业主的私人花园被物业强拆（自家花钱装修包阳台）

刚刚交付的房子，要不要包阳台，常常是业主群里的热点话题，最近，杭州有位业主自家包的阳台被物业拆掉了，把物业告上法院要求赔偿，反而败诉了。能不能包阳台，到底谁说的算？

和物业对簿公堂的是王先生，是自家房子装修包了阳台，物业一开始发函给他，要求拆阳台。王先生没理会。之后，物业就从顶楼吊绳子，把阳台强行拆除。王先生觉得包自己家的阳台，也不影响邻居，而且都花了钱，哪能说拆就拆？一气之下把物业告上法庭，要求赔偿包阳台的损失6000元。

没想到，结局是王先生一审二审收到法院的判决都是败诉，中院认为，物业强拆方式虽有不当但无需赔偿。因为物业拿出一份合同，所有业主交房时就签下的《管理约定》，里面有一条“不得封阳台”。

浙江五联律师事务所律师张建齐说，法院认为这个条款是有效的。物业拆除之后没有扩大化，首先是针对违规部分进行拆除，之后进行合理的处置，就是送到一个特定的地方帮他管理起来。没有超出业主公约的相关范围。

其实去年，余杭万家名城小区也有一个包阳台的纠纷，业主同样败诉。

滨江物业万家名城小区物业主任岳现广表示，阳台包掉以后经过多次沟通，还是没什么特别大的效果。“后来我们联系了城管执法部门和社区，进行拆除，拆除之后业主这边进行上诉，在上诉完以后，法院判决我们胜诉，这个过程中他又装了一次，在终审判决以后，法院又强制拆除。”

滨江物业万家名城小区物业主任 岳现广

物业主任说了，之所以不让包阳台，一来影响小区外观，二来有高空坠物的危险。

六六今天问了好几个小区，其实，虽然有这份服务协议，业主如果真的想包阳台，也不是完全没有办法。大部分的小区，可以通过业委会召开业主大会，只要半数以上的业主同意，就可以修改《管理约定》，包阳台也就“有法可依”。

目前大部分小区是用过这种方式包阳台，不过，滨江物业表示，如果《管理约定》被修改，包阳台被许可，他们将会撤出小区，小区业主可以自行选择别家物业公司。

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