买刚需房的小区怎么样选择呢（没看房经验的小白如何快速了解一手楼盘购买呢）

很多朋友都是第一次看房，可能经验不足，也不知道怎样看，都是看了样板房觉得不错就下定金了，本人就总结了一下，希望可以帮到你。

一、售楼部

曾经有个投资经验丰富的客户说，看一个项目行不行，首先看看售楼部，后来我在实践中发觉，的确也是这样，一个有实力的开发商，售楼部可以在细节上看得出来对整个项目的态度，包括用工，用料等等，反之，不靠谱的开发商，售楼部能简则简，买完就算了。

二、地图

一般进售楼部之后，销售都会带你看地图的，专业点的销售，会咨询你的需求，是买来投资还是刚需自住，投资的话除了看看周边的配套，还要看看周边的未来规划，将会对项目有一定的影响，不过，值得注意的是，地图上的规划看起来很近，但大部分都是有些比较远的，这个需要你自己有一定的理解，或者上网查一下，如果是买来自住的，则看看周边的学校、医院、公交距离大概有多远，看看是否在自己接受的范围内。

三、沙盘

沙盘会同你介绍一下整个项目的一个情况，例如这个项目有多少栋，现在在售的是那栋，大概有什么面积的单位，门口，会所等等在那个位置，沙盘其实有一个比较重要的点是，一定要看指南针，沙盘上会标注到指南针的，N代表是北，上北下南左西右东，再去看看意向户型阳台朝向在那个位置，就可以清楚了，并且大概可以知道阳台的景观如何了，也可以配合平面图来看。

四、平面图

一般很少人会看平面图的，都是看户型图比较多，户型图只是看到一个单位的平面布局，但平面图可以看到整个楼层所有的布局，平面图上面也有朝向的，可以清晰看到房屋的朝向，也可以看到门口与门口，邻居与邻居之间的情况。

五、户型图

平面图里面也有户型图，不过比较小，难看清楚，一般都会有单独的户型图，户型图可以看得出来整个房间的布局如何，值得注意的是，黑色的承重墙，将来装修的话，是不可以动的，有些2 1户型，平面图都会标注说是花园的。

六、样板房

样板房一般都是装修得比较好看的，毛坯的话基本上都是一样的，装修的话，基本上也可以说是一样的，搬得动的家私没有的，墙纸是没有的，刷白色的漆，然后再看看户型图，同样板房有什么区别，有个别开发商会把墙改了的，到时候交楼的时候是不一样的。

七、计算价钱

一般都会有折扣的，例如97折，98折等等，这里值得注意的是，你要问清楚发票价是多少，发票价一致的话，基本上不会有差价的存在。

八、下订金、定金、诚意金

这三个听起来是一样的，但是有区别的，订金、诚意金是可以退的，但定金是不可以退的，刷卡之前要看清楚，同时刷卡要注意刷到监管帐户上，会比较有保障。

九、预售证

拿到预售证就是说明该开发商已经五证齐全，办理了监管帐号，政府允许销售的了，下定前要看一下，刷卡刷到监管帐号，万一开发商出现不好的情况，政府是可以帮到您的。

十、认购书

刷卡后，会签署认购书的，也可以说是一个合同，认购书一经签署，代表你已经认同里面的条款，并且接受，必须要按照里面约定的时间付款，否则遇到争议的话，对你是不利的。

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