在北京买房哪里比较好（在北京哪里买房最合适）

（原文：国信达数据）随着2017年北京3.17最强政策的出台至今，市场上经历了一年多的楼市调控，目前投资、投机需求已经被彻底遏制，二手房市场基本以自住型需求为主，而目前市场成交价呈现出相对平稳趋势，这时候也正是刚需一族出手的好时机。

目前，北京二手住宅市场挂牌总价集中在400-500万的刚需小区很多，大致约有1100个。而这些小区目前的主力户型也多以60-90平米左右的2-3居为主，占比高达44.5%。

从环线来看，总价在400-500万的小区主要集中在五至六环，占比31.3%，此区域属于近郊区 交通便捷，距离市区时间短，总价低、房龄新， 也正是刚需和刚改一族安家置业的首选。另外二环内虽然仍有4.9%的占比，但大部分小区为平房属性，居住舒适度不高。

综合户型和环线，总价400-500万左右的预算可选的空间很大：如选择三环以内，只能买到50余平米的一居或小两居，且大部分小区房龄时间较长；如选择三环至五环间的，可选择的户型面积在72-78平米；如选择五至六环，则可选择98平米的宽敞两居或小三居，此地段优势是小区房龄较新，总价400万可以在六环外买到127平米的房子。

据统计，总价400-500万的二手住宅小区大致分布在全市176个板块内，其中朝阳包含45个板块占比最多，其次为海淀30个板块，丰台28个板块。从成交量上看，排名前三的板块分别为天通苑、回龙观、惠新西街。同样的总价区间，在天通苑板块可以买到大约130平米的房源，而在安贞板块则只能买到59平米。

表：北京总价400-500万二手住宅板块热销top20

今天选取几个比较具有代表性的板块。这些板块在2018年关注度较高、且通勤便捷，区域发展潜力高。推荐的小区为板块内热门成交小区，看看都有哪些可以选择。

01

昌平回龙观板块：推荐指数 ★★★★☆

回龙观属于昌平区发展比较成熟的板块，也是北部热门的区域，由于靠近中关村、五道口、上地等公司群，也是北部刚需一族置业的首选。板块覆盖 8、13 、昌平线三条地铁线，出行便捷，周边居民区较多生活配套齐全。板块内所覆盖的小区房龄较新，基本为 2000 年以后。总价 400-500 万可在板块内买到最大 130 平米的户型。

02

朝阳惠新西街板块：推荐指数 ★★★★

惠新西街位于北三四环间，在城六区中占据比较好的位置。 5、10 号线贯穿区域，配套成熟，周边居住人群多以老年人为主，人口素质还不错，但由于板块内小区大部分是 80 年代建成，房龄老，物业相对较差。板块内小户型占比较大，户型结构基本上是 55到65之间 的南北通透的小两居，虽然属于城区，但是板块内的学区比较一般，也是房价不高的原因。

03

通州九棵树板块：推荐指数 ★★★★☆

通州作为北京城市副中心，未来的发展前景是不可估量的，另外随着环球影城的落地，衍生出来的商业效应也将带动各个板块的发展。交通方面，八通线南延将于 19 年底开通，终点设置在环球影城站。九棵树周边商业配套齐全，地铁口覆盖两个商业广场和家乐福超市，板块内的小区房龄新，总价低，但通州区内买房要遵守通州区限购政策，因此对购房人来说门槛较高。

04

房山长阳板块：推荐指数 ★★★★

房山区在近年利好众多，一是雄安新区对整体房山的产业影响较大，二是房山地铁线北延将会接轨10、14号线，届时将会大大缩短与城区的距离，改善出行条件。长阳板块是2010年起大力发展的片区，也是房山离市区最近的板块，二手房集中度较高，全部为次新房，环境宜居。而且 长阳板块又引进了四中、黄城根小学等优质教育资源，吸引了大量的刚需一族。

05

大兴枣园板块：推荐指数 ★★★★

枣园板块隶属于大兴新城，规划后马路为六车道设计，不会拥堵。地铁方面， 4 号线枣园站 37 分钟可直达西单商圈。周围一些社区基本围绕地铁沿线开发的，也形成了成熟的生活圈，配套设施也很齐备。除了首邑溪谷为 loft产品包含小户型外，其他小区户型面积主要集中在90-100 平米。