开封南郊三间房最新规划(住宅减少160亩商业改开高)

当前开封东区最大的聚焦点(之一)就是开高东校区所在的空分厂片区。

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*空分厂片区原有规划

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*首次调规

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*二次调规

开封空分厂片区规划调整前后对比之地块性质及占地亩数

调整前的开封空分厂片区规划:

主要包含混合用地、公园绿地、住宅用地、服务设施用地(幼儿园用地)、道路用地、环卫用地和排水用地等。

其中:住宅用地占比最高,达到总规划用地面积的约54%,占地亩数约381亩。其次是混合用地和道路用地,占比在19%左右,约为134亩左右。

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调整后的开封空分厂片区规划:

主要包含中小学用地、公园绿地、住宅用地、道路用地、环卫用地和排水用地等。

其中:中小学用地占比最高,达到总规划用地面积的47%,占地亩数为约332亩。其次是住宅用地,占比31%左右,亩数为约221亩。

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对比规划调整前后来看,主要的差别点在于:

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1、调整前的混合用地变为了调整后的中小学用地,也就是开封高中东校区。

2、调整后没有再单独规划服务设施用地(幼儿园用地)。

3、调整后相对于调整前:住宅用地大幅减少约160亩。住宅用地的减少同样也是调整前的一部分地块给了开高东校区。

4、根据相关信息来看,根据此前空分厂及周边片区综合开发项目的相关规划来看,开封高中东校区主要替代的是:11.5万㎡的商业文化综合体、36亩的城市文化广场。

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*首次调规后的区域开发规划

开封空分厂片区规划调整前后对比之空分厂历史建筑

由于老厂区的特殊性,开封空分厂的两栋厂房作为历史建筑保留。

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在调整前的规划中,两栋历史建筑物所在的地块为文化设施用地、商业用地、商务用地兼容的混合用地。其中,两栋历史建筑(1#、2#)可用于公共管理和公共服务设施使用。非历史建筑的3#楼可用作商业服务业设施使用。此外,毛主席铜像为不可移动文物。

在调整后的规划中,对1-3#楼仍然强调应充分考虑建筑活化利用与用地功能的结合。此外,毛主席铜像为不可移动文物。

开封空分厂片区规划调整前后对比之用地功能

调整前包含:建面不小于2000㎡的农贸市场,不少于1200㎡的社区综合服务用房、文化活动站和老年人日间照料中心,不少于400㎡的社区卫生服务站,不少于1310㎡的小型多功能运动(球类)场地,不少于750㎡的室外综合健身场地(含老年人户外活动场地),12班的幼儿园及公厕等。

调整后包含:用地面积不少于4860㎡的9班幼儿园,不少于800㎡的社区用房,不少于1200㎡的文化活动站、不少于300㎡的社区卫生服务站、不少于800㎡的老年人日间照料中心、不少于1310㎡的小型多功能运动(球类)场地,不少于750㎡的室外综合健身场地(含老年人户外活动场地)和公厕等。

从用地功能上对比:除了调整前后混合用地和中小学用地最直接的差别之外,少的是农贸市场。

开封空分厂片区规划调整前后对比之道路用地

规划调整前,由于地块相对分散,所以空分厂片区拟建设5条规划路。规划调整后,规划道路将调整为3条。

具体可参考此前公示的5条道路建设信息:

空分西路(国土一路):道路总长434.9m,红线宽度15m;

空分中路(国土二路):道路总长802.4m,红线宽度30m;

空分北路(国土三路):道路总长534.8m,红线宽度20m;

空分大街(国土四路):道路总长432.1m,红线宽度15m;

空分南路(国土五路):道路总长830.7m,红线宽度20m;

此外,公园绿地从临东环路调整到与新宋路北街相对应的规划路。

综上所述来看:

空分厂片区规划调整后,由于住宅用地的减少,教育用地的增加,使得区域内形成了两大片区,分别是教育片区和住宅片区。由于毛纺厂与空分厂地块相离较近,且交通路网预计会整体联动贯通,所以使得住宅片区形成了空分厂与毛纺厂的联动。

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从数据层面来看,教育片区占地约330亩左右,住宅片区占地约310亩左右。

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