什么情况下可以买工抵房（年末多地现低价工抵房）

十月以来，“工抵房”开始频繁地出现，其价格较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折价幅度也较大，甚至能达到五折！然而，由此引发的纠纷也不少。一般而言，工抵房有四种常见的风险：

1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房，有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。

2、不论是否是工抵房，如果销售的价格远低于备案价格，也是违法的，可能面临无法备案的风险。而且，即使备案了，如果被相关部门处罚了违法销售，还有被解除的风险。

3、如果是真的工抵房，说明开发商资金可能有问题，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，也会面临延期交房，甚至烂尾的风险。

4、有些工抵房还可能是抵押房，已经被抵押，甚至查封了。

如果购买，请务必注意：

1、务必核实清楚房屋的基本情况，比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房？期房风险更高一些。

2、务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商，还是支付给第三方？是否还存在差价问题，差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。

3、对于期房，务必关注施工进度。都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。

4、对开发商和这个项目进行一些基本的调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。

5、请注意核实开发商对于这个房子的备案价格，如果工抵房价格和备案价格是一致的，所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但是如果过低，又存在违规销售的问题。