建筑防水工程渗漏原因（建筑工程防渗漏处理措施-屋面防水工程）

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第二章 屋面防水工程

1、易渗漏部位

屋面防水工程中易渗漏部位主要包括：檐口、檐沟及天沟、女儿墙及山墙、水落口、变形缝、出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、排汽管、屋面风井、后浇带等。存在渗漏隐患的示例图片如下：

1.1 檐口

图 1.1-1 檐口渗漏

图 1.1-1 檐口渗漏

1.2 檐沟及天沟

图 1.2-1 天沟渗漏水

1.3 女儿墙

图1.3-1女儿墙卷材脱落及泛水高度不足

图1.3-2女儿墙卷材封口不严密

1.4 水落口

图1.4-1水落口卷材未伸入杯口

图1.4-2侧排雨水口卷材未伸入杯口

1.5 变形缝

图1.5-1变形缝盖板密封不严

图1.5-2防水卷材没有盖过变形缝

1.6伸出屋面管道

图1.6-1防水套管泛水高度不足

图1.6-2后凿洞安装管道

1.7屋面出入口

图1.7-1屋面出入口泛水高度不足

图1.7-2防水反坎采用空心砖砌筑

1.8 反梁过水孔

图1.8-1卷材未铺入过水孔（未预留套管）

图1.8-2卷材未铺入过水孔（预留套管）

1.9设施基座

图1.9-1设施基座泛水高度不足

图1.9-2设施基座泛水收口不严

1.10屋脊

图1.10-1瓦屋面脊瓦密封不到位

图1.10-2金属屋脊做法不合理

1.11 排气管

图1.11-1排汽管泛水高度不足

图1.11-2排汽管被破坏

1.12 屋面风井

图1.12-1风井墙根渗水后剔凿修补

图1.12-2烟风道渗漏水

1.13后浇带

图1.13-1后浇带渗漏水

图1.13-2后浇带混凝土夹渣

2、渗漏原因及预防措施

渗漏原因：

防水层收头、密封不符合验收规范要求；

檐口滴水构造措施不到位。

预防措施：

1.卷材防水屋面檐口 800mm 范围内的卷材应满粘，卷材收头采用金属压条钉压，钉距 500mm，并用密封材料封严。涂膜防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷；

2.檐口下端做鹰嘴和滴水槽；烧结瓦、混凝土瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为 50～70mm；沥青瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为 10～20mm，金属滴水板固定在基层上，伸入沥青瓦下宽度不小于 80mm，向下延伸长度不小于 60mm；金属板屋面檐口挑出墙面的长度不小于 200mm，屋面板与墙板交接处应设置金属封檐板和压条。

图2.1-1卷材防水屋面檐口构造

图3.1-2涂膜防水屋面檐口构造

图 2.1-3 烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口构造

图2.1-4沥青瓦屋面檐口构造

图3.1-5 金属板屋面檐口构造

图2.1-6烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口

图2.1-7 金属板屋面檐口

2.2 檐沟及天沟

渗漏原因：

檐沟或天沟排水坡度不正确，沟内积水；

防水卷材接缝太多，封口不严；

附加层不符合验收规范要求；

防水层收头、密封不符合验收规范要求。

预防措施：

1.檐沟或天沟排水坡度要正确，避免沟内积水；

2.檐沟或天沟内的防水材料建议采用防水涂料。防水卷材沿着天沟长度方向铺设，减少接缝数量，接缝处要辊压；

3.檐沟和天沟的防水层下应增设防水附加层，附加层宜选用防水涂膜，附加层深入屋面的宽度不小于 250mm；烧结瓦、混凝土瓦和沥青瓦屋面的檐沟和天沟附加层深入屋面的宽度不小于 500mm，檐沟和天沟的防水层伸入瓦内的宽度不小于 150mm，并与屋面防水层或防水垫层顺水流方向搭接；

4.檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；

5.烧结瓦、混凝土瓦伸入檐沟、天沟内的长度 50～70mm，沥青瓦伸入檐沟内的长度10～20mm；

6.从防水层收头向外的檐口顶部、侧面及底部应抹聚合物防水砂浆，其下端应做鹰嘴或滴水槽。檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。

图2.2-1卷材、涂膜防水屋面檐沟构造

图2.2-2烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟构造

图2.2-3 卷材、涂膜防水屋面天沟构造

图2.2-4 卷材防水屋面檐沟

图2.2-5 烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟

图2.2-6卷材、涂膜防水屋面天沟

2.3 女儿墙

渗漏原因

低女儿墙设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；

女儿墙采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求；

泛水高度以上墙体或压顶开裂，雨水顺着裂缝从防水层背后渗入。

预防措施：

1.对女儿墙的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上女儿墙的高度不小于 250mm；

2.女儿墙与屋面结构一次性浇筑，泛水高度范围内的女儿墙或山墙不应采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；

3.女儿墙或山墙泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；

4.女儿墙应设压顶。低女儿墙泛水处的防水层直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头采用金属压条钉压固定，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙或山墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距 500mm，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙和山墙无预留凹槽时，防水收头用金属条钉在墙上，钉距 500mm，金属条与墙面的接缝设在抹灰层内或打胶封口，收口用密封材料封严；

5.烧结瓦、混凝土瓦屋面山墙泛水应采用聚合物水泥砂浆抹成，侧面瓦深入泛水的宽度不应小于 50mm。沥青瓦屋面山墙泛水应采用沥青基胶粘材料满粘一层沥青瓦片，防水层和沥青瓦收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；

6.女儿墙泛水上部的墙体和女儿墙压顶应用防水涂料做防水处理。

图2.3-1女儿墙防水收口构造（预留凹糟）

图2.3-2女儿墙防水收口构造（无预留凹糟）

图2.3-3 女儿墙防水收口构造（不锈钢盖板）

图2.3-4女儿墙防水收口构造（圆弧角）

图2.3-5 女儿墙防水收口（预留凹糟）

图2.3-6女儿墙防水收口（无预留凹糟）

图2.3-7女儿墙防水收口（不锈钢盖板）

图2.3-8女儿墙防水收口（圆弧角）

2.4 水落口

渗漏原因

水落口的位置、数量、四周的坡度不合理，雨水不能及时排出；

水落口安装标高有误，水落口高度高出天沟或屋面最低处，排水不畅；

雨水斗安装后，预留洞口封堵不规范；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施：

1.结合当地的气象条件对设计图纸中的雨水口的位置和数量进行核算，确保满足排水要求。水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于5%；

2.确定水落口的安装标高时，应考虑防水附加层的厚度及排水坡度加大的尺寸，避免出现水落口高出天沟或屋面最低处；

3.水落口应牢固固定在承重结构上，避免水落口松动使水落口与混凝土交接处的防水层破坏。水落口安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为 2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；

4.以水落口为中心，直径 500mm 范围内应增铺涂膜防水附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 50mm，并粘接牢固；

5.水落口杯与基层接触处预留宽 20×20mm 的凹槽，并用密封材料封严。

图2.4-1直式雨水口构造

图2.4-2横式水落口构造

图2.4-3直式雨水口

图2.4-4横式水落口

3.5 变形缝

渗漏原因：

变形缝两侧的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施：

1.对变形缝处的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；

2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；

3.变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不小于 250mm，

防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；

4.变形缝中填充不燃保温材料，在其上覆盖一层卷材并向缝中凹伸，上放圆形衬垫材料，再铺设上层的防水卷材附加层，使其形成Ω形覆盖；

5.等高变形缝顶部加盖钢筋混凝土盖板或金属盖板，以盖板中心为分水线向两侧找10%坡度，盖板两侧下口做鹰嘴。高低跨变形缝的附加层和防水层在高跨墙上的收头固定牢固、密封严密，再在上部用固定牢固的金属盖板保护。

图2.5-1等高变形缝构造

图2.5-2 不等高变形缝构造（一）

图2.5-3 不等高变形缝构造（二）

图2.5-4 等高变形缝

2.6 出屋面管道

渗漏原因：

管道距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；

预埋套管没有采用防水套管，或后期开洞安装管道后封堵不规范；

出屋面管道泛水高度不足 250mm；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施

1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，避免出屋面管道与风帽等其他屋面设施交错，在屋面板预留洞口时，应绕开风帽等其他屋面设施最大边缘处留设洞口或套管；

2.预埋套管采用镀锌防水套管，壁厚不小于 3mm。采用预留洞口或后开洞时，应做好洞口封堵，管道安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为 2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；

3.确定套管高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道泛水处的防水层泛水高度不小于 250mm；

4.管道周围的找平层抹出高度不小于 30mm 的排水坡，管道泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm；

5.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。

图2.6-1管道避开风帽构造

图2.6-2伸出屋面管道构造

图2.6-3管道避开风帽

图2.6-4伸出屋面管道

2.7 屋面出入口

渗漏原因：

出入口的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施:

1.对出入口的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；

2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；

3.屋面垂直出入口泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面的宽度不应小于250mm，泛水高度不低250mm；

4.屋面垂直出入口防水层收头应在混凝土压顶圈下，屋面水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下。

图2.7-1屋面水平出入口构造

图2.7-2 屋面垂直出入口构造

图2.7-3 屋面水平出入口

图2.7-4屋面垂直出入口

2.8 反梁过水孔

渗漏原因:

过水孔没有采用预埋管道，且孔内未做防水层；

过水孔孔底标高不正确或孔径过小，排水不畅导致积水；

预埋管道两端周围与混凝土接触位置没有预留凹槽，由于二者的线膨胀系数不同，

温度变化时容易产生裂缝而漏水；

附加层做法不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施：

1.反梁过水孔采用预埋管道，内径不得小于 75mm，多雨地区管径适当加大；

2.先根据结构标高、保温层厚度、找坡层厚度、面层厚度等计算出每个过水孔的孔底标高，再安装过水孔预埋管，预埋管伸出反梁不少于 50mm；

3.过水孔预埋管道两端周围与混凝土接触位置留设凹槽，凹槽为圆弧形，半径不小于100mm；

4.过水孔端口应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm；

5.防水层收头应在预留凹槽内，凹槽内及预埋管四周用密封材料封严。

图2.8-1反梁过水孔构造

图2.8-2反梁过水孔

2.9 设施基座

渗漏原因：

重型设施基座直接落在防水层上，重力及震动将防水层撕裂；泛水高度不足 250mm；

附加层做法不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施

1.重型设施的基座应直接坐落在结构层上，不应坐落在防水层上。轻型设施的基座可以落在防水层上，防水层下应增设防水附加层，且在其上浇筑 50mm 厚的细石混凝土保护层；

2.设施基座直接坐落在结构层上时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理；

3.设施基座阴角应设防水附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm。

图2.9-1重型设施基座构造

图2.9-2轻型设施基座构造

图2.9-3重型设施基座

图2.9-4轻型设施基座

2.10 屋脊

渗漏原因：

附加层施工不符合规范要求；

脊瓦安装不符合规范要求；

金属屋脊盖板安装构造不合理。

预防措施：

1.烧结瓦、混凝土瓦、沥青瓦屋面的屋脊处应增设宽度不小于 250mm 的卷材附加层；

2.烧结瓦、混凝土瓦屋面脊瓦下端距坡面瓦的高度不大于 80mm，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm，脊瓦和坡面瓦之间的缝隙采用聚合物水泥砂浆填实抹平；沥青瓦屋面脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 150mm；

3.金属板屋面的屋脊盖板在两坡面金属板上的搭盖宽度，每边不应小于 250mm，屋面板端头应设置挡水板和堵头板，屋脊盖板与两坡面金属板应可靠密封。

图2.10-1烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊构造

图2.10-2金属板屋面屋脊构造

图2.10-3烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊

图2.10-4金属板屋面屋脊

2.11 排汽管

渗漏原因：

排汽管固定不牢固、保护措施不当，后期使用碰撞后造成防水层撕裂；

排汽管泛水高度不足 250mm；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求。

预防措施：

1.排汽管生根于找平层上，施工完成后做圆形或多边形护墩保护，护墩与排汽管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度 10mm；

2.确定泛水高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道处防水层泛水高度不小于 250mm

3.排汽管周围的找平层抹出高度不小于 30mm 的排水坡，泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm；

4.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。

图2.11-1屋面排气管构造（金属管）

图2.11-2屋面排气管构造（PVC管）

图 2.11-3 屋面排气管（金属管）

图 2.11-4 屋面排气管（PVC 管）

2.12 屋面风井

渗漏原因：

风井距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；

风井底部的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；

挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；

附加层施工不符合规范要求；

防水层收头、密封不符合规范要求；

顶板四周未设置鹰嘴或滴水槽，出风口未采用防雨百叶。

预防措施：

1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，合理排布风井与其他屋面设施的位置，避免风井与其他屋面设施距离太近而造成防水施工困难；

2.对风井的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；

3.风井底部挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；

4.风井泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm，泛水高度不低于 250mm；

5.风井墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距 500mm，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；

6.顶板底面四周距外沿 20～30mm 处应设滴水槽。出风口采用防雨百叶，百叶窗周边打胶封闭（塞缝、防水及密封可参照外门窗防渗漏做法）。

图2.12-1屋面风井构造

图2.12-2屋面风井

2.13 后浇带

渗漏原因：

屋面后浇带未设置止水措施；

后浇带混凝土浇筑前，接茬部位凿毛处理不到位，垃圾未清理干净，混凝土自防水功能失效；

后浇带处未设置防水附加层。

预防措施：

1.屋面后浇带、施工缝应设置止水钢板；

2.后浇带混凝土浇筑前，将后浇带或施工缝处的钢丝网、钢板网、方木、胶合板等剔凿干净，并将接茬部位的混凝土凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净。浇筑前洒水湿润，不应有明水，按设计要求浇筑高一标号微膨胀混凝土，充分振捣密实，确保结构闭水无渗漏；

3.后浇带处应增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于 250mm。

图2.13-1 后浇带混凝土振捣密实

图2.13-2 后浇带混凝土两侧涂刷防水涂料

2.14 优化设计

屋面结构楼板在条件允许时推荐结构找坡；

部分屋面排水设计坡向简单粗略，有条件的工程屋面可以采取在二次深化设计时整体优化排水方式、增设天沟等措施，既能有效改善防水效果，又能美化整体形象；

在各种穿屋面管道完成封闭后，建议有条件的工程进行结构闭水试验。

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