益丰富，除去益田假日广场系列、益田假日世界系列、益田假日天地系列、益田假日步行街系列之外，在深圳打造了首个定位于精英商业中心的益田•假日里。

9月28日，由益田集团打造的深圳首家24小时O2O潮圣地益田•假日里正式开业。

根据益田集团相关人员透露：益田•假日里开业当日人流量就达到了12万次，销售额达到300万。

开业当天，小mall现场直击，商场外面都是人人人！

里三层外三层，等待开业的人都从地铁口排到了十几米之外，小mall站在后面只能看到别人的后脑勺。

占据西丽大学城核心地段，地铁5号线直通商场

地段（20分）：16分

益田•假日里位于深圳南山西丽大学城，地处南山区”三环一带”发展轴核心，周边立体交通网络发达。

综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。

项目扼守深圳大学城门户，周边有9所高校，拥有近30万优质客群，消费潜力巨大。

交通及人流导入（20分）：17分

从地下交通来看：项目规划与地铁5号线大学城站D出口无缝衔接。

地铁5号线大学城站D出口

地铁5号线大学城站D出口直接连通商场负一层，一进商场就是小吃区，但是小吃店并不多，只有四五家，有黑白电视、蔬心烫捞、阿甘锅盔等。

小mall在国庆期间也去过几次益田•假日里，但奇怪的是大学城D出口与商场负一层连接的入口关闭了，不知道什么时候开放。

从地面交通来看：益田·假日里正处于平山一路，塘朗、沙河西路，大学城，九祥岭路的十字交叉路口。

平山村就在旁边，既拥有高消费能力的优质客源，也有低消费能力的普通客群，可以推测出益田•假日里平时的人流量不会低。

但是商场门口的地下停车场，正好对着留仙大道，旁边还有公交站。

小mall到的时候停车场附近人很多，偶尔还有行人穿行，挡住了通道使车子进不去停车场，留仙大道堵了起来，最后还是商场管理人员过来帮忙疏散人流，才让车子顺利进去停车场。

可以预计，上下班的高峰时期，这样的情景还会重现。

招商率100%，全场开业高达98%，喜茶、星巴克、KFC......都来了

品牌招商（20分）：16分

整个商场主要区域分为7层（地上6层，地下1层），每一层都有相应的主题分区，很符合年轻人的特点。

负一楼是乐活派，主打店是G-super超市，还有小吃店，充满了生活气息。

一楼是颜值控，主要是周六福珠宝，卡西欧、DW等潮流品牌，与配饰息息相关。

二楼是拜物教，安莉芳、ONLY、KISSCAT等服装、鞋类品牌都在这一层，是购物消费区。

三楼是弄潮仔，这一层主打儿童消费，是儿童休闲娱乐的主要场所。

四楼和五楼分别是不夜城和及第客，餐饮分布广泛，张味京、海底捞、金光鸽王等网红餐饮店就在这两层。

在开业之前，益田•假日里的招商率就已经达到100%，开业当天的开业率更是高达98%。

主力店分别有G-super超市、BMW品牌数字化体验中心、HUAWEI、西西弗书店、金翠皇宫、彩虹王国、杨红梅国际私立美校、纵横影院、领航时尚健身等。

华南首家——G-super

G-super采取线上线下融合的方式，既开实体店营业，也实行线上配送服务。

开业当天，G-super也是推出了不少优惠活动，超市里面挤满了人，门口也排满了等候兑奖的人群。

小mall进去逛了逛，店内产品种类齐全，蔬菜也比较新鲜实惠。

总的来讲商品的价格区间很大，既有便宜的商品，也有贵的商品，全看顾客选择，能满足各个消费层次需求的群体。

美中不足的是可能因为刚营业不久，有些细节做的还不到位，比如下面这块蛋糕。小mall进去逛的时候还看到经理在带新人，教导他们怎么做才可以满足顾客的需要。

西丽首家REALD巨幕影院——纵横影院

位于四楼的纵横影城，是西丽首家REALD巨幕影院。READL巨幕，头等舱座椅，无限逼真的真实世界，可坐可躺。

电影排片比较少，影院里面人并不算多。

比较可惜的是没有完全做好，图书馆借阅点、娃娃机、冰室都没有开放，里面还在装修。

深圳首家御膳烤鸭店——京张味

光从外表看的话，装修是很不错的，门口也有做面人的摊子吸引顾客，开业当天，这边也是围满了人。外面也是坐满了排队等待叫号的顾客。

小mall国庆进去看了一下，已经不用排队了，但是菜单上很多菜都是不做的。

餐饮占比较大，很多店都需要排队

餐饮应该是益田•假日里最大的亮点了，涵盖的领域也比较广，既有中式佳肴，也有日式料理，还有咖啡轻餐。

中式佳肴：八合里海记、川味里、金光鸽王、清晖小苑、探炉、老佛爷、拾味馆、勺爷酸菜鱼、胖哥俩、辘先生、果林椰子鸡、新客家•姐婆、爱晚亭。

日式料理：花涧寿司、味千拉面、九田家。

咖啡轻餐：达美乐比萨、喜茶、星巴克咖啡、KFC、鲜芋仙、黑白电视、西北杂粮筐、Vmax、蔬心烫捞、阿甘锅盔、星满杯。

开业当天，餐饮折扣力度比较大，四楼和五楼作为餐饮主要分布区，站满了人，基本上每一家都要排队很久。

除了一般商场里面比较常见的商业，益田•假日里还打造了很多特色商业，比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。

开业当日猴玩里和阿公屋咔人流量是比较大的，因为这边是在餐饮区，当时很多顾客在这边排队等着就餐。

但是当小mall国庆再去时，因为不是饭点，人很少，就感觉比较冷清。

小mall感觉猴玩里和阿公屋咔这类特色商业并没有好好利用起来，只是徒有一些文化装饰，但是这个空间并没有什么活动，也没有成为一个网红打卡点。

相对于餐饮店的火爆场面，服装类等零售店显得比较冷清，即使是开业当天顾客也很少。

这也难怪，服装类的零售店基本上都是一些偏中端的品牌，缺乏一些年轻人偏爱的快时尚品牌。

美妆方面的品牌也比较缺乏，只有娇肤美睫、熹颜美社这样的配套。

商场动线相对合理，空间利用率高

商场设计规划（10分）：6分

小mall走进商场之后，感觉商场的大小还是很合理的，不会太大显空旷，也不会太小显拥挤。当然开业这天还是很挤的。

商场整体呈环形，分为主次中庭，沿通道走一圈，基本上所有的店铺都能逛完，也不会觉得累，并且在商场二楼设有座椅，供顾客休息。

但是中间有很多比较大的承重的柱子，有些角度容易阻挡视线，会让人看不到前面的是什么。

主中庭附近每层都设有扶梯，次中庭也设有扶梯，来进行导流，小mall比较奇怪的是次中庭1-3楼都有连贯的扶梯，但是四楼只有上来的扶梯，没有上到五楼的扶梯。

让小mall感觉比较可惜的就是空中花园没有建好，顶楼暂未开放，现场工作人员告诉小mall，上面什么都没有。

开业前宣传力度大，开业时间不合理

运营管理（10分）：6分

益田·假日里前期的宣传做的是非常不错的。

在开业之前，小mall曾经去看过现场。从地铁5号线大学城站出来，能看到地铁里面贴满了紫色的宣传海报，基本上每个承重墙上都有，很明显连侧面的围挡玻璃上也没有放过。

不过开业时间安排的不合理。小mall是上午9点半左右到的益田•假日里，但是因为开业仪式的缘故，商场的大门并未在10点开放，而是快到11点的时候才开了一个侧门。

在长达1个半小时的时间里，小mall就和大家一起在商场外面等着。太阳很大，打太阳伞的人寥寥无几，因为人太多怕戳到别人，也没有什么遮挡休息的地方，转身就能看见人脸上的汗珠。

连平时没什么人光顾的小卖部都挤满了买水的人，货架空的很快。

商场里面只有一楼有信息咨询台，开业的时候一楼排满了拿导购信息的顾客。

附近无大型商场，益田•假日里“称霸”西丽商区

商圈（20分）：17分

在益田•假日里开业之前，整个西丽区只有天虹商场和多彩城购物广场这样的小型商场，没有一个标志性的大型mall，益田∙假日里刚好弥补了这一空白。

云城万科里第二期虽开业，但距离益田•假日里有3KM，附近也没有直达的地铁，离项目最近的留仙洞站也有1.6KM的距离，相比之下，与地铁无缝接驳的益田•假日里还是很有区位优势的。

而与益田•假日里仅隔一站，位于塘朗的宝能环球汇预计年底开业，并且与益田•假日里相隔3.8KM。

益田•假日里还是很有优势的。

坐拥天时地利人和的益田•假日里，未来之路能否顺畅？

整体得分（100分）：78分

益田∙假日里开业确实火爆，当日人流量达到了12万，销售额却在300万左右。这个销售业绩事实上并不太让人满意。

据知情人员爆料国庆期间每天的人流量也过万。

小mall在国庆快结束的时候又去了一次益田•假日里，基本上都是家长带着小孩子在逛，三楼的儿童区和彩虹王国游戏区依然很热闹。

餐饮区仿佛丧失了它的魅力，只有在饭点的时候人才会多一些，除了招牌金光鸽王依旧需要排很长的队。

西西弗书店和星巴克里面的人倒是挺多的，华为旗舰店里面还有些人，G-super超市人流还可以。

小mall感觉还是品牌招商的问题，从开业就可以看出来，顾客主要是冲着网红餐饮去的，零售店门前冷落。

虽然定位是偏年轻化，却缺乏吸引年轻人的快时尚品牌，也没有可以撑起门面的大牌，美妆专柜也没有。

不过，益田•假日里才开业短短几天，只浮现出冰山一角，还有很多活动也没有开展，未来的发展到底如何，有没有什么调整，还得看以后的经营，让时间来验证了。

对于益田•假日里的未来的发展你们有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

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