今年常州买房划算吗（常州这个区域买房门槛涨到1.6万）

撰文： 常州楼市编辑许妍妍，欢迎加我微信xyy_victoria，咨询买房问题

金九银十已经到来，直击小分队测温常州楼市啦！

往期回顾

火力全开！常州这里5家楼盘扎堆开盘，最贵飙到2.4万/㎡......

今天，我暴走天宁各大板块，了解今年金九银十天宁区各楼盘最新动态、还原最真实的常州楼市。

以下是我打探到的干货分享给大家：

1、涨价700元/㎡！金新御园佛系卖房，预计9月加推高层41#，毛坯均价1.7万/㎡！

2、均价1.6万/㎡起！还有4家楼盘紧急抢跑，抢客大战一触即发；

3、区域大户型去化缓慢，最高单价2.7万/㎡；

4、5大纯新盘集中亮相金九银十，最高放风价3.5万 /㎡；

01

涨价700元/㎡！金新御园佛系卖房，预计9月加推高层41#，毛坯均价1.7万/㎡！

金新御园

■ 楼盘简介：金新御园项目总占地10.5万平米，总建筑面积约21万平米，容积率为2.0，绿化率为30%，高层共有11栋，别墅区共126套。

■ 楼盘地址：东方西路北侧，逸方路东侧（水晶城东面）

■ 新盘均价：1.7万/㎡

金新御园于2013年首开，分2期建设，目前1期已经交付入住，2期的高层和别墅将在2020年交付。

金新御园的地理位置极其优越，与天宁吾悦一路之隔，相距不到300米就是地铁2号线紫云站（在建），而我今天实探过后惊呆了，这家老盘佛系卖房，更有置业顾问曝出金句“我们不急，慢慢卖”。

据置业顾问透露，预计9月初加推41#的部分房源，总高24层，2梯3户，户型面积112和140㎡，毛坯均价1.7万/㎡。

112㎡，3房2厅1卫▼

140㎡，4房2厅2卫▼

另外还有8套毛坯别墅在售，户型面积404-420㎡，总价约900-1600万/套！

我在房天下查询到，凭借优越的地理位置，金新御园的新房均价也是一路高走，新房均价相比上个月涨了700元/㎡。

02

均价1.6万/㎡起！还有4家楼盘紧急抢跑，抢客大战一触即发

花语江南

■ 楼盘简介：项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方， 2.2的舒适容积率，规划为清一色的35栋总高17层左右的小高层。

■ 楼盘地址：龙城大道与新堂北路交汇处

■ 新盘均价：2.5万/㎡

花语江南作为央企首入常州的品牌之作，自然是要拿出诚意的。

上午十点，我来到售楼处了解项目信息，据现场置业顾问介绍，目前24#在售，户型面积143㎡；另外还有22，25#的余房在售，户型面积189㎡，精装均价2.5-2.7万/㎡，具体一房一价。

预计后续会加推31#，户型面积216㎡，价格待定。

220㎡，4房2厅4卫▼

在现场，我看到已经有2组买房人。

随后置业顾问告诉我，很多买房人看中项目品质和周边的地段，自住的居多，之前还有客户买了2套189㎡的大户型，一家人住在一起。我不得不感慨常州购房实力。

189㎡，4房2厅3卫▼

衡麓世家

■ 楼盘简介：项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方， 2.2的舒适容积率，规划为清一色的35栋总高17层左右的小高层。

■ 楼盘地址：龙城大道与新堂北路交汇处

■ 新盘均价：1.5-1.6万/㎡

我在现场看到即使是工作日，也有部分买房人来售楼处看房，我还正巧赶上售楼员给中介讲解项目信息。

据置业顾问介绍，在8月底，热销盘衡麓世家加推2栋楼，分别为小高层2、4#，户型面积97和113㎡，毛坯均价1.5-1.6万/㎡。目前仅少量余房在售，部分低楼层房源均价1.4万/㎡。

另外，预计9月份加推3#和7#小高层，户型面积97和111㎡，预计10月份加推8#和11#，最大户型面积131㎡，毛坯交付。

97㎡，三房两厅一卫

131㎡，四房两厅两卫

另外，置业顾问还透露，项目一路之隔就是第一名校正衡中学总部，也是很多买房人关注的一大亮点。

龙运天城

■ 楼盘简介：项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方， 2.2的舒适容积率，规划为清一色的35栋总高17层左右的小高层。

■ 楼盘地址：龙城大道与新堂北路交汇处

■ 新盘均价：19500/㎡

龙运天城不仅在7月新房成交套数及成交金额榜位居第一名，而且8月份的去化结果也十分惊喜！

7月31日，龙运天城加推18#，合计34套房源，截止到目前去化结果超9成；另外在8月23日，项目低调加推16#，合计100套房源，开盘距今10天，已经备案88套，去化约8成！

据悉，项目预计在9月份 加推15#，户型面积105、115㎡， 均价19300元/㎡ ；

106㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅两卫

目前16#楼在售，户型面积106、116㎡，还有18#楼少量余房在售，1梯1户， 户型面积133㎡，均价19500元/㎡；

新城招商璞樾和山

■ 楼盘简介：总占地83199平米，总建面25113.85平米，绿化率30%，容积率2.2。整个项目分二期开发。

■ 楼盘地址：劳动东路与青洋路高架交汇处

■ 新盘均价：16500/㎡

据置业顾问介绍，项目预计9月中旬加推21#楼乙单元，户型面积145㎡，价格待定；

此外，目前15#楼主力在售，户型面积175㎡，总高18层，毛坯均价1.7万/㎡。还有22#楼少量余房在售，户型面积仅剩130㎡，均价16500元/㎡。

此外，置业顾问表示，目前剩余小户型房源不多，多数为175㎡的大户型，看来大户型房源成了项目去化的一大难题。

03

区域内3家楼盘余房在售，最大面积187㎡，最高单价2.7万/㎡

旭辉铂悦天宁

■ 楼盘简介：项目占地约6.7万方，总建面积约14.9万方， 2.2的舒适容积率，规划16栋小高层。

■ 楼盘地址：红梅公园旁·竹林路与飞龙路交汇处向东500米

■ 新盘均价：2.4-2.7万/㎡

天宁高价盘旭辉铂悦天宁在9月初低调加推9#，总高16F，2个单元，两梯两户，户型面积约140㎡，精装均价24477元/㎡；

另外，项目的2#和7#楼余房在售，户型面积约121、140、187㎡，总价250-500万/套！值得一提的是，已经加推的7#最高备案单价2.7万/㎡。

142㎡，4房2厅2卫

户型特点：户型方正，南北通透，四开间朝南设计，约14.1米超大面宽，主卧套房设计。

187㎡，5房2厅2卫

户型特点：这个户型做到了四开间朝南，短进深，大面宽，客厅面宽6.8m，连接10.4*1.8m的南向大阳台。

据我了解，该项目122㎡的小户型比较稀缺，目前多数是142-187㎡，当我咨询每天来访量，现场置业顾问表示不清楚。

德信佳源君宸府

■ 楼盘简介：总占地26768㎡，整体规划为6栋14-17层的小高层和配套少量沿街商铺

■ 楼盘地址：竹林北路北侧、庙湾村西路西侧

■ 新盘均价：1.9-2.1万/㎡

远远的我就看到德信佳源君宸府的挂旗：渐入家境，喜封金顶！

德信佳源君宸府的成交楼面地价超万元，所以打造的毛坯产品价格并不便宜。

据我在售楼处了解到，除了1#人才公寓，剩余的5栋小高层都已经加推，户型面积115-129㎡，毛坯均价1.9-2.1万/㎡。

115㎡，3房2厅2卫

129㎡，4房2厅2卫

最后置业顾问告诉我，德信佳源君宸府的客户群主要来周边居民，或者改善群体，大多是看中了项目小户型、总价低的特点。

新城光明璞樾门第

■ 楼盘简介：总占地7.7万方，建筑面积16.9万方，整体规划为19栋住宅

■ 楼盘地址：光华路与采菱路交汇处

■ 新盘均价：1.85万/㎡

新城光明璞樾门第西区仅剩余部分房源在售：高层14#楼少量余房在售，户型面积115㎡，均价18500元/㎡；洋房10、9#楼余房在售，户型面积175㎡，均价2.2万/㎡，总价210万起。

据了解，多数买房人以周边客群，改善为主，相比周边的精装产品，还是觉得产品、户型比较不错。

115㎡，3房2厅2卫

143㎡，4房2厅2卫

我在现场还了解到，目前并没有具体的优惠房源，都是一房一价。另外东区还有3栋高层未售，按照计划预计今年年底完成项目清盘。

04

5大纯新盘集中亮相金九银十，最高放风价3.5万 /㎡

另外，天宁区还有这5大纯新盘集中亮相金九银十，其中九洲南广场花园，放风价3.5万 /㎡。

九洲南广场花园

■ 楼盘简介：项目规划24栋住宅，配备商业、养老公寓和幼儿园；

■ 目前现状：九洲新世界展厅已公开

■ 放风价：3.5万 /㎡

据置业顾问透露：九州玺预计10月份首开c地块，毛坯交付，户型面积100-170㎡，毛坯放风价3.5万 /㎡，首付105万起，精装放风价3.8-4万/㎡，首付115万起。

据悉，目前c地块合计1400套房源，除了部分房源安排给拆迁户，剩余只有400户房源可以出售，目前房源基本都被关系户内定。

（图源房天下）

再看看广场·九州南广场花园的地段和配套：

● 未来学区资源常州顶尖（24中、解小、省常中、博小）；

● 火车站南广场，步行就可以到；

● 在建中地铁1号线博爱路站，2号线文化宫站、红梅公园站都距离不远，以后地下停车场可以直通地铁站，交通线路更是数都数不过来；

● 距离第一人民医院、常州中医院、常州二院，车程不超过5分钟；

● 南侧就是红梅公园，天宁寺、文笔塔以及东坡公园；

● 项目离文化宫、南大街、路桥小商品市场、莱蒙、新世纪、国购、吾悦国际等都很近；

以上就是常州楼市“金九银十”测温天宁区的所有干货，欢迎朋友们留言与我交流。

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