离婚协议约定房产共同过户给孩子（离婚协议约定将房产归未成年子女所有需要注意哪些细节）

这几天，有想离婚的咨询我，说：“小玲律师，我要离婚，我想把房子给我们的孩子，我也不要，他也不要，他也同意了只是，我不知道具体怎么做才好”小玲律师告诉大家：夫妻协议离婚时，对夫妻共有的房产不进行分割，直接赠与孩子是可以的，是具有法律效力的只是，如果孩子还未成年，且约定待孩子成年后办理房产过户手续，并在孩子成年之前，抚养孩子一方享有居住权的话，就要在约定中注意一些细节以防风险离婚协议属于有关身份关系的协议，其中离婚协议约定将房产赠与未成年的孩子，是一种以解除双方身份关系为目的放弃分割共同财产的权利的赠与行为法律规定只要离婚协议是双方当事人真实意思的表示，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，就是有效的但是在实践中这类问题产生的争议却越来越多，现实案例中，这样的约定我们究竟应该注意哪些细节才能真正防范风险呢？我的当事人就遇到过这样的问题我的当事人是跟她的前夫在高中同学的时候就认识后来结婚，并生下了儿子后来因为丈夫出轨他公司的助理，我的当事人一气之下自己净身出户，什么财产都不要就离婚了他们是协议离婚的，我的当事人为了达到尽快离婚的目的，什么财产都不要，只是协议约定儿子由男方抚养，同时，他们当时居住的一套别墅也协议约定给儿子，前夫可以居住，并约定儿子的所有生活、学习费及相关费用都由男方一个人承担没过多久，我的当事人发现前夫与那个“小三”结婚了再过了一段时间，我的当事人听闻他的前夫想把他们约定给儿子的那套别墅卖掉我的当事人感觉不可理解，心里想：“怎么可以？”于是就打电话给前夫，电话是前夫现在的妻子也就是曾经那个小三接的前夫的现任妻子告诉我的当事人说他们现在生意不好，经济困难必须把房产卖了才能贴补家用后来我的当事人通过打听才得到的消息说，是因为那个小三怂恿他的前夫把这个房子卖了，再去买一套更大的新房子我的当事人真的着急了，觉得儿子是判给前夫的，那个房子是判给儿子的，前夫怎么可以把房子卖掉呢？趁现在房子还没有卖，当事人赶紧咨询我，问我她该怎么办？该怎么才能阻止对方卖房？小玲律师告诉大家：我的这个当事人她离婚之后孩子是判给父亲也就是男方抚养，所以，作为母亲的她是没有权利申请法院强制阻止男方卖房的，因为这套房子产是归两个儿子所有而且，协议中规定儿子的抚养权是归儿子父亲的，因此，真正有权利去申请去过户的是儿子的父亲，儿子现在还是未成年人，所以男方才是儿子的监护人，这就导致这套房子没办法过户给儿子，这套房子也很有可能被前夫给卖掉这个案例告诉我们，如果离婚时双方约定名下的房产归子女所有，需要注意协议里的风险防控：第一、 子女现在是成年人还是未成年人？第二、 房产能不能马上过户？具体什么时间过户？第三、如果对方违约不过户的话，在协议中有没有约定如果对方不过户应该承担什么违约责任？如果约定了违约责任，就可以向对方主张权力，并可以要求冻结这套房子这样才有机会保住房子，否则的话房子很有可能就会被卖掉所以离婚协议的签署，一定要考虑到对方可能反悔以及反悔以后的违约责任及违约金这些细节感谢大家我是小玲律师，下面我们就来聊聊关于离婚协议约定房产共同过户给孩子?接下来我们就一起去了解一下吧!

离婚协议约定房产共同过户给孩子

这几天，有想离婚的咨询我，说：“小玲律师，我要离婚，我想把房子给我们的孩子，我也不要，他也不要，他也同意了。只是，我不知道具体怎么做才好。”小玲律师告诉大家：夫妻协议离婚时，对夫妻共有的房产不进行分割，直接赠与孩子是可以的，是具有法律效力的。只是，如果孩子还未成年，且约定待孩子成年后办理房产过户手续，并在孩子成年之前，抚养孩子一方享有居住权的话，就要在约定中注意一些细节以防风险。离婚协议属于有关身份关系的协议，其中离婚协议约定将房产赠与未成年的孩子，是一种以解除双方身份关系为目的放弃分割共同财产的权利的赠与行为。法律规定只要离婚协议是双方当事人真实意思的表示，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，就是有效的。但是在实践中这类问题产生的争议却越来越多，现实案例中，这样的约定我们究竟应该注意哪些细节才能真正防范风险呢？我的当事人就遇到过这样的问题。我的当事人是跟她的前夫在高中同学的时候就认识后来结婚，并生下了儿子。后来因为丈夫出轨他公司的助理，我的当事人一气之下自己净身出户，什么财产都不要就离婚了。他们是协议离婚的，我的当事人为了达到尽快离婚的目的，什么财产都不要，只是协议约定儿子由男方抚养，同时，他们当时居住的一套别墅也协议约定给儿子，前夫可以居住，并约定儿子的所有生活、学习费及相关费用都由男方一个人承担。没过多久，我的当事人发现前夫与那个“小三”结婚了。再过了一段时间，我的当事人听闻他的前夫想把他们约定给儿子的那套别墅卖掉。我的当事人感觉不可理解，心里想：“怎么可以？”于是就打电话给前夫，电话是前夫现在的妻子也就是曾经那个小三接的。前夫的现任妻子告诉我的当事人说他们现在生意不好，经济困难必须把房产卖了才能贴补家用。后来我的当事人通过打听才得到的消息说，是因为那个小三怂恿他的前夫把这个房子卖了，再去买一套更大的新房子。我的当事人真的着急了，觉得儿子是判给前夫的，那个房子是判给儿子的，前夫怎么可以把房子卖掉呢？趁现在房子还没有卖，当事人赶紧咨询我，问我她该怎么办？该怎么才能阻止对方卖房？小玲律师告诉大家：我的这个当事人她离婚之后孩子是判给父亲也就是男方抚养，所以，作为母亲的她是没有权利申请法院强制阻止男方卖房的，因为这套房子产是归两个儿子所有。而且，协议中规定儿子的抚养权是归儿子父亲的，因此，真正有权利去申请去过户的是儿子的父亲，儿子现在还是未成年人，所以男方才是儿子的监护人，这就导致这套房子没办法过户给儿子，这套房子也很有可能被前夫给卖掉。这个案例告诉我们，如果离婚时双方约定名下的房产归子女所有，需要注意协议里的风险防控：第一、 子女现在是成年人还是未成年人？第二、 房产能不能马上过户？具体什么时间过户？第三、如果对方违约不过户的话，在协议中有没有约定如果对方不过户应该承担什么违约责任？如果约定了违约责任，就可以向对方主张权力，并可以要求冻结这套房子。这样才有机会保住房子，否则的话房子很有可能就会被卖掉。所以离婚协议的签署，一定要考虑到对方可能反悔以及反悔以后的违约责任及违约金这些细节。感谢大家！我是小玲律师！

小玲律师：婚姻家事专业律师。擅长婚姻家庭情感纠纷、家庭财产纠纷，遗产继承，婚恋情感辅导。13708053985（微信同号）