珠海现在楼市发展趋势（看看这篇珠海楼市最真诚的避坑指南）

买房，是人生的大事！买房中会遇到大大小小的坑，一旦遇到这些坑，轻则影响居住体验，重则悔恨终生！作为一位在地产界深耕多年的经纪人，我在这里总结一下，希望能帮助大家买到好住又好卖的房子！

1、买房前，要对珠海有充分的了解

现在已经过了随便买房都能赚钱的时代了，所以大家一定要擦亮双眼！买房前，需要对珠海要有充分的了解！尤其是外地客、旅游客！珠海每个区域都有很好地规划，珠海也有规划展览馆，里面有超详细的介绍！或者找个靠谱的经纪人带您熟悉珠海！

2、千万不要买公寓

遇到推荐买公寓的经纪人，建议直接拉黑！第一：住宅为什么值钱，因为绑定户口，户口又绑定教育，而公寓既不能落户，又不能上学。第二：住宅大涨的时候，它只能小涨，住宅小跌的时候，它大跌！第三：物业费管理费高，水电费高！第四：公寓很难转手，转手税费高。（稀缺地段除外，像港珠澳人工岛的公寓卖得比住宅好，价值还有待考验，这里我就不做评价，朋友们可以考虑下）

3、哪些地方本地人不会买

有些外地客户、旅游客户常常会被忽悠去买偏远地区，买完之后再问我那个区域怎么样？有些地方是真的很便宜，单价1万出头，但是如果你是投资的的话要看你到底等不等得起！购买以下地区先三思：金湾高栏港、平沙新城、金湾红旗、金湾三灶、斗门井岸、斗门富山工业区......如果是在那边工作，属于刚需自住，那可以买！

4、买二手房，要“两顾三看”

“两顾”指白天至少来一次，看采光和通风；晚上至少来一次，看安保和噪音。“三看”指的是看户型，看小区，看停车场。为什么要看停车场？停车场的管理好坏反映物业管理水平，而物业管理水平又是决定该房子未来保值升值的保障。

5、宁多花10万买南向也不买北向

宁多花10万买南向，南向房子采光充足、通风透气，人会住得非常舒服，北向阴冷潮湿！具体朝向选择排序如下：东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。结合考虑通风、采光、景观，有些情况可能南向有遮挡，通风采光未必好，有些朝向可能是有稀缺的海景江景山景，这种情况不能简单的以南北向来判断，而是要结合通风、采光、景观三方面综合考虑。

6、如何选楼层

不要选的楼层：①顶层：漏水是大概率事件！②底层：采光是所有楼层中最差的，同时受噪音和蚊虫的滋扰！③设备层上下层，容易受到设备的噪音干扰。④特殊数字的楼层：4层、14层、24层、18层，这点仁者见仁，智者见智，为了不影响以后出手，还是谨慎选择为好！

7、物业到底有没有挂羊头卖狗肉

现在很多开发商说物业是某某国际物业，后面小字写着（顾问），这种就要小心了，因为到时候的物业很有可能是某个不知名的小物业。好物业不仅让自己住得舒服，也是房子未来保值升值的保障！

8、容积率、绿化率、车位配比

容积率越低越好，高层住宅不要超过4.5，多层不要超过3！绿化率不能低于30%，有35%以上更好！在汽车普及年代，一手房车位至少要1比0.8以上！

9、买新房一定要挑地区或全国性的大开发商

在经济低迷的情况下，整个房地产行业都是高负债！房子的质量好不好已经不是最关键的了，最关键的是能不能如期收楼！有部分小开发商会面临倒闭，而你一定不要选择这些小开发商！

10、买二手房给不给意向金

有些经纪人收取意向金，是为了更好地跟房东谈价格。 但是，有些经纪人，让买家交意向金，是为了买家不另外再找经纪人，当你付了意向金，却没有买到房子，即使你去跟经纪人交涉，他也会跟你扯皮，最终只能不情愿地一直跟这个经纪人绑着，直到交易成功。想要避免这种情况，在交纳意向金时，一定要签订意向金退还协议！

11、注意区分定金与订金

"定金"其实是保证金，它可以保证对方一定把房卖给你，如果对方反悔，是要给相应的赔偿的！但是如果是你反悔，钱是不能退的。”订金“指的是诚意金，如果购房成功，就会当作预付部分房款，而购房不成功，就会全部退回，这个订金虽然看似灵活，不买可以退，但是市场好的时候，业主反悔不卖给你也是可以的！

12、售楼中心的坑

①区位图的比例不对：它不是真实的，它呈现的都是开发商费劲心思让整个城市的中心、配套向这个小区靠拢的现象。②沙盘的美化：沙盘呈现的小区配套、绿化也不是最终的模样，遮挡视野的建筑不会做出来，或者用低矮的水晶体替代。③样板间的猫腻：样板间会通过巧妙的家具摆放，或者配一些小尺寸的家具，显得空间宽敞明亮。

13、5大不能买的物业

①公寓，详情看第1点。②小产权，不被承认的风险。③商铺，三代养一铺。④写字楼，空置率超乎你的想象。⑤远郊别墅，长草是大概率。

14、买一手房一定要找个靠谱的经纪人 ！

①找个靠谱的经纪人很重要，买房是低频消费，一般买房者看房数量有限，经纪人看的房子比较多，有对比有分析，真诚的经纪人能帮您分析各个楼盘优缺点，会回答您售楼部销售不愿意正面回答您的问题，更清楚一些楼盘的缺陷与不足！②买一手房，经纪人不收佣金，他们拿的是开发商给的营销费用。③第一时间拿到内部特价房源，开发商每隔一段时间会拿出一些特价房源，而第一时间知道的是经纪人。④售前一般有专车接送服务，售后还可以帮忙跑前跑后，因为好的经纪人都知道要维护好业主。所以，买房找个靠谱的经纪人不香吗？