房子卖掉要注意哪些（如何正确卖掉手里的房子）

皮卡

2021年地产行业带给大家心里的阴霾还未清扫，2022年初老大自己坐不住了。

2021年GPD增速是8.1%，到了四季度GDP增速4%，而全球GDP增速5%左右，我们可是全球第二大经济体，而大洋彼岸美联储预计3月开始加息，可想中国经济压力有多大，到时候不达预期的舆论压力又有多大。

所以：降准，降息开始了。

相信前一段各大平台降准降息的文章大家都看烂了吧，我在这就不说了，总结一句不管你是大水漫灌，还是精准灌溉，大概率这个不受待见的房地产夜壶又要被提溜起来用一段时间了。

为了生存，为了卖房，各大平台开始作妖了，你的朋友圈也开始了，各种利好纷沓而至，逼得的你好像一定要回想到了16年涨价的前夜。

但效果奇差，为何？

2021被教育的太惨，谁买房谁SB的标语在脑海还未散去，最主要的是老子去年挂了半年的二手房还未卖掉。。。。

然不得不说今年确实是很好的一个窗口期，这一轮降息只是开始，接下来还会不断高潮。

你可以反应慢，但是不能到无知的地步，可能房地产已经没有了春天，但是一定还会经历夏天，秋天，不会像去年直接干到腊月寒冬，那样市场经济受不了，所以大概率今年是夏天的行情，不比春天却也是难得的机会。

2022是卖掉你手里的非核心资产最好的机会！!

为什么这么说，应该如何卖？

我先给大家看一个数据：郑州目前二手房挂牌总套数7万套，2021年月均成交3892套，全市二手房整体挂牌转成交6%

我们从数据可以发现郑州全年二手房交易，上半年和下半年简直天壤之别，去年4月份成交量竟然干到了7500套，原因只有一个：

就是去年上半年小阳春带来的整体市场热度上扬，导致新房，二手房成交量齐升，也再次印证我国群众买涨不买跌的钢铁定律。

接下来的下半年，从各大城市出台二手指导价开始，贷款政策收紧，二手房房贷迟缓，利率上浮，再加上国家对楼市的严格管控，导致开发商不断暴雷，下半年楼市的信心一下塌了，成交量下滑是必然之中，但在这种情况下，一般还会出现二手房挂牌量增加，导致成交率更加难看。

这个行业有多难，就拿8月份成交2887套来讲，啥概念？郑州目前有约4万二手房经纪人，平均14个人卖一套房子，剩余13人本月全部挂0,内卷到什么程度！

有人会说今年二手肯定也不好卖，大家信心都崩塌了，政府就算再怎么救市也不行的，我想说：错！！

我国韭菜选手在挣钱这方面还有一个特性：记吃不记打！

所以今年上半年抓紧把你想出的房子给挂出去，一但小暖风吹过来，一但开发商拿到新的融资态度硬起来，不管是二手市场还是新房市场绝对的量价齐升，没有一点疑问！

如何快速卖掉非优质资产?

不管是什么时候的市场，想要做到优先成交，就必须做到两点：

1.房子的性价比最高

2.信息散布的足够广泛

一定要让小区附近的门店都知道，买房子的客户最终都会和线下的每一个中介看房沟通，这样才能不漏掉任何一个潜在客户。

不要固执的认为给佣金高就一定好卖，也不要害怕给的佣金低中介就不推荐你的房子，因为现在房源信息是开放的，小区的成交顺序永远是小区性价比最高的那一套优先成交。

只需要在自己的承受范围之内把价格拉到一个合适的低位就OK，其他的都无需理会。

比如：一个小区有两套一样89㎡的房子，总价分别是100万，120万。100万的给中介1万佣金，120万的给中介3万佣金，你认为哪一套房子会优先成交？

中介失去高额佣金会失去很多，但是失去最容易成交的那一套房子会失去一切。

最后我们来做一个2022年的预测：在“房住不炒”前提下，2022年政策仍会有所放宽，楼市将出现“部分回暖”的局面。

比如：

1. 不管新房，二手房按揭贷款一定是条件放开且加速放款
2. 部分城市的限购要求可能会放松，比如降低社保要求年限等
3. 部分影响交易的政策可能会取消或者改变，比如一些城市的五年限售政策，郑州20%的差额税收等。
4. 部分城市利率上浮比例整体下调

如果你还没意识到市场要转向，只能说你反应太迟钝了，永远逃离不了追涨杀跌。

房地产政策向来如此，会根据市场变化做出调整，市场冷淡了就刺激下，市场热了就泼点冷水，松松紧紧，最终还是以“稳”为目标。

放水是为了韭菜不要黄的那么快，钱流向了不缺钱的人，爱也流向了不缺爱的人，苦难最终流向了能吃苦的人。

所以楼市的走向其实也很简单，水来了就起势，水走了就退潮。

站上2022的列车，机会你一定要把握好！！

二八楼市

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