商品房价格倒挂现象什么意思（房价倒挂是什么意思）

房价倒挂是一种比较不正常的价格差异，可以理解为区域之间的房价倒挂和新房二手房价格倒挂两种，目前主要是指后者，即二手房价格低于同区域新房的价格。

近日，上海市区次新房现倒挂，临港4盘全线倒挂第五批次市区新房供应增加，但部分项目目前的周边二手房有倒挂现象。这一现象尤其表现在次新房上，以及此次临港新片区的4个楼盘周边。

上海二手房倒挂“倒逼”一手房打新热，然而新房周边二手房的价格倒挂，反而倒逼了上海一手房的热度。这股热度，在上海近年来持续不断出现的高分楼盘、高认购率中表现非常明显。

在4月份，新盘积分摇号政策出台约3个月后，首个入围分超过70分的项目便诞生了。位于浦东的浦开仁恒金桥世纪，入围分数线75.6分，而它是上海第6个触发积分摇号的楼盘。

近几年，随着调控政策常态化，包括北京在内的不少城市都加强了对新房售价的限制，这直接导致了越来越多新房的价格与周边二手房出现倒挂，价格差从几千元/平方米到上万元/平方米不等，大量“低于市场价”的“笋盘”也开始大量出现。

与此同时，在开发商们有意无意地宣传下，对于倒挂盘“买到即赚到”、“闭眼买”、“抢着买”就成了购房者的信仰，由此诞生了不少“日光“、“时光”、甚至“秒光”的名场面。但在喧嚣过后，一些曾经价格倒挂明显的“神盘”却遭遇了滑铁卢：有实物与宣传不符的，有交房就被退房的，有测量面积后遭遇维权的……

对于倒挂盘而言，最需要担心的还是实际交付的质量问题。尤其是价差大的项目，往往也意味着开发商拿地成本更高。即便开发商不会故意把产品做差，但如果预期利润达不到了，就极可能出现各种降标、减配的情况。