十大最新利好（专家观点利好消息）

昨日，三条新闻相继刷屏：

1.中共中央政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。

2.央行宣布全面降准0.5个百分点，释放资金约1.2万亿。

3.社科院发布《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

业内不少人士认为，三个连续释放的信号属“利好消息”。那么，到底“利好”在哪些方面？多位专家作出解读。

Part01

李宇嘉

（广东省住房政策研究中心首席研究员）

促进房地产行业良性循环

李宇嘉认为，相关消息主要利好四个方面：

一，有助于中小微型企业持续发展；二，有助于提高银行的放贷情绪，支持对刚需、改善型的需求，以及合理的开发贷；三，能在一定的程度上缓解房企资金风险，对房地产的基本面起到稳定作用；四，平稳的资金供给能保障供地、开发、销售一系列环节的良性循环，促进房地产行业平稳运行。

关于房地产“良性循环”，李宇嘉特别指出，由于供地、开发、销售（含新房及二手房）整个链条循环不畅，导致房地产明显下行，也拖累了经济增长。因此，政策已经开始从整个循环链条的每一个环节开始疏通，包括调整土地出让的政策，降低拿地门槛，增加开发贷款投放力度，重启并购贷款，降低二手房交易成本等动作。

由此，李宇嘉表示，预计今年年底，房地产市场开始走稳，明年一季度出现小幅回升。同时，他强调道：“只是小幅反弹，而不是趋势反转。”

Part02

连平

（植信投资首席经济学家）

主要目的是推动实体经济

连平认为，此次降准最为直接的作用是通过改善银行负债状况来支持商业银行投放信贷，从而支持实体经济。

银行的信贷的能力对比过去能得到明显的增强，商业银行对国家重点项目、重点制造业和高新技术产业的支持力度能得到一定的增强，同时对消费或合理的房地产方面的资金需求也能更好地满足。

国务院提出通过适时降准从而支持实体经济的含义可分为两方面，一个方面为支持企业融资，降低企业的融资成本；另一个方面为通过支持地方政府发债从而推动实体经济。

此外，连平认为降准亦有助于降低目前市场的金融风险。“流动性得到合理的释放后，对于市场的运行，一些局部的风险可以起到一定程度的缓解作用。”

Part03

朴非

（朴非工作室主理人）

直接的市场影响已经基本消化完毕

朴非指出，上周五李克强总理在线视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时曾表示，中国将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，并适时降准。

因此，昨日央行的降准措施属于预期兑现，直接的市场影响已经基本消化完毕，“保利发展、招商蛇口、招商积余等一线央企房地产及物业服务类股票已超前反应一月有余，从底部上涨超过25%以上。”

往年央行很少在12月份实施降准，这次选择降准的时点比较特殊，朴非认为，究其原因主要是应对12月份到期的9500亿MFL，以及稳定本年末下年初的社会流动性预期，并向外界输出“防风险，稳增长”的政策信号。

“但央行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌的基调不变”，在朴非看来，降准的信心支撑作用大于实际资金流入股市的作用。

此外，朴非特别提到，与此同时，类似“恒大”地产债务风险的处置已经进入攻坚阶段，昨日晚间公告设立中国恒大集团风险化解委员会，该委员会包括中国恒大董事会主席许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、中国恒大财务总监潘大荣、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚等。“结合本次央行降准的宏观因素与解决目前中国最大风险‘恒大’个案微观因素的时间点，或许是一个巧合，但亦可视为房地产行业近期最明确的政策底信号！”

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