请帮忙鉴定一下是真的还是假的（这鉴定报告也就值1000）

截止5月3日晚7点半，长沙房屋倒塌事故已经造成2人遇难，9名被困者被救出。5月1日刑事拘留的9名涉案人员，已于5月3日被检察院批准逮捕；而另外2名参与房屋改造工作的吴某生、梁某兴也于5月3日被警方刑事拘留。随着对事故调查工作的深入，预计会有更多人员涉案其中。

网络流传的所谓“4~6层”房屋的安全性鉴定报告，将湖南湘大工程检测有限公司（以下简称“检测公司”）推上了风口浪尖，成为各大结构群讨论的热点。据传，当时委托方希望以1000元的价格由检测公司出具鉴定报告，那么我们一起来看看这份鉴定报告的价格是否值1000元呢？

根据鉴定报告封皮的内容可以知晓：

①工程为长沙市望城区品和家庭旅馆，即倒塌房屋4~6层。

②委托方为张某，此人并不在已经拘留或批捕的11人名单中，猜测可能为旅馆经营者。

③鉴定项目为“安全性鉴定”，房屋整体结构的鉴定项目主要包括可靠性鉴定、安全性鉴定、使用性鉴定以及抗震鉴定，其中可靠性鉴定包括安全性鉴定和正常使用性鉴定，其等级由安全性鉴定和正常使用性鉴定中的较低者确定。

④签发时间为2022年4月13日，而房屋的倒塌时间为4月29日。该报告的寿命仅为半个月，可以称为史上寿命最短报告；也可以说是最有价值的一份背锅报告了。

鉴定报告第2页为参与该项目检测鉴定的相关人员，分别为宁某、汤某、龚某和刘某，均已被批准逮捕。通过爱企查可知，宁某和龚某为公司的股东，持股分别为5%和10%，但龚某中的第二个字与鉴定报告中的读音相同，但并不是同时一个字，不知是两个人还是报告中的名字有误。如果真是后者，这鉴定报告的水平着实令人汗颜啊！

该鉴定报告目录属于常规目录，也是大多数检测鉴定单位所提供报告的基本格式；不过第六项内容“鉴定检测频率”在其他报告中不太常见，根据报告正文的内容，此处指的是抽样数量。但目录中并未把检测与鉴定进行明确的区分，或许编写者认为二者是一回事吧。

报告结论为“根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）相关规定，长沙市望城区平和家庭旅馆四层至六层主体结构现阶段安全性等级评定为Bsu级，可按现状作为旅馆用途使用”。该报告的结论存在不少问题：

① 四层至六层主体结构

对主体结构的四层至六层开展鉴定主要基于委托方的委托内容。很多人在开展检测鉴定工作时，认为仅需对委托方的委托内容负责即可，殊不知委托部分的安全是以其余部分的安全为基础的。委托方作为甲方，一般会通过限制委托内容来降低鉴定费用，但作为鉴定人员需要考虑其他部分对委托内容的影响；即使委托方没有出具这部分费用，鉴定人员也要对其他相关部分进行客观的评定，才能明确判断结构的安全性。

② 现阶段安全性等级评定为Bsu级，可按现状作为旅馆用途使用

在报告中增加了“现阶段、现状”等用词，检测公司也希望通过这类词语来规避相关的责任，认为如果超过了这一阶段或改变了这一现状，则会规避相关的责任。谁曾想，在现阶段现状情况下结构发生了倒塌。

根据工程概况所述，该结构为砖混结构，总建筑面积为400平米，土质状况和基础形成均不详，在此状况下如何能够对结构的安全性进行评定呢？

检测事由为评估旅馆的安全性，老刘猜测这是由于监管部门需要旅馆出具一份这样的鉴定报告；否则，旅馆经营方也不会委托检测公司出具报告。但监管部门并未对报告进行审核，此次事故发生后也难辞其咎。

检测依据中列举了相关检测标准和鉴定规范，但主要规范列举并不齐全，比如与砖强度和砂浆强度检测相关的规范。检测依据第8项中“其他相关的国家规范、标准和规程”，猜测检测人员认为添加上这一项后，对于未列入的规范也算有所依据了。但老刘认为，主要规范依然需要逐本列出。

检测设备中仅列入了砖回弹仪、砂浆回弹仪、测距仪以及钢卷尺等设备，而能够检测构造柱或圈梁钢筋的钢筋检测仪，测量楼板厚度的楼板测厚仪等关键设备并未列出，意味着现场并未开展相关的检测工作。

检测内容分别为：结构布置核查、外观质量检查、砖抗压强度检测、砂浆抗压强度检测、地基基础检测等内容。此部分内容也存在诸多瑕疵，设计图纸都没有，结构布置如何进行核查？圈梁、构造柱等构造措施并未列入，仅开展4~6层的检测鉴定，如何进行基础检查呢？

结构布置核查中仅核查了结构形式和楼板形式，估计实际过程中并未对结构的布置情况进行量测，连最基本的结构布置图都没有，如何判断结构的安全性呢？

根据报告附表的内容，砖强度和砂浆强度检测位置仅为第5层结构中的3处墙体，抽样数量明显不足。砖的推定强度为MU10，而砂浆的推定强度仅为1.9MPa，无法满足《砌体结构设计规范》（GB 50003-2010）3.1.3条的最低强度规定要求。

地基基础检测工作是通过观测上部结构的变形进行判定的，但报告中并未出具此部分的检测数据。猜测该部分的工作未实际开展。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的规定，结构安全性等级鉴定首先进行构件的安全性等级评定，然后进行子单元的安全性等级评定，最后进行鉴定单元的安全性等级评定。由于构件的安全性能等级评定过程繁杂，很多报告从子单元的安全性等级进行评定，即地基基础、上部承重结构和围护结构三部分。该鉴定报告遵循了上述原则，但并未客观评定每一子单元的状况。

建议部分所述内容则是为了规避自身责任所述。

从营业执照可以看出，该公司注册资本为1080万，营业范围为建设工程检测；桩基检测服务；建筑消防设施检测服务；管道检测；水利水电工程检测；施工现场质量检测；房屋安全鉴定；室内环境检测；环境检测；工程技术咨询服务；消防检测技术研发；房屋建筑工程设计服务；房屋维修；检测设备研发。注册资本金额较大，检测范围较广，猜测是要大干一场的；因为这一次事故，该公司也就夭折了，享年2岁零4个月。

该公司具有CMA资质和建筑工程质量检测资质，其中前者的名称为中国检测机构和实验室强制认证，证书由省级市场质量监督局或国家质量监督局颁发，是对实验室条件的一种认证。

关于检测和鉴定，很多并不太清晰二者之间的区别和联系。通俗来讲，检测即通过相关设备获取事物的一种客观数据，且通常仅对检测试样负责，属于客观判断；而鉴定则是以检测数据为基础，结合相关规范、规程对事物所处状态的一种主观评价，除了规范规定的相关内容外，还会掺杂自己的经验。很多人并不清楚二者之间的本质区别，这也使得市场上很多检测机构通过自己的检测资质开展相关鉴定工作，实质上其并无鉴定资质。

那么鉴定资质又是什么呢？从事房屋安全鉴定除具有CMA资质和建筑工程质量检测资质外，还具有中国合格评定国家认可委员会颁发的检测机构认可证书（CNAS）或者当地政府部门颁发的房屋安全鉴定类证书。

根据长沙住房和城乡建设局公布的67家2022年长沙市房屋安全鉴定机构名录中，并无本次事故所涉检测公司。也就是说，该检测公司并无鉴定资质，属于无证经营。

综上分析，该检测公司出具的鉴定报告并无任何实质性内容，1000元的鉴定费用足矣。老刘臆测，该单位有承接工程，到完成检测，直至出具报告总用时4小时足够，这还会包括由检测公司前往检测地点的往来时间。