买房小白不得不看的9条购房冷知识（新手买房该如何选）

大多数人对于买房这件事，都极为重视，不仅需要花费庞大的资金，还关系着我们日后几十年的生活品质。

在看房时，销售人员通常都会把楼盘说的天花乱坠，对于新手来说，由于缺乏经验，对房屋的知识不太了解，所以在买房时就会产生诸多的问题，今天就来了解一下关于新手买房需要注意的事项！

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第一：在买房时，我们首先要做的第一步就是充分了解开发商的背景和资质，选择一个好的开发商对我们可以说是非常重要，不论是对房屋的质量、买房的流程，还是产权归属等都有着一定的保障性。

第二：在看房时，千万不要只盯

着户型和价位问题，了解楼盘的周边环境和规划也很重要。

①交通状况：如果附近路段经常拥堵，我们在选择时就一定要好好考虑了，而且，周围是否有公交、地铁，也决定了我们日后出行方式的多样性。

②配套设施：在看房时，小区的配套设施也是比较的，有无学校，超市，医院，娱乐等场所，对于我们日后的生活质量都有着巨大的影响。

③升值空间：选择楼盘时，一定要多多考察地段，后期市政的发展方向直接影响着我们房屋的升值空间。

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第三：确定好了地段，我们接下来要注意的就是小区内部的规划和建设了。

①容积率：指的就是一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比率。简单来说，容积率高的房屋则小区内房子多，人口密度大，相对的绿化面积的比例就会减少。

②绿化率：绿化率越高，小区的绿植、草坪等比例就越大，可以说小区的环境直接影响着我们的健康与居住的舒适度。

③楼间距：楼间距的大小跟我们的生活隐私性可以说是密不可分的，举个例子，如果两栋楼之间的间距小于20米，那么面对面的住户如果在不拉窗帘的情况下，几乎没有什么隐私性。

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第四：一个合理的房屋设计和完善的生活设施，可以给我们带来一个很好的居住体验。

①户型：挑选房屋时，最主要的一点就是户型了，南北通透，南北通透，户是否方正，干湿分离是否合理等都是我们要考虑的问题。

②生活设施：垃圾处理房、健身器材、车库出入口、配电间、供暖转换站等都对我们日后的生活有着很大的影响。

③车位：现如今，买车的人越来越多，随之而来的就是车位问题，车位的数量，地下还是地上，收费是否合理，我们都要了解清楚。

④物业：一些好的物业，对于业主提出的问题可以快速解决，而有一些物业，却办事拖拖拉拉，始终不解决。物业是否负责也决定着我们的生活质量。

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第五：在选定楼盘后，交易流程，交房时间，产权归属等都是我们要考虑的问题。

①付款方式：如果是资金比较充裕的人群，可以选择全款购房，如果是上班族或是资金较少的人群，则贷款买房更合适。

②交易流程：若是购买期房，首先要看一下楼盘的“五证两书”是否齐全，在交钱时也要注意收据上的金钱用途以及购房合同的条款。

③交房时间：一定要提前了解我们所购房屋的交房时间，是否能够按时入住是必须要提前了解清楚的。

④产权归属：在看房时，有些价位很低的房子通常都是小产权房子，没有房产证，入住一段时间后发现房子不是自己的了，所以在购买时，千万不要贪小便宜吃大亏。

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总之，大家在买房的时候，切记一定要慎重再慎重，选择适合自己的才是最好的，小祝大家早日买到自己心仪的房子！

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文章来源:新浪乐居

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