小区停车场能否对外出租车位（小区地库近千个停车位闲置）

​近日，福州福清金辉观澜云著的多位业主反映，小区地库的车位数量很多，但他们不仅停车难，连购买车位也陷入了纠结。

大量车位被回购为安置车位

业主遭遇停车难

今年3月份，福清金辉观澜云著小区的物业发布了一份地下车库产权车位管控通知，上面写着：从3月28日起，未购买车位的车辆严禁进入地库。

业主们告诉记者，小区原有的路面公共车位变为了绿地，现在整个小区实行人车分流，这也意味着业主要停车，就得到地库去。

业主表示，目前地下车位的归属分为开发商及拆迁安置单位福清市侨乡建设投资有限公司所有，而福清金辉观澜云著小区内有550个车位属于安置车位。

记者也从小区售楼部和福清市侨乡建设投资有限公司得到证实，目前小区地库内的这些车位都是对外出售，暂没有出租计划。

福清市侨乡建设投资有限公司

工作人员

本来就是国有资产，我们协议是签了，钱也付了一部分，目前的方案是总共3轮拍卖，第3轮的时候面向全体业主。

两种车位价格相差数万元

业主一方面对没车位可停感到不满，另一方面也对这550个车位被安置单位回购提出质疑：开发商产权的车位价格是6万5到8万5之间，但位置不好，而如果业主要购买安置车位，则要支付高出近一半的价格。

拆迁单位：

为回馈安置户而购买的这批车位

福清市侨乡建设投资有限公司的工作人员表示，他们的初衷其实是想回馈安置户，13万元的底价就是他们当初的回购价，出于对国有资产负责的态度，这价格他们不可能降。目前的价格几乎没有人来选购车位，这五百多个车位也就这样闲置了下来。

对于这样的情况，部分业主表示理解，但他们提出了自己的看法：如果开发商车位售完，他们最终如果要买就必须向福清市侨乡建设投资有限公司付出高价。

侨乡建设公司、开发商均表示

后续会出租车位

采访中记者了解到，福清市侨乡建设投资有限公司当初回购了如此多的车位确实有自己的考虑：如果车位价格上涨，那么对于安置户来说或许就是件好事。如今这么多车位如何及时止损并有效运转起来，需要福清市侨乡建设投资有限公司尽快拿出方案。

此外，对于一些业主因没有购买车位而面临停车难的困扰，记者也将情况反映给了福清市住房和城乡建设局。现场，工作人员联系了开发商福清金辉居业房地产有限公司，得知租赁方案已基本制定完成。

另外，针对该小区一开始的公告：未购买车位的车辆严禁进入地库的规定，记者认为有失妥当，不管是不准进入地库还是停车位只售不租这样的做法都可能涉嫌违法，因为根据《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

在此，我们也希望经过此次风波后，该小区的停车问题能够得到有效解决。关于此事，帮帮团将持续关注。