合肥的法拍房能买吗（合肥法拍房能买吗）

二手房上涨过快，很多购房者把目光转向了法拍房，价格低、不限购、不摇号部分可贷款等，这些都是法拍房的优点，目前某宝平台上合肥住宅类法拍房累计有8631套，正在写文章时正在拍卖59套，即将开始284套！

很多房源价格确实非常便宜，比如这套滨湖热门楼盘万科蓝山的高层房源，楼层非常好，93.82平，起拍价仅250万元，单价不到2.7万，比现在的成交价低近85万左右，性价比非常高，而且还可以贷款。

肉眼可见的利润，可法拍房真实成交却算不上高，大多数房源最后都会流拍或取消拍卖，关注度高，成交量低才是法拍房的真实情况。

可以说每一套法拍房后面都有一段心酸曲折的故事，有富商的轰然倒下，也有普通人的资产拍卖，相比于热点一线城市法拍房的火热，合肥法拍房市场却要冷清许多，可能和一线城市购房名额的宝贵有关，比如上海的5年社保等。合肥的购房资格认定要简单很多，一年社保或人才落户一个月社保等即可，所以法拍房不限购的优势，在合肥并没有多大的吸引力。

今年法拍房的数量显著增加，其中有一些是抵押房产获取经营贷款，结果受种种影响，现金流没有跟上，结果房产只能被拍卖。还有一部分经营不善的中小房企无耐选择破产，很多房源也进入房拍房市场。

根据司法拍卖服务商来拍法服的统计，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保，比如帮助关系较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

法拍房中很少一部分才是由于个人断供引起，而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客，而基本上没有刚需因为还不起房贷断供导致房子被拍卖的，所以不要相信有些人大肆宣传的什么断供潮之类的贩卖焦虑的话题。即使有部分刚需预感到可能还不起房贷，也会自行提前卖房来规避风险。真的需要银行走法律程序到房子被拍卖，基本上都是债务非常多，而债务关系都非常复杂的。

所以法拍房不太建议没有处理经验的个人买家参与，不然后期可能面临长期的心理压力。购房法拍房难得不是成交，而是收房和后续的其他问题。

1. 房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。
2. 有些房东为了保住房子，可能提前就做了规避，和别人签订了非常长的租赁合约，买卖不破租赁，也会导致你虽然买了房子，可是却无法居住的情况。部分法拍房是法院只负责拍卖，不负责腾房的，希望别人解除合同，那又是另外一个漫长的纠纷了。

1. 房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
2. 房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本，这样都需要买家自己承担。
3. 房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。
4. 房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的，一些人买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更是需要格外注意。

所以，如果你想买法拍房，还是要慎重，做好充足的准备和了解再参与，避免房子买了却陷入漫长的收房路。