为什么这么多国人去柬埔寨投资（东南亚投资马泰）

近几年去东南亚国家投资的人越来越多，你是否了解东南亚各国之间的差异？今天我们就来聊一聊马来西亚、泰国和柬埔寨之间的那些事儿！

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飞行时间

马来西亚——从深圳乘坐航班飞往吉隆坡约4小时，机票也不贵。也可以先飞往新加坡（飞行时间约3小时），再从新加坡入关。

泰国——从深圳乘坐航班飞往曼谷约3小时。

柬埔寨——从深圳乘坐航班飞往金边约2.5小时。

深圳 → 曼谷

深圳 → 金边

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签证

签证很方便，这三国都可以办理落地签。

马来西亚——落地签有限定条件。马来西亚落地签仅适用于中国和印度公民，仅适用从新加坡和泰国（第三国）入境马来西亚的游客。

泰国——可以办理落地签入境泰国，费用为2000泰铢（约为400RMB），可停留15天。落地签仅支持泰铢，不可以刷卡或外币！But根据泰国政府最新消息显示，泰国对中国的免签证费延长到2019年4月31日，足足延长了三个月的时间，所以这段时间去泰国是不需要签证费用的。

柬埔寨——签证的类型有以下三种：（1）去大使馆办理纸签；（2）上网办理电子签证；（3）出境落地签。

3

语言方面

马来西亚——马来西亚说的官方语言是马来语，第二语言是英语，还有很多人会说中文，许多楼盘售楼处都可以用中文沟通，沟通不是问题。

泰国——泰国主要以泰语为主，在一些旅游景点地区，一般商家都会说些简单中文和英文，一些大型楼盘售楼处工作人员也会使用英语及中文。

柬埔寨——柬埔寨英语普及度非常高，一般出行、购物都可以用英语交流，各大楼盘售楼处工作人员也能使用多国语言，在金边很多地方可以使用广东潮州话。

马来西亚

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货币

马来西亚——马来西亚令吉（马币），是马来西亚的法定货币以及部分国家的流通货币，国际标准化组织4217国际标准代码是MYR，货币符号为RM。它由马来西亚国家银行发行。1马币≈1.67人民币

泰国——泰铢（ISO 4217码：THB）是泰国官方货币，由泰中央银行泰国银行发行。1泰铢≈0.216人民币

柬埔寨——柬埔寨流通美金，是美金交易国家，它们自己的货币叫瑞尔，一般情况下是用来找零的。1柬埔寨瑞尔≈0.0016人民币

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海外人士购房政策

马来西亚——吉隆坡外国人只能购买100万林吉特以上的房产，在新山市可以购买50万以上的房产。外国人购买房产不能超过一个项目总户数的70%。

泰国——按照泰国法律规定，外国人是不能直接拥有土地的，所以个人不能购买别墅。对于公寓，泰国的法律规定是这样的，一个项目49%的单位可以卖给外国人，51%的单位必须卖给泰国本地人。

柬埔寨——根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

泰国

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产权

马来西亚——土地产权分99年用地和999年两种（后一种也称永久土地）

泰国——永久产权

柬埔寨——永久产权

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公摊面积

马来西亚——无公摊

泰国——无公摊

柬埔寨——无公摊

这三国都无公摊面积，买房时看到的面积就是实际套内面积，与国内大公摊不一样。

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热门投资城市

马来西亚——新山、吉隆坡

泰国——曼谷、芭提雅、普吉岛

柬埔寨——金边、西哈努克港

柬埔寨

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房产投资回报

根据近日发布的，《胡润2018年度全球房价指数》及《胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示。

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，也是海外置业投资回报最高的城市。

泰国曼谷涨幅8.6%，投资回报率排名11位。

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