南京主城区二套房首付比例(二套房首付要降)

南京楼市传来一个重磅消息:拟取消“认房认贷”。

所谓“认房认贷”,是指第二次买房或贷款时,会被提高门槛区别对待。通俗来讲,买过房或者有房贷的,再买会更难。在楼市调控中,这是限贷限购政策的重要手段,对降低杠杆,提高楼市交易成本,遏制炒房,起了一定积极作用。

南京主城区二套房首付比例(二套房首付要降)(1)

网传政策文件

文件明确:

在市区范围有1套住房、并且结清了贷款的家庭,再次申请普通商品房贷款时,首付比例不低于30%——和首房首贷一致,而此前此种情形下的首付比例为50%。

有1套但未结清贷款,再次申请房贷的首付比例最低为60%,此前为80%。

显然,这对于在南京有过一次购房记录,想再次贷款买房的家庭,降两层首付,是大利好。

细心的朋友可能发现了,这个政策不包括溧水、高淳两区,实际上是这两区很早就在执行。限制类政策的放松,往往会从量级低的地方开始。

准确的说,此举也没有完全取消“认房认贷”。因为只强调了降首付比例,而没有涉及贷款利率。目前首套住房商贷利率可低至4.25%,二套房则为5.05%(最高为5.5%),还有不小的差距。

但只是降首付比例,也很重要,具有风向标意义。

二线城市中,在南京之前,已有兰州和郑州取消了“认房认贷”,而从资金总量和城市等级上来看,南京要高出后两者不少。有研究机构认定内地强二线城市有7个,依次为杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。

在松绑楼市方面,南京成了7个城市的领头羊,也可以预见接下来会有更多的二线城市跟随。原因也很简单,全国楼市持续低迷,今年1-6月新房销售金额同比下降28.9%,面积下降22.2%,需要做出调整。

南京主城区二套房首付比例(二套房首付要降)(2)

至于南京楼市,会不会继续松绑,好像也没有太多疑问,至少还有利率可以下调……

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