房产70年的产权从什么时候计算 房屋的产权性质

买房的话，我们肯定要弄清楚房子的产权性质，不能稀里糊涂的就买了。

70年产权也就是我们所说的大产权，50年，40年一般都称为小产权。

70年的立项，一般都为住宅；

50年的立项商住两用；

40年商业产权。

还有一个就比较特殊了，属于小产权没有房本，有大土地证。

我们在买房的过程中，还是建议买70年产权的房；这个70年是从开发商拿地时间开始算的；等到建成再销售，然后等装修完，入住这个时间，可能都过去了好几年的时间，使用年限已不到70年，但是我们也不必担心，后期的产权到期了，可能会交一部分土地出让金，然后可以无条件续期20年。

产权50年的商住房，现在个别城市对这一块有限制，尤其个人想买是有一定的限购条件；像北京的话，需要连续缴纳五年社保或个税并且名下无房，两项缺一不可，其他地区可以参照本地区的商产政策；商住房，基本都是商水商电，有燃气，燃气一般是民用的，商住房，算下来生活成本挺高的。另外一方面，假如说我们买过来之后，后期又想出手的话，也不是特别好卖，并且投资回报率不高，租出去的话租金收益率低。

40年的商业，我就不做过多讨论了，一般说这个就是商铺。

现在有不少刚需客，由于觉得大产权的小区房，价格太高，开始考虑私人建的，这种没有正规房本的小产权房，虽说价格便宜，但纠纷也发生了不少，一旦遭到政府规划需要拆迁，可谓“天人交战”，麻烦不断；另一个，交易安全也成问题，万一卖家拿钱跑了，房子成烂尾楼，怎么办？前期交易顺畅，没物业，没停车场，离商场远，后期生活的便利度，也是需要考虑的？

现在的新建小区房基本上都是70年产权的，，五证齐全，何谓五证？《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。房子一旦建好就需要办理预售证，预售证非常的重要，某些开发商会提前预热，在办理预售证期间，就开始对外销售房屋，只不过这个时候称作排卡，等拿到预售证之后开始预购，签个认购协议，可以锁定房源，后期再补签正式的新建商品房买卖合同，假如开发商没有预售证的话，一旦签订认购协议都属于违规操作，在预售证没有下来之前，房屋的价格相对来说比较低，等拿到预售证以后，价格就会提高，惯用套路，所以说有的时候你会发现，某些楼盘一开盘就售罄，就是因为开发商提前预热了，到了开盘当天，基本上是房源都已经卖出去了，当然有些楼盘可能销售策略不当，卖不出去，开发商采取惜盘销售，制造售罄的假象，然后再慢慢的卖，先卖不好卖的滥盘，再卖好卖的，位置户型好的。

房屋买卖，一定要弄清楚产权性质。