锦麟铂悦府什么时候开盘（一文看懂锦麟铂悦府的十问十答）

旭辉奥体项目，即锦麟·铂悦府热度空前，虽然我们前前后后写了不下10次，但每天后台咨询依然很多。

今天整体关于项目的“十问十答”，一文看懂！

1、什么产品能介绍下吗？

答：锦麟·铂悦府规划23栋住宅，4栋26F高层和19栋6-11F洋房，总共约972套。

• 2/4/7/8#，为6F洋房
• 11/12/15/16#，为7F洋房
• 1/5/6/9/10/13/18/19#，为8F洋房
• 22#，为10F洋房：
• 21/23#，为11F洋房
• 14/17/20/21#，为26F高层

主力3个户型，洋房建面约124/143/194㎡，纯改善，124和143都是3房2卫，194是4房3卫，目前边户和中间户户型已公示。

户型选择上，实力允许的话直接上194m²吧！各户型占比如下：

• 高层120㎡约408套，占比约54.21%
• 洋房124㎡约188套，占比约19.34%
• 洋房143㎡约有216套，占比约22.88%
• 洋房194㎡约有160套，占比约22.91%

2、什么时候开盘？

答：据销售说法预计5-6月份首开洋房，但从工程进度上看，洋房仅有1-2栋出地面，6月前大概率开不了。

3、要卖多少钱？

答：据销售讲，价格参考上东区Pro，洋房正常楼层4.5w /m²，高层相应会便宜点。均价众所周知还是4w/m²以内也就是3.9w /m²。

4、分几次开盘？

答：据销售讲，洋房要一次性开。但洋房多达19栋！按照目前建设进度不可能一次性开！

参考海和云庭和上东区pro的加推频率，大概率应该是分三次开！据了解，目前旭辉和新希望两家开发商并没有制定明确的销售方案！所以如果你问销售，每个人回答可能不同，因为确实很多信息都不确定。

具体开盘时间？开哪些？等等一系列问题！不妨进群来讨论！有最新消息第一时间会分享。

5、买到概率有多大？

答：“人才”和“非人才”要分开来看。

参考海和云庭和上东区pro的六次开盘情况来看，人才名额在手，只要不挑确实是躺着买，非人才难度确实大。

去年底的上东区pro其实挺好买，三期非人才中签率高达63%，人才都没什么人报名！不过和当时市场环境等都有关系。

*过审人才数据来自园区管委会，非人才参与人数数据来自开盘现场及公证处，均为公开数据。

目前苏州楼市已回暖，新房市场一片火热，锦麟铂悦府作为奥体独苗 限价，难买程度可参考海和云庭。

要注意的是，上东区pro在售时，基本没消耗什么人才，大多都在等旭辉再加上一些人的人才资格已经符合，所以大胆猜测，第一批人才参与人数应该超过房源数量，竞争激烈！

6、用人才名额买需要符合哪些要求？

答：简单来说就是：在园区创就业 本科及以上学历（学信网能查到） 名下无房三大条件。详细情况请点击>>重要！苏州六大区人才优购政策汇总。

关于人才优购房这里再多啰嗦2句，也是问的比较多的。

人才房是有优惠的意思吗？

不是！人才优购房是优先购买！仅此而已！

没用过人才名额但是名下有房，又想买怎么办？

一般有3种方式可获得人才名额，即：卖掉 转给父母等 “离婚”。

卖掉房产造成名下无房的，需1年后才能使用人才名额；通过转让房产 离婚等造成名下无房的，2年后才能使用人才名额。

7、开盘方式是什么？公平公正吗？

答：据销售讲大概率是公开摇号！公平公正！公开摇号真的公平吗？这个问题没法说，纠结起来这个世界都是假的！

所有人都希望自己摇到，但热盘盯得人实在太多了，总有人摇不到！只能说多参与，用人才名额买概率会很大！

8、有装修包吗？茶水费？全款？

答：这也是很多人在问，各种说法都有！还是开头那句话：目前旭辉和新希望两家开发商并没有制定明确的销售方案，还是等开发商最终说法！

9、奥体这么好？我觉得不咋的！

园区奥体的优点大概就是：是目前园区核心唯一供地区域；新房限价，对比二手房有一定倒挂空间；新一代的户型新一代的产品。

和别的区域比，园区实在太缺改善新房了，不管你觉得咋样，无数有着600万 预算的家庭都把房票投向这里。

产品上，奥体有稀缺的大平层产品。众所周知，园区大平层的火爆，并且越大越贵。延伸阅读：苏州大平层，越大越贵

未来锦麟铂悦府的194m²，上东区pro的175m²，海和云庭的195m²到了二手房市场相信表现不会差。综上，虽然奥体的学区不被一些人认可，但并没有影响新房“一房难求”式热卖。

10、买不到锦麟铂悦府还能买哪？

只谈新房方面，海和云庭西侧商住地块本月开拍，今年能不能入市不知道。

此外，独墅湖学校北侧地块将于10月出让；青剑湖中海新地块也将于今年入市，有大户型；改善可以关注一波。

延伸阅读：今年园区要拍9块地，6块是住宅

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