工程款抵房交易流程（工程抵款房工抵房）

不知道各位购房者是否有遇到过去售楼处买房，售楼员告诉你可以买工程抵款房，或者接到过中介推销工抵房的电话呢？

工抵房是这样的情况，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。关于我知道的购买工程抵款房的几个注意点罗列如下，希望对各位遇到该问题的小伙伴有帮助：

1、工抵房分两种，一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

而且后一种情况变数太多，在如今房产商屡屡破产的时代，风险还是比较大的，特别是一些小开发商的房子，开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。

2、一般销售员或中介在推销工抵房时会告诉你这个房子更便宜、或者房子更好，那么实际如此吗？

这也要看情况而定，有些开发商是鼓励工程方做工抵的，那么会给工程商更便宜的折扣、更好的房源；但是有些开发商是既拖欠工程款也不支持工抵，就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格，以及一些售楼处卖不掉的房源。所以购房者遇到这种情况时要注意啦，一定要将实际情况了解清楚。

3、工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作；另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

综合以上问题，对公司内部情况不熟悉的小伙伴，尽量不要因为小小的折扣去选择工抵房哦，即使选择了工抵房，那么对于各种风险一定要强加防范呢！希望以上内容对您有帮助，谢谢。