买二手房实地看房注意事项（看房注意事项和攻略）

买房一定要看房，看房就要看盘，通常小白看的是表面，行家看却总能看到全面。买房也有攻略，无论你买的是期房还是二手房，如果你最近或者将来打算要买房，这些期房和二手房的攻略和注意事项，你一定要在买房前先考虑。接下来就让达达房探长带你一来看看期房和二手房的干货分享吧。

1、看房时间

期房的看房时间一般都是被售楼部邀约，这类时间看房都是人山人海，旌旗招展、锣鼓喧天，这种气氛都是被经纪人集中邀约来逼单的，当然还有一部分是为了完成看房任务。这个时候你一定不要被气氛影响，草率做出决定，可以提前来一会，看看售楼部周边，或者附近的有没有更合适的房源，考察一下噪音源，或者有没有不可接受的不利因素，如果觉得没什么问题，找到真实买房的附近朋友交流一下，看看别人都有哪些顾虑你没想到的。

二手房却没有新房那么高级的销售模式，一般约定的时间和天气都不会好，无论是中介还是房东都会找到房子最有利的因素来煽风点火。这个时候要保持独立的思维，不要受影响。先不联系房东和中介，自己多来看几次，如果条件允许，在小区周边，如果有朋友或者好客的业主、保安，只要是同小区，即便是不同单元楼层有幸拜访，聊聊居住感受，你会有不一样的收获。

总结：不要被眼前景象迷惑，无论真假，你买的是房，不是来凑热闹的，别人说得好，未必就是你的好，只有自己感觉出来的好，才是真的好。

2、看环境和位置

期房的环境和位置，如果在楼盘没有盖起来，小区环境你根本看不出来，这个时候你就要看购房合同内的承诺。绿化是小区生态环境的一种体现，一般绿化覆盖率都在30％以上，不是越多越好，但是一定不能少，以及后期如何兑现，兑现的品种比例等等。再者就是配套，位置决定出行的便利。如：附近路况，十字路口、高架桥入口，甚至小区大门都不要轻易忽略，不然遇到“单行道”可能让你每次回家都要绕几圈。

二手房的环境非常成熟，只要你去小区转一下，环境和路况就显而易见，但周边基础设施也不能忽略，小区噪音和污染源，以及周边拆迁和新增楼盘，都会对小区有一定性的影响，房子你都不考虑新旧了，位置和便利等性综合因素你都要考虑进去，实在不行再换一套二手房对比来参考。

总结：期房的位置和环境从规划和合同可以体现出来，考察的就是耐心和细心，不懂就问，一定不要相信自己丰富的想象力。二手房相比新房的环境和位置要显而易见得多，但也并不是亘古不变，二手房周边的变故你要提前做好功课，多对比，对自己有利越多越好。

3、看配套设施

期房配套设施大部分都从售楼部来展现，看着周边商超、学校、菜市场等等。这样展现的方便，主要是怕你担心，为了营销，恨不得把商场、学校、公园、地铁都画在家门口，不要相信区位图上的距离，一定要实际考察一下，多少肯定有差距，就看你能不能接受。

二手房相比新房配套体现得更实际一些，当然这些也是现阶段，最起码你要了解，近期学校会不会改造？商超会不会搬迁，菜市场的人流量，生活成本等等。对于你而言的侧重点又在哪里？最起码的委曲求全也要兑现几处吧。

总结：方便的配套一定要切合实际，二手房也要考虑近期的不变因素和生活成本，最终以自己需求为主。

4、看房子户型

期房看户型就要看户型图和样板间。户型图和实际其实会有一定差距，尤其参照物品的尺寸是不会标注的，看似有沙发，有茶几，这种家具在市面上是买不到的，除非你定做，实际去拉拉皮尺，你会发现其中的奥秘。看户型，样板间也是最好的体现，而样板间也分为二种，一种是实际楼层的样板间，这种样板间通常最为实际，除了楼层和户型有差距以外，基本都接近真实，如果你考虑同等户型可以完全用于参考。但是、但是不一样，始终是不一样的，千万别听到“差不多大”、“基本一样”就要认可，这种话通常是给你灌耳，要相信数据。如果是开发商做出来的样板间，说是一比一，肯定会比你挑选的房子要大，这类样板间你看个大概，无论你看哪种，真实的尺寸不会欺骗你。

二手房的户型就相对来说，呈现得更加实际，多来看几次，主要是看户型的南北通透，如果装修风格老套、陈旧，你不喜欢，后期不仅要考虑拆除，还有装修成本。

总结：真正的南北通透就是客厅对准餐厅，两边有窗形成对流，拐弯抹角你可以定义为半通透，不要被华丽的样板间和户型图而迷惑，真实的去考虑尺寸才切合实际，别因为懒而忽略了关键，最终住进来也是在悔恨中度过。

5、买卖要注意的问题：

期房买卖时要注意开发商的总体实力，以及“五证”。如果开发商有新建成的楼盘，一定要去看看质量和口碑，有过烂尾和停工的，我建议你就别考虑了。购期房时，售楼部推荐你一些特价房子，你一定要注意，通常这类房子如果不是抵押房，问清楚交付当天能不能联网备案，如果是抵押原因，你就别签。当然还有一种情况是低于备案价格，这种情况问题不大，过一段时间就能签，你不问售楼部这些都是不会告诉你的。

二手房买卖一定要注意房屋的性质，看清“不动产房本”，尤其是不满二的，建议你就不要考虑了，如果你不是老江湖，还真的玩不转，最好过户同时再付房款，不然先付定金，后期房价上涨，卖家反悔，虽然合法，还要来来回回的折腾，赔进去的只会是更多的时间。

总结：买卖时一定要注意合同签署内容，尤其是补充协议。大部分人都是不看的，如果觉得不清楚，可以让售楼处解释清楚，或者先不签，尤其是特价房，抵押的就不要考虑。二手房的房本产权要清楚，“红色”“蓝色”“绿色”虽然都是住，但是房子性质不一样，后期转手都困难，此前达达房探长就说过:房产证红本、绿本、蓝本分别是什么意思。

1、看期房

第一、在售楼部的虚拟楼盘上都会有一些数字编号，比如1、2、3、4，不同的数字编号代表不同的设施，比如化粪池、垃圾转运站、地下通风井。如果你买的楼附近也有，千万别大意，一定要弄明白。

第二、公摊面积不能太多，也不能太少，不然后期的居住舒适度会受到影响。多层的系数是10%-15%，高层为15%-20%。

第三、售楼处讲价中，一般第一次和第二次去看房，是不会给到最低价，多次去之后，知道你是诚心要买，才会给你到最低的价位，这个时候也并不是最低，你可以多周旋，这就看你能不能让这个销售组把最低的点位让出来了。

第四、售楼部缴纳定金，如果贷款买房，一定要先咨询贷款，如果征信流水不行，这条路你就不要考虑了。不要轻易相信售楼处说银行有合作，有办法等。银行如果拒绝给你贷款，这算你单方面的违约，想退定金可不是那么容易的，除非合同另有规定。但正确的做法一定是先看贷款资格，再交定金，以免自己在钱财方面受损失。

第五、贷款买房，一般开发商合作的3-5家的银行，银行利息提前还款的时间违约金都是不一样的，正确的做法是自己去每个银行咨询，这样方便选择。找一个利息低的，提前还款没有违约金也能省不少钱。

第六、在期房交付中，在你准备或者即将进户的时候，很多开发商都是想让你先签字再验房，这里不要听，一定要先验房再签字。如果你不够专业可以找装修公司，或者专业的中介、验房师来解决验房整个过程是否符合规定。

2、看二手房

第一、二手房一定要注意房本的性质，不同房本代表产权不一样，尤其看是否有无合法的产权和土地使用权证明。

第二、二手房一定要注意房子质量和房子使用时间、年限，是否允许买卖，买卖房东和买家一致，是否共有？保险期间你可以不接受卖方代理，如果接受，房东也要在场认可。

第三、二手房一定要注意合同的详细内容，是否完整，可靠，税费承担协商前是否达成一致。

第三、二手房一定要注意是否隐瞒了房子此前的真实情况，有无破损、隐患、拆迁、忌讳等。

第四、二手房一定要注意是否在买卖期间还签署了租赁协议，防止一房多卖，租户常住不搬。

第五、二手房一定要注意买卖期间是否抵押，手续是否欠缺。如果有条件，搞清楚卖房的原因。

如果你去看房，肯定有买房的打算，其实不止达达房探长这样想，每一个售楼部顾问，或者房产经纪人、中介、房东也都会这样想，必定谁的时间都宝贵，商超夜市吃吃逛逛，玩归玩闹归闹，买房不是开玩笑，多做功课、多避坑，关注达达房探长，了解更多房产知识。

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