农村租院子注意什么？北京城里人去农村租院子前必须知道这些常识

城里人去北京郊区租农村院子的历史由来已久，据国内农房出租信息发布平台美丽新乡村网的数据显示，截止2022年8月末，北京农村挂牌出租的农村院子数量已超过2.5万套。从全北京各区县出租房屋的数量和房屋的现状来看呈现以下几个特点：

一、知名景区附近农村一院难求

一些知名景区以及民宿发展早的地方农村院子一房难求，价格也奇高。比如怀柔北沟村，依靠着慕田峪长城，是北京第一批“洋家乐”的发祥地，也被视为北京乡村民宿的精神地标，所以这里普通旧房院子年租金已超过7万，而且付款方式都是5年起付，有的甚至一次性支付20年租金。即使是这样的租房要求，该村的农村房子还是处于一房难求的状态。延庆的水关长城附近，八达岭长城附近的农村都存在这种情况。

当然价格高归高，如果没有预算的限制那还是可以淘到不少好院子的，通俗地说土豪可以任性。

二、农村租房的实际需求决定选房的区域

有人将农村院子做第一居所或会所，还有养宠物的需求多选择在距离城区较近的顺义、通州、大兴、昌平的平原地区。优势是距城区近、交通方便、院子大。

如果是选择经营民宿或是康养度假，那就要求有山水有美景，那么怀柔、延庆、门头沟和密云等远郊区县居多。

上图为美丽新乡村网改造的顺义杨镇别庄的农村院子，占地350平左右，市场价年租金8万，但是需要一次付20年。

上图为距离东直门40多分钟车程的顺义郭家务村的500平米大院子，房主年租金报价49000元。

上图为昌平延寿镇北庄村占地300多平米的农村院子，年租金25000元,最长租期15年，价格虽低，但是这个院子已经是昌平与怀柔交界的山区。

以上几张图片是密云达峪村沙厂水库的院子，这种院子年租金市场价8.5万，19年租期一次付款。

延庆香营乡占地500平米的农村院子，房主报价年租金15000元，最长可租10年。

三、对房屋品质和状态要求不同租房中的问题不同

因租户对房子品质和现状要求不同，租房时方式也不太一样。

1、拎包入住的高端农村房子。这类院子一般年租金高，而且多数为一次性付10-20年租金。

如上图为怀柔九渡河农村院子，造完成后在美丽新乡村公众平台上线三天就被城里人租走。这类房源标准可以接手后直接经营民宿，床品都是希尔顿的酒店标准，卫浴都是一线品牌。院子年租金9万，20年一次付，已经成交。

该类院子优势是不用自己去设计和改造，省去改造过程中的各种坑。

2、经济型的拎包入住型。这类院子有满足城里人基本生活居住需求的设施。如暖气，卫浴，餐厨房，简单家具等。可以直接居住或稍添置些家具和饰品就可以居住的。

上图房源为怀柔九渡河黄花城村院子，院子占地只有160多平米，庭院40多平米，年租金36000元。这类院子价格不高，付款方式灵活，有基本装修。

以上四张图片中的院子位于北京市延庆区张山营镇，占地面积280平，6个房间，3间可居住，正房内有卫生间。可租20年，年租金2.2万元。

3、自己改造型院子。这类院子需要自己有动手能力或者借助设计施工团队进行设计和改造，院子一般为老，破，旧的院子。

以延庆香营这个院子为例，从房主在美丽新乡村网上发布的信息来看有几个优势。面积大（占地500平米），年租金低（年租15000元），付款方式灵活（可以年付），租期长（10-20年）。缺点是自己需要签一份租赁合同，约定好改造后房主违约以及万一面临的拆迁和征收的赔偿款问题。还有就是自己需要投入大量的精力或财力去设计和改造，还在协调改造中遇到的各种不可预测的问题。

4、请专业机构进行定制院子。这类院子一般是跟美丽新乡村这样的农房升级团队合作，前期与团队进行选址，然后进行设计方案的确定，再约定定制的成本和交付时间。优势是可以根据自己的喜好参与前期设计，基本上能得到自己喜欢的院子。

以上图片展示的是美丽新乡村团队为城里租户定制的院子。定制的院子优势明显，可相对节约投入，也能参与设计，打造自己喜欢的院子，改造过程中的坑也不用自己跳。但是缺点是也需要一次性支付租期内的房租以及改造成与设计费用。

总结，作为城里人去农村租房子，要先定好租房用途和预算，然后选择大概的区域，以及想要的房子现状和配套，再决定租赁的目标房子，最后可以洽谈付款方式和价格。

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