炒房套路有哪些（内行人揭秘炒房入门篇）

哪里有人，哪里就有江湖。炒房圈发明了大量炒房专业术语，这是新进来圈友的必备知识，否则阅读之后的文章和问答会有点生涩难懂。

（1）2N：2 套房产。每年 2N，则指每年购入 2 套房产。如果说 3N，就是 3 套。以此类推。

（2）A8：1000 万，也就是 10000000 元。很多新圈友对此会迷糊，这里详细介绍一下。A：Asset，中文意思：资产。后面的数字指的是多少钱。举例如下：

A5：10000。也就是 1 万。

A5.3：30000。三万。

A6：10 0000。十万。

A7：100 0000。一百万。

A8：10000000。也就是一千万

A10：10 0000 0000，十亿

A11：100 0000 0000，一百亿。

房哥注：不要以讹传讹，以为 A9 非常容易。炒房圈目前活跃的也就是 A8级别。凡是张口闭口 A9 的，直接拉黑。IB 遭雷劈。这里指的是净资产。

（3）截断：因房产升值，把 30 年期超优质按揭贷款还清，然后再重新办理抵押贷款。

（4）对敲：是指你将房屋卖给指定的亲友。一般是同学。目的一般是为了获取按揭贷款。直系亲属不能按揭贷款对敲。

（5）多核：多个人。

（6）房票：购房资格。

（7）贷票：贷款资格。

（8）婚票：跟你结婚的人。

（9）代持：请另一个人帮忙买房，且产证记在另一个人名下。

（10）D 算法：以贷养贷。

（11）SF：首套住房。指的是本市。

（12）SD：首套按揭贷款。指的是全国。按揭贷款全国联网。

（13）SFSD：首房首贷。

（14）GPGD：高评高贷。

（15）FD：房贷

（16）XYK：信用卡。

（17）XYD：信用贷。

（18）DY : 抵押

（19）DYD： 抵押贷

（20）XFD：消费贷

（21）JDY：经营贷

（22）二押：二次抵押。只适用手房产是按揭贷款的情况下，部分银行或者机构可以拿房产余值来进行抵押。

房神注：我们可以举个例子。房产评估 200 万，按揭贷款还有 80 万。则二押金额为：评估价 7 万 -按揭贷款。这里也就是：200*0.7-80= 60 万。

（23）一刀注：10%的首付，90%的贷款。高杠杆操作。

（24）老破小：又老又破又小的房子，市区上车盘。

（25）老破大：一些面积较大（面积 200 平左右起），时间较久的楼盘。

（26）雪坡：指上涨空间。

（27）ABC 单：房东 A，炒家 B 和接盘侠 C。B 在和 A 的合同交易时间截止日前找到交易方 C。当真的交易之时，合同上显示为“A 卖给 C”。B是隐形的。

（28）XYZ 单：特殊的 ABC 单。也就是 X 卖出房产于 Y，但不过户于 Y。X 拿到全款，然后替 Y 代持此套房产。Y 抵押此套房产，然后适机卖给Z。B 和 Y 的区别是：B 没有能力吃下房产，讲究的是快。Y 是有能力吃下房产，并且可以长持。

（29）CEO 盘：一套房子的各项附加值做到了极致（很难有人接盘）。

举例：

一手：买入是新的，要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了，这部分溢价消除。

大多数豪宅：买入时软硬件条件都是最好的，需要支付额外的费用。但随着时间流逝（也或许很快），一些优点就会消失。哪怕换个物业，这部分溢价就要消失。

（30）DS 流：屌丝流，自行百度啥是“屌”。

（31）IB：Install B，装逼。

（32）IRR：Internal Rate of Return，内部收益率。

（33）拉 IRR：就是在 excel 表格中，使用财务公式 IRR 进行成本计算。

（34）KFS：开发商。

（35）RETIs：房地产信托投资基金。

（36）砖本位：所谓砖本位，就是一切财富，以平方米㎡计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。

（37） 7090：地产调控政策“面积小于 90 平米的开发量不得少于70%”。

房姐注：看好了，90 平以上遭到严格的供应限制。

（38）药单：因自身存在问题，而导致交易十分困难的房子。一般必然折价出售。

（39）解药：象解开绳索一样，层层化解，最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。

（40）凤变冰：凤姐变冰冰。凤：凤姐；冰冰：范冰冰。基础理念就是：将破旧的房子，以低价获取，重新美化为高逼格的房子。然后溢价出租或者出售。

（41）处房情节：处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。

（42）笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。我仅是举例，您自己体会。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

如现在的上海，2018 年 12 月。有的朋友说药单 7 折啊，解药单是赚解药的无差别劳动的钱。与这里的 7折笋盘是 2 个品种。

（43）过桥：就是借一笔钱过渡。

（44）JH：结婚。

（45）LH：离婚。

（46）JLH：结婚、离婚。有的时候也指假离婚。自己甄别语境。

（47）JJH：假结婚。离婚有风险，结婚要谨慎。

（48）54 大法：什么是 54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。

炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

（49）做空货币：相信 RMB 会变橘子皮，拼命负债的意思。

（50）三价合一: 房子交易是按成交价过户，按成交价收费，按成交价收税。

（51）搬砖: 拿钱去定存。 增加银行积分，刷等级。 办信用卡和贷款都会顺利。

（52）ICBC：工商银行。

（53）BBWY：步步为赢。工商银行的一个理财品种。与上面搬砖效果一样，但是速度更快。

目前这种方法太老了，基本失效。

（54）十二张卡：就是一个 12 张卡申请顺序的帖子。此种方法效果日渐式微。

（55）空当接龙：利用信用卡 56 天的短期无息期，以卡还卡。当然需要POS 支持。

（56）0 账单：信用卡账单日结清即将要出的账单金额，则账单出来为 0。

（57）雷锋：请几个东北人来清场。也就是常说的东北雷锋。

（58）贷控: 房东多收了钱，要返还你。

（59）大鸡：大 POS 机。

（60）小鸡：小 POS 机，一般指手刷。

（61）跳码：指 POS 机商户会跳到没有积分的商户上，导致银行没有钱赚，跳码非常伤卡。

（62）代持后叠押：叠个人抵押证。需要去交易中心做。有专门的模板，几十块钱。

（63）鬼牌：非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。带地下室，带露台，带天台，挑空，跃层，奇异户型是鬼牌。

（64）政治正确：就是网监。政治正确广义指在言论、行为上，不顾客观事实，迎合主流价值观、道德和舆论导向。也可以指那些无视事实，站在道德制高点上全力支持主流价值观的人。

（65）LVAT：所得税和土增税

（66）大面积低单价：一些面积特别大（一般 200 平左右起），单价特别低的楼盘。

（67）疯魔流：指的是天天打鸡血的一个流派。高利率也会拿来买房。感兴趣的圈友可以百度查查“金朝阳”，就是这一流派。

（68）老大楼：比较陈旧的大楼,年代久的大楼。大楼一般都是类似于 2梯 8 户这种。

（69）老公房：老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。公：公家的，也就是 ZF 的。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。

（70）管家公司：就是帮客户找笋盘，贷款，装修，出租，出售等一条龙服务的公司。

（71）一复地：一楼复地下室。

（72）顶复：顶楼复式。

（73）成数优先：贷款金额优先。

（74）RMB：人民币。

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